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好像是分三種：住滿5年的二手經濟適用房，未住滿5年的二手經濟適用房，一手經濟適用房 已經住滿5年的經濟適用房 購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。 例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。 尚未住滿5年的經濟適用房 購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。 如何選購經濟適用房 首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。 其次，到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫院等配套。還有，對社區的綠化率、停車、物業管理等狀況都應有所了解。 第三，根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎資料。 第四，對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。 對于既買不起商品房，又不符合購買經濟適用房和限價房條件的購房者，也許二手經濟適用房是一個不錯的選擇。 滿5年準入條件為零 購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、0.5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金
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1、公租房即公共租賃房，是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。 3、經濟適用住房
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主人的房產證是否合法，合同內容看仔細，有爭議的要搞清楚，價錢要問清楚，水電線路安全問題，所處地區安全問題，若是合租，還有同租人員的職業是否正當等等啊
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家庭人口如何計算
經濟適用房的申請人及其共同申請的家庭成員，必須具有城鎮戶口，包含了符合當地安置條件的軍隊人員和單位的集體戶口人員;申請人與共同申請的家庭成員的關系，必須是夫妻關系或父母、子女關系，年齡在30歲以上的單身市民可以單獨申請。
申請人夫婦及其未婚子女，同戶口父母、已婚子女及其家庭成員，根據申請人的意愿，可計算為家庭人口;戶籍因就學(不含出國留學)、服兵役等原因遷移出本市的，可計算為家庭人口;違反計劃生育政策，未作處理的成員不計入家庭人口。
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住房面積如何計算
申購經濟適用房還有一項硬性條件，就是家庭人均居住面積低于17平方米。申請家庭納入審核范圍的住房包括已購買的房改房;按政府優惠政策購買的解困房、安居房、經濟適用住房、參加單位內部集資建房、拆遷安置新社區住房等;申請建造的住房、拆遷安置新社區住房等;自有私房和通過繼承、贈與等方式取得的各類私有住房;通過市場方式購買的商品房、二手房、存量住房;已交易出售的所有住房;已拆遷補償的住房(含以貨幣方式取得的拆遷安置款的原住房，或以產權交換方式確定的回遷住房)。
另外，申請人的配偶及未成年子女須作為共同申請的家庭成員參與申請、實行家庭成員全名制。
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人均可支配收入如何計算
根據規定，人均可支配月收入低于1080元的家庭才有資格申購經濟適用房。家庭年人均可支配收入，是指家庭可支配總收入除以家庭人口。
根據有關規定，可支配收入是指家庭用于最終消費支出和其他非義務性支出以及儲蓄的總和，即居民家庭可以用來自由支配的收入，它是家庭總收入扣除交納的所得稅、個人交納的社會保障費以及記賬補貼后的收入。也就是說，可支配收入=家庭總收入-交納所得稅-個人交納的社會保障支出-記賬補貼。
其中，家庭總收入指所有家庭成員一年工薪收入、經營凈收入、財產性收入、轉移性收入的總和，不包括出售財產和借貸收入。其中財產性收入包括利息、股息、紅利、保險利益、出租房屋收入。轉移性收入包括養老金或離退休金、社會救濟收入、保險收入(含失業保險)、贍養收入、捐贈收入。
市民可以根據不同情況開具收入證明。如果申請家庭成員屬于行政、事業單位職工的，由所在單位的勞資部門核定，加蓋勞資專用章和單位公章;若申請家庭成員屬企業職工的，由所在單位的勞資部門核定，加蓋勞資專用章和單位公章;所在單位未設勞動工資管理機構的，加蓋單位公章;申請家庭成員屬靈活就業人員的，由戶籍所在街道辦事處審核;居住地與戶籍地不一致的，居住地街道辦事處確認后提供給戶籍所在地街道辦事處審核。
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如何審查和公示
按照要求，居委會接到經濟適用房購買申請后，將在3個工作日內到申請人家庭實地走訪，核查其住房條件和經濟情況，街道辦事處審核匯總后送交房改辦住建辦復核。
符合資格的申請人將在其所在街道辦事處、區國土房管局進行為期15天的現場公示，同時在國土房管局網站和媒體公示。
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合同及補充合同
按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題?有些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，并注明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。
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交房
房建好后，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要“使用說明書”和“質量保證書”兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。
由建設部、國家發改委、國土資源部、中國人民銀行聯合頒布的《經濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經濟適用房的范疇。《辦法》還規定，此前已經購買和簽訂買賣合同或協議的經濟適用住房，仍按當地原有規定執行。
END
注意事項
購買經濟適用房注意事項
由于經濟適用房在項目位置、建筑規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題
位置
雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房項目大部分均位于城鄉結合地區。有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現在的工作或事業。
購買經濟適用房戶型
購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標準去做選擇。現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。
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你好，房價為8540元/平方米，戶型設計秉承以人為本的設計理念，保證戶型方正有序，采光通風充分，大量采用洗衛分離，落地陽臺設計，突出居家實用性，生活更舒適。戶型面積在37--115
來自山西祁縣經濟適用房房價是多少？應該注意什么2016-12-22 -
簽購房合同須知1、房屋的簽約地址和產權證一定要一樣。 2、交易價格要明確 3、稅費的承擔要明確，那樣歸賣方支付，那樣由買方支付 4、房屋的設施要明確、清晰的記錄 5、房屋交接前的費用要有明確的規定 6、房屋款項
來自經濟適用房購房合同注意事項都是什么2015-09-09 -
:陜西德倫律師事務所李德軍律師認為:集資房與經濟適用房相比,既有相同點,又有不同點
來自有哪位了解集資房是不是經濟適用房？應該注意什么2016-12-29 -
東盟森林均價：4500元/
來自龍巖經濟適用房價格怎么樣？要注意什么？2016-12-22 -
1、一房多賣的問題。 如不能立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時間，且不易被權利人查證。 2、長期無法過戶的問題。 私下交易的買賣雙方具備交易條件的時間越長，交易的不穩定性越大，買方的交易風險就越大。
來自上海馨佳園經濟適用房簽約需要注意些什么？2016-07-27
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