水電,環(huán)保,用料的正規(guī)合格行
1、 房驗(yàn)小錘:用來檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。
2、 稍大一點(diǎn)的水桶:用來檢查地漏、排水管是否通暢。
3、 卷尺:用來檢查房屋凈高等。
4、 驗(yàn)電插頭:用來檢查插座有無脫線、不通。
5、 網(wǎng)球:用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈),用于房屋有問題時(shí)留影取證。
正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:00去
收(驗(yàn))房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期,應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間,大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的,要向開發(fā)商提出索賠!驗(yàn)房時(shí),一定要先驗(yàn)收,檢查過房屋沒了問題,或所有的問題都已得到圓滿解決后,再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單,辦理了入住手續(xù),那么開發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由,對質(zhì)量問題拒絕賠償。
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要注意檢查門窗,水電,暖氣,燈,開關(guān),水龍頭,衛(wèi)浴等
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驗(yàn)房程序:查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實(shí)測套內(nèi)面積)?!蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時(shí),必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實(shí)測套內(nèi)面積)。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時(shí),必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括:依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求,在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
分戶驗(yàn)收合格后,開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格,建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。
二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證(即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ),特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單。核查房屋總面積:超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。
四、交合理費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等)