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在路上_5189
回答數(shù)：33053 | 被采納數(shù)：5
契稅1%，營(yíng)業(yè)稅5.5%(滿五年免)，個(gè)稅1%(滿五年且是家庭唯一住房的免)，評(píng)估費(fèi)約總價(jià)的0.5%~1%，當(dāng)土地增值稅/土地增值稅可扣除項(xiàng)目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時(shí)稅率為40%，大于100%≤200%時(shí)，稅率為50%，大于200%，稅率60%；C.土地增值稅可扣除項(xiàng)目為：房屋購(gòu)入價(jià)＋房屋購(gòu)入時(shí)的契稅＋購(gòu)入時(shí)的交易手續(xù)費(fèi)＋購(gòu)入時(shí)的印花稅＋本次的營(yíng)業(yè)稅及附加＋本次的中介費(fèi)。價(jià)格來自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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moyiling
回答數(shù)：339 | 被采納數(shù)：0
裝修'>滁州二手房過戶費(fèi)的計(jì)算具體如下： 二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。 房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右，希望幫助到你。
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zh趙昊
回答數(shù)：29631 | 被采納數(shù)：3
一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
希望我的回答對(duì)你有所幫助。
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回答數(shù)：174775 | 被采納數(shù)：71
沒有房產(chǎn)證過不了戶，家庭無法通過不需要納稅。
辦理房產(chǎn)證，則需要繳納以下稅費(fèi)：
首先，買房應(yīng)納稅：
1，契稅：1.5％的住房公積金(面積？144平方米更需要繳納3％，面積不超過90平方米，是首套房繳納1％)
2交易費(fèi)：3元/平方米 3，測(cè)繪費(fèi)：區(qū)指定
4，權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：指定的地區(qū)，一般在200元左右。
賣方應(yīng)納稅：
1交易費(fèi)：3元/平方米
2營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)* 5.5％(小于5年的房產(chǎn)證)
3 ，個(gè)人所得稅：20％的房地產(chǎn)交易的盈利或房款的1％(至少5年的房產(chǎn)證是唯一住房的，可以免除)
價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，一切以實(shí)物為準(zhǔn)
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流光飛舞829
回答數(shù)：79417 | 被采納數(shù)：27
1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。費(fèi)用也是比較多的。
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ohliang5240
回答數(shù)：18925 | 被采納數(shù)：3
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買方；
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，北京地區(qū)按差額20%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
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mc楠楠
回答數(shù)：67849 | 被采納數(shù)：10
房屋買賣過戶，房產(chǎn)證過戶費(fèi)用稅費(fèi)參照：
1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%
2. 營(yíng)業(yè)稅：看你房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，你應(yīng)該免征了。具體規(guī)定：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)(如成交價(jià)明顯偏低，按評(píng)估價(jià)。上下全同)5%征收營(yíng)業(yè)稅 (有的地方征5.5%);住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營(yíng)業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)5%征收營(yíng)業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷 售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5%征收營(yíng)業(yè)稅。
3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)1%征收所得稅(有的地方按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅!!
4.印花稅：住宅90平米以下免征;其它按成交價(jià)0.05%征收!!
5.評(píng)估費(fèi)：你過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同!!(三種情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無需評(píng)估費(fèi);按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi);也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。)
6.中介費(fèi)：你單獨(dú)過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費(fèi)一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右!!
7.其它費(fèi)：有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較小!!房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對(duì)此有所不同。
房產(chǎn)證辦理流程算來，如房子產(chǎn)權(quán)證在5年以上，你通過買賣過戶的費(fèi)用是不高的!不用贈(zèng)與過戶還要公證什么的那么麻煩!!
價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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Ldm_3192
回答數(shù)：50465 | 被采納數(shù)：12
根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))；
3、契稅評(píng)估額1%-3%(面積90平米-144平米1.5%且第一次買1.5%)買方；
4、所得稅1%(要五年外的唯一普通住房免)，賣方；
5、交易費(fèi)6/平方，買方；
6、工本費(fèi)80元，買方(工本印花稅5元)；
7、中介費(fèi)1%左右(可協(xié)商).8、其他營(yíng)業(yè)稅5.56%(五年內(nèi))賣方、合同印花稅等暫免
若是滿五年可免營(yíng)業(yè)稅5.55%！目前熱議的20%個(gè)人所得稅臨時(shí)不會(huì)執(zhí)行~
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無奈奈若何
回答數(shù)：19822 | 被采納數(shù)：3
買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上 ；
(2)買方不是首次購(gòu)房 ；
(3)車庫(kù) ；
(4)非普通住宅(商業(yè)用房)
二、營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%
三、個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%
四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納)
購(gòu)房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。
價(jià)格來自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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小皮丑啊
回答數(shù)：71527 | 被采納數(shù)：14
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi).
以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體請(qǐng)以繳納時(shí)為準(zhǔn)。
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阿杰123
回答數(shù)：86600 | 被采納數(shù)：23
(一)買方：
1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
(二)賣方：
1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%
3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積
6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下);成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
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小卓卓愛
回答數(shù)：29105 | 被采納數(shù)：8
滁州二手房過戶費(fèi)稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。
希望能幫助到你
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鈺武
回答數(shù)：35102 | 被采納數(shù)：8
1契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2個(gè)稅：1%
3營(yíng)業(yè)稅是按房管局的過戶指導(dǎo)價(jià)來算的。我按你的總42萬預(yù)估，3稅一起2.4萬左右屬于正常的，具體的稅費(fèi)房產(chǎn)中介會(huì)幫你列舉稅費(fèi)名單，一般算出來的都是上下不差多少的。所以你不用擔(dān)心你的稅費(fèi)存子疑問。看你在那個(gè)當(dāng)?shù)?，你可以再次尋找一家中介，?qǐng)他們幫忙給你算一次，應(yīng)該算出來都差不多的。
希望能幫到你,
以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購(gòu)買時(shí)為準(zhǔn)
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1，到房產(chǎn)局簽定買賣合同；并拿房產(chǎn)證核價(jià)； 2到稅務(wù)局核價(jià)，如免稅，申請(qǐng)免稅； 3到房產(chǎn)局過戶，把首付或者全部錢存到房產(chǎn)局資金賬戶上，辦理過戶手續(xù)； 4等新的房產(chǎn)證下來，拿著新的房產(chǎn)證和收入證明到銀行申請(qǐng)貸款；
來自廣州二手房過戶流程誰能詳細(xì)說說？2016-06-18 -
二手房過戶費(fèi)用：賣方營(yíng)業(yè)稅5.5%，個(gè)稅1%（新政策2年以內(nèi)），如果評(píng)估，還有評(píng)估費(fèi)。買方：契稅1.5%（新政策1%），交易費(fèi)6元每平方（各半），印花稅0.05%贈(zèng)與收稅標(biāo)準(zhǔn)：契稅：3%印花稅:0.05%公證費(fèi):2%(評(píng)
來自求解鄭州二手房過戶費(fèi)多少錢2016-11-30 -
您好，據(jù)我了解是在蘇州市翠園路128號(hào)檔案大廈2樓（望墩路園區(qū)人才市場(chǎng)邊上）。夫妻雙方要帶上身份證、戶口本原件各復(fù)印3份，房產(chǎn)證土地證原件各復(fù)印3份；賣方帶結(jié)婚證原件各復(fù)印2分、辦理一張工商業(yè)行卡、資金托管把主貸人身份證
來自求問一下蘇州園區(qū)二手房在哪過戶？2016-09-23 -
福州二手房過戶費(fèi)： 商品房: 滿五年: 交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買方繳納) 印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納） 證件工本費(fèi):80元 個(gè)
來自福州二手房過戶費(fèi)怎么算2016-03-05 -
據(jù)我所知，蘇州二手房過戶稅費(fèi)要看是買家還是賣家，買房交的契稅是：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%，另外買房還需要繳納產(chǎn)權(quán)
來自2018蘇州二手房過戶稅費(fèi)是多少？2017-12-27
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