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套型建筑面積是設計規范的技術層面的概念，套型建筑面積=套內使用面積÷標準層的使用面積系數，不包括陽臺在內；而現今房產交易中涉及的銷售面積使用的是測繪范疇的建筑面積或套內使用面積。根據一般的測算，套型建筑面積和建筑面積大約相差10到15平方米，也就是說90平方米的套型建筑面積約等于100到105平方米的建筑面積。
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參見2006年7月建設部發布的文件--建住房[2006]165號《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》，上述說法是正確的，其它理解均不正確。
關于70%的比例，《意見》提出了總量與項目結合的原則。具體規定是：自2006年6月1日起，各城市(含縣城)年度(從6月1日起計算)新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到70%以上。
中國指數研究院華東分院副院長陳晟認為，采取總量控制與項目控制相結合的方針符合實際需求，兼顧了開發商、消費者利益和實際情況，對于城市建設的良性走向是好事。但也有專家指出，這可能會使調控效果打折扣。
針對普通商品房選址越來越遠離市中心的情況，《意見》提出，各地要充分考慮中低收入居民家庭生活對交通設施條件的要求，合理安排普通商品房的區位布局，方便居民工作和生活。
3建筑面積的測算
編輯
1、計算全部建筑面積有哪些？
1)永久性結構的單層房屋，按一層計算建[1] 筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計算。
2)屋內的夾層、插層、技術層及樓梯、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。
3)穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。
4)樓梯間、電梯(觀井梯)井、**道、管道井均按房屋自然層計算面積。
5)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機房及斜面構屋頂設計在2.20米以上的部位，按外圍水平投影面積計算。
6)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
7)屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建筑面積，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算建筑面積。
8)與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
9)建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。
10)地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20米以上的，按其外圍(不包括采光井、防潮層及保護墻)水平投影面積計算。
11)有柱或有圍護結構的門廊，門斗、按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
12)有玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的，當幕墻框架突出主體結構距離已有設計數據或實際測量數據時，按幕墻外圍水平投影面積計算建筑面積；在建筑施工圖報建時，還沒有設計數據的，幕墻框架突出主體結構距離一律按150毫米計算，竣工后計算竣工面積時仍采用150毫米的數據。
13)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
14)依坡地建筑的房屋利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20米以上部分的外圍水平面積計算。
15)有伸縮的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。
2、計算一半的建筑面積有哪些？
1)有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計算面積。
2)獨立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積。
3)未封閉的陽臺，按其水平投影面積一半計算面積。
4)建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積。
5)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。
3、不計算建筑面積的有那些?
1)空出房屋墻面構件、藝術裝飾，如柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺等。
2)檢修、消防等室外爬梯。
3)沒有圍護結構的屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺(露臺)、游泳池等。
4)建筑物如獨立煙囪、油罐、貯油(水)池、地下人防干道、支線等。
5)舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。
6) 建筑物內外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。
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套型房屋的建筑面積
成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。
(一)房屋使用面積
套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
1、套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。
2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
3、不包括在結構面積辦的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。
(二)套內墻體面積
套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影的一半計算套內墻體面積。
(三)套內陽臺建筑面積
套內陽臺建筑面積按的規定計算。
套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
希望對你有幫助。
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卷毛聰明子
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套型建筑面積是設計規范的技術層面的概念，套型建筑面積=套內使用面積÷標準層的使用面積系數，不包括陽臺在內；而現今房產交易中涉及的銷售面積使用的是測繪范疇的建筑面積或套內使用面積。根據一般的測算，套型建筑面積和建筑面積大約相差10到15平方米，也就是說90平方米的套型建筑面積約等于100到105平方米的建筑面積。
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參見2006年7月建設部發布的文件--建住房[2006]165號《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》，上述說法是正確的，其它理解均不正確。
關于70%的比例，《意見》提出了總量與項目結合的原則。具體規定是：自2006年6月1日起，各城市(含縣城)年度(從6月1日起計算)新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到70%以上。
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你好，單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。
來自高層住宅總建筑面積是怎么算的？2017-06-10 -
3．0．1 單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規定： 1 單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1／2面積。 2 利用坡屋頂內空間時
來自誰知道總建筑面積怎么算？2015-06-29 -
你房本上沒寫嗎？那得看你是什么房，電梯房還是樓梯房
來自住宅樓總建筑面積怎么算2014-11-15 -
你好！據我了解到的是套型是指按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。套型建筑面積是指成套住宅的建筑面積，由成套住宅內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。 希望可以幫到您哦！
來自請問什么是套型建筑面積2016-11-04 -
房間空間面積加上公攤面積加上墻體面積，其實房間使用面積只能占到70%左右。
來自戶型建筑面積怎么算2014-07-28
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