印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費:6元/平方米(賣方繳納)

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盤錦二手房過戶費要怎樣算?

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提問者:曹冰楓| 貴港| 2007次瀏覽
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已有16條回答

ddddan
回答數(shù):86721 | 被采納數(shù):42

交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)
印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費:6元/平方米(賣方繳納)
證件工本費:80元
個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅)*20%


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XPY0218
回答數(shù):20111 | 被采納數(shù):6

二手房過戶費用
二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié),是需要大家知道的,其需繳納稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅等。
契稅:基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納。按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。【各地實際征收情況略有不同】
印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔(dān)一半。
營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,①稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
二手房交易手續(xù)服務(wù)費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
過戶土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。


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落顏雪色
回答數(shù):17657 | 被采納數(shù):7

不知買方是否首次購房,賣方賣的房子因不滿五年需要繳納營業(yè)稅個個稅,如下:
根據(jù)評估價格、上述情況后對號入座:
1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;
3、契稅按評估額首次買90平方內(nèi)1%,非首次購房按3%繳納,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān),五年外唯一普通住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,滿五年可減免。
以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考


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akizhang
回答數(shù):1225 | 被采納數(shù):0

  1、契稅:交易價格和評估價格取最高值X 1.5%

  2、土地出讓金:交易價格和評估價格取最高值X 1%

  3、印花稅:交易價格和評估價格取最高值X 0.1%

  4、交易費:6元X建筑面積

  5、房證工本費:80元


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沒在這片海
回答數(shù):21899 | 被采納數(shù):10

一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。價格源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。


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張經(jīng)理1302
回答數(shù):32174 | 被采納數(shù):5

一、 買房人應(yīng)繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費:3元/平方米
3、 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
以上價格來源網(wǎng)絡(luò)僅供參考


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榮耀vvv
回答數(shù):74255 | 被采納數(shù):13

如果是首套房的話,建筑面積小于90米的,交納總房款1%的契稅;
建筑面積在90-144平米的,交納總房款1.5%的契稅;
建筑面積在144平米以上的,交納總房款3%的契稅;
如果是二套房的話,不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。
由于你是購買的一手新房,建筑面積137平米符合90-144平米之間,所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。


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Guitar_3895
回答數(shù):7109 | 被采納數(shù):1

一、政策性收費:
  1、契稅:普通住宅:均價低于5000元/m2,評估價*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面積超過144m2的,用于其它用途的,評估價*3% 。
  2、個人收入調(diào)節(jié)稅:(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交,可是如今很多都是買方啊)
  3、營業(yè)稅:住宅購入不滿五年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
  4、房產(chǎn)交易費:房屋建筑面積*6元/平方米
  5、印花稅:評估價*0.1%
  6、房產(chǎn)證工本費:85元
  7、土地證工本費:105元
  8、交易評估費:評估價*0.3%
  二、如果通過中介交易,應(yīng)支付的中介費:
  1、交易中介費:成交價*1%
  2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費:看那個中介怎么要吧。
以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考


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A啊三三_
回答數(shù):3134 | 被采納數(shù):0

二手房買賣過戶稅費約為報稅價的8%{賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算}。行規(guī):實收價,即所有上面說的稅費由買家承擔(dān)。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因為他們經(jīng)常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。
按你說的28萬算,過戶稅費約為2.3萬。


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阿杰123
回答數(shù):86600 | 被采納數(shù):23

過五年唯一沒有個人所得稅和營業(yè)稅,過五年不是唯一一套住房,收取個人所得稅, 契稅:首套90平以下1%,90平以上是1.5%。要是第二套住房就是3%,143平以上就是4%


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敏敏521
回答數(shù):13016 | 被采納數(shù):3

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費:3元/平方米
3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

二手房過戶的手續(xù)和流程:
先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。
過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!


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生于晚風(fēng)
回答數(shù):60058 | 被采納數(shù):6

1、流程

(1)首先,繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。

(2)接著,繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證,并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。

(3)最后,繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記,并向登記機構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。

2、稅費

契稅:法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話,免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。

營業(yè)稅:需繳納5.55%,但轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅的,免征營業(yè)稅。

個稅:目前免征,但繼承后對外出售的,需繳納房價的20%,若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭唯一住房的,同樣也免征個稅。

交易手續(xù)費:5元/平方米。

工本費:80元。

公證費:繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,最低不低于200 元。

二、 贈予過戶

1、流程

(1)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同,即贈與書。

(2)受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書,交納契稅,領(lǐng)取契證。

(3)受贈人前往公證處辦理公證。

(4)受贈人前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并提交申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。

(5)贈與人將房屋交付給受贈人。

2、稅費

營業(yè)稅:近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的,免征營業(yè)稅。

個人所得稅:近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的,免征個稅。

契稅:贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。

印花稅:萬分之五。

公證費,一般為評估價的2%。

三、買賣過戶

1、流程

(1)買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查,審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。

(2)買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

(3)買方找專業(yè)的評估公司對房產(chǎn)進行評估。

(4)如果要辦理貸款,那就向銀行提交申請,如果是組合貸款則要同時向公積金中心和銀行提交申請。

(5)按揭辦理完畢后,買方要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

(6)買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心,并拿到受理單。

(7)買方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費,拿契稅完稅證。

(8)買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

(9)買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

2、稅費

契稅:面積在144平米以上的需要繳納3%;面積在90平米以下,并且是首套房的可以繳納1%。

交易費:3元/平方米。

測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定。

權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。

營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿2年的,繳納差價的5.5%

個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住房的可以免除。
以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考


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_韻_9455
回答數(shù):1256 | 被采納數(shù):1

購房的時候除了交購房款,還需要交以下稅費:
??1、契稅(買方支付)
根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。
一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。
2、營業(yè)稅(買方支付)
此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。
個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅。
3、個稅(買方支付)
核定征收方式:應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。
對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅:
個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。
對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
6、登記費
其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,由買方承擔(dān)。
其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。
8、傭金
成交價*3%,交易雙方各付一半。
9、貼花:5元/套
如果購房時需要按揭,還要發(fā)生以下費用:
10、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
12、委托公證費
如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。
如果需要贖樓,還會產(chǎn)生如下費用:
13、贖樓擔(dān)保費
費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月,最低收費2000元,龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費300元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
如若買賣方涉外,還會產(chǎn)生如下費用:
16、買賣合同公證費
由公證機關(guān)向涉外方收取,征收標(biāo)準(zhǔn):
過戶價×0.003%(過戶價


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請叫我郭堅強
回答數(shù):51641 | 被采納數(shù):15

盤錦二手房過戶費如下:
??1、契稅;按房屋交易額5%繳納。(買方承擔(dān))
??2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅:按房屋交易額5.5%繳納。(賣方承擔(dān))
??3、土地增值稅:按房屋交易額1%繳納。(賣方承擔(dān))
??4、所得稅:按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。(賣方承擔(dān)) ??
5、印花稅:按房屋交易額萬分之十繳納。(買賣雙方各承擔(dān)一半)
??6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費:550.00元。(買方承擔(dān))
??7、房屋交易手續(xù)費:按房屋交易額1.9%繳納。


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小皮丑啊
回答數(shù):71527 | 被采納數(shù):14

按照規(guī)定,你應(yīng)該繳納以下費用:

  契稅:90平以下是過戶價的1%,90--139.99平是1.5%,140平以上是4%.

  個稅:房產(chǎn)證不夠5年是差額的20%或者全額的3%,滿5年房東名下是唯一住房無個稅

  營業(yè)稅:房產(chǎn)證不夠5年是全額或差額的5.6%,滿五年的無稅。

  交易手續(xù)費:每平米3元(雙方)

  產(chǎn)權(quán)登記費80

  工本費80

  印花稅:萬分之五

  評估費:評估價的0.5%

  擔(dān)保金:貸款額的1%

以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價格以購買時為準(zhǔn)


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流光飛舞829
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繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭,現(xiàn)有住房人均建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的,為改善居住條件再次購買普通自住房申請住房公積金貸款,最低首付款比例為30%。如借款人使用拆遷款購買住房,應(yīng)將拆遷款全額計入首付,抵扣部分不予計算貸款額度。費用也是十分合理的。


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