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伴_5296
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大興二手房過戶，分買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
一、買方按揭貸款購房流程
1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款
6、雙方共同去做物業(yè)交割
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房流程
1、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業(yè)交割
5、買方全款付清給賣方
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阿杰123
回答數(shù)：86600 | 被采納數(shù)：23
1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。
2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
3、按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據(jù)。
5、然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6、在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。
7、滿20個工作日后(每個地區(qū)時間可能不太一樣)，有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
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小皮丑啊
回答數(shù)：71527 | 被采納數(shù)：14
一、辦理流程：委托測繪配圖→委托評估→繳稅→申請?zhí)畋怼或灂C→受理登記→權屬審核→交費領證
二、所需證件：
1、土地使用權證(核對原件，收復印件；商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項)
2、房屋所有權證、共有權證
3、買賣契約
4、稅票
5、圖紙
6、房屋所有權登記申請表
7、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件(核對原件，收復印件)；喪偶、離異、未婚的應提交相應的死亡證明、離異證明及婚姻狀況聲明書
8、買賣一方或雙方為單位的還需提交：
(1)機構代碼證及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件
(2)法人授權委托書
(3)法定代表人及受托人身份證復印件
(4)出讓方屬國有的需經上級主管部門(縣處級及以上)同意；屬集體所有的需經職工代表大會通過，并經上級主管部門(縣處級及以上)同意；有限責任公司、股份公司需經董事會或股東大會決議通過，提交經工商局確認的公司章程、董事會成員名單或股東名單
9、出售國有住房需經當?shù)厥蟹扛霓k審批
10、登記機關認為需要的其他證明文件
提示：
1、買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記
2、買賣雙方如需委托他人辦理登記的，須出具經公證的委托書，港澳臺及境外人士委托的須經公證或中國駐外使(領)館認證
三、過戶涉及費用：
核檔出圖費 55元
住房登記費為80元/件；非住房登記費為550元/件
住房轉讓手續(xù)費為6元/㎡(房改房首次上市減半)；
非住房轉讓手續(xù)費為10元/㎡
四、涉及稅費：(12月18日最新政策)
1. 產證年限滿2年，免收營業(yè)稅。
2. 契稅 成交價或評估價(取最高的)的 1.5%
五、辦理時間：
周一至周五 上午9點到中午12點 下午2點到下午5點
六、辦理周期：
一般登記后10-15個工作日。
價格來源網絡，僅供參考
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小卓卓愛
回答數(shù)：29105 | 被采納數(shù)：8
二手房買賣過戶流程如下：
1買賣雙方簽訂買賣合同;
2到房管局先打網簽;
3然后帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅;
4帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù);
5辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領取產權證;
6到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅;
7繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領取新的產權證;
8交易結束;
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2d90c5
回答數(shù)：61150 | 被采納數(shù)：45
大興二手房過戶流程：
1、買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續(xù)；并申報交易價格；
2、房地產交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一起的)，要求對交易的房地產進行價格評估；
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；
4、等待領《房屋所有權證》
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。
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是惠不是飛
回答數(shù)：4184 | 被采納數(shù)：0
你好，
大興二手房過戶流程詳解：
首次流程
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
后續(xù)流程
七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí)
此后十個有效工作日后
領證：買方拿身份證原件取房證
希望我的回答對您有所幫助。
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大椿
回答數(shù)：54046 | 被采納數(shù)：9
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、
第1日 遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2
第2-7日 評估
根據(jù)約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3
第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。
4
第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5
第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸
買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
以上價格來源于網絡，僅供參考
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天方夜譚
回答數(shù)：4959 | 被采納數(shù)：3
大興二手房過戶流程：
1.到房產交易中心申請過戶 ??
2.三個工作日后到國土局窗口打印《二手樓買賣合同》 ??
3.相關稅交清費 ?? ??
4.憑稅單回執(zhí)領新房產證 ?? ?? ?? ?? ??
按揭的就需要：
1.拿新房產證抵押給按揭銀行 ?? ?? ?? ??
2.銀行放余款給賣方 ?? ??
3.開始供樓 ?? ??
4.賣方交房 ?? ??
5.辦理水電過戶 ??
5.搬進新家。
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ohliang5240
回答數(shù)：18925 | 被采納數(shù)：3
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同(裝修'>深圳市統(tǒng)一格式合同)，支付定金給中介公司；
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；
五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓(金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
希望可以幫到你。
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劉清欽
回答數(shù)：168800 | 被采納數(shù)：51
大興二手房過戶流程是：
簽訂合同-打首付-做評估-申請貸款-房地局過戶-拿房產證-拿土地證-貸款解凍-物業(yè)交割-付清尾款
有兩證的二手房交易不存在住房維修基金的問題，其它的稅費雙方協(xié)商即可。
希望我的回答能幫到你。
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陳楓2011
回答數(shù)：45775 | 被采納數(shù)：4
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
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鈺武
回答數(shù)：35102 | 被采納數(shù)：8
很簡單啊，賣家和賣家?guī)R東西到房管簽字
賣家，房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上三證，
賣家，需要身份證，戶口本，婚姻情況證明。
雙方一起到房管簽字辦理手續(xù)。
希望能幫到你,
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準
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曾經1314
回答數(shù)：40088 | 被采納數(shù)：3
辦事程序及收費標準：
(一)私房轉移登記需提交的資料
①房屋所有權證書；
②買賣合同(原件)；
③雙方當事人身份證原件及復印件；
④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
(二)辦事程序流程示意圖： 收件窗口領表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發(fā)證窗口驗件、領證
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生于晚風
回答數(shù)：60058 | 被采納數(shù)：6
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復。
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。
4、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費。
5、由房地產管理部門核發(fā)過戶單。
希望可以幫到你
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ag123456
回答數(shù)：23005 | 被采納數(shù)：6
對二手房交易來說，最重要的是過戶辦證。根據(jù)正規(guī)流程，辦證要走以下程序：資料準備、產權轉移登記申請(到市、區(qū)房產局)、領取購房人《房屋所有權證》、土地使用權轉移登記申請(各區(qū)土地分局)、領取購房人《國有土地使用權證》。
辦證過戶時，買方需提交以下資料：購房人身份證復印件，如購房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動人口婚育證明》。賣方需提交以下資料：賣方的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》復印件，二手房交易評估報告，賣方及共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復印件。
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飯團0106
回答數(shù)：16460 | 被采納數(shù)：6
1、合同的建立：
房管局大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達成最后的同一。
2、約定付房款：
一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。憑自身實力選擇。作為一個理財者，強烈建議，就算有實力，也請選后者。為什么？房貸利息低唄！知道民間借貸利息是房貸的幾倍？
3、確定交房細節(jié)：
(1)交房的時間和條件。
時間好辦，條件可以提哪些？比如賣方要負責清空房間，整理干凈等(想想看：開門，一個堆滿垃圾的屋子)。
(2)物業(yè)費、水電費等
上面說過了，要他提供最后一個月的繳費證明。
(3)過戶：
①時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。
②費用：過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同里訂好。
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過戶
二手房過戶流程
二手房過戶手續(xù)流程
二手房房管局過戶流程
軟管哪個牌子好
門哪個牌子好
花灑哪個牌子好
廣州天河區(qū)二手房房價
杭州市上城區(qū)二手房價
廣州海珠區(qū)二手房
沒有滿意的答案，向專業(yè)人士咨詢
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陜西二手房過戶流程： 第一天 ?? 領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。 ?? 交易：買賣雙方驗人簽字。 ?? 查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，
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二手房的交易流程比較中規(guī)中矩，有固定的操作流程去處理。：先簽訂房地產買賣合同（當?shù)胤康禺a交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過
來自二手房買賣如何過戶2017-04-11
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