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第一招：地理位置是關鍵
地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對于購買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業氛圍較完善區域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。
第二招：房屋質量看周詳
房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素。
第三招：戶型面積要選好
80 年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風采光也有其局限性，而90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡;而白領、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。
第四招：房屋產權驗仔細
在二手房交易過程中經常會出現因產權不清導致的糾紛，因此了解清楚房屋產權狀況是十分必要的。首先，弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。其次，確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源與其合法性。
第五招：裝修結構弄清楚
二手房大都帶裝修，對于購買后立即入住的購房者來說著實可以節省一筆不小的裝修開支。但是對于想要重新裝修的購房者來說，就要將其最初購買時的裝修情況弄清楚，已經裝修過的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。
第六招：屋內配置細查看
購買二手房時，屋內的部分配置(沙發、衣柜、空調、床、油燃機、燃氣灶、熱水器、電話等)，通常情況下業主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。
第七招：物業雜費看真切
算算居住費用水、電、氣的價格，觀察這些費用如何收取是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶。看看所購買房屋的物業管理費收取標準是多少;小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心;小區綠化工作如何;了解物業管理公司提供哪些服務。同時，自駕車族還要查看其車位的費用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費等，將這些雜七雜八的費用搞清楚才能夠安心購買。
第八招：探訪鄰里和睦否
鄰里之間是否和睦關系到購房者日后的居住生活狀態，好的鄰居會讓你生活愉快。通過衣著和生活規律判斷在此居住人們的社會層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎以便日后好相處，同時亦能知曉購房者所購買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。
1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。
4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。
5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日后裝修。
6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
希望我的回答能幫到您
一產權問題認真查看房屋產權的完整性、可靠性。要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等，產權證上的房主與賣房人是否同一個人。 ??
二結構問題了解戶型、樓齡等問題。是否存在私搭私建、是否有占用屋頂的平臺，是否改動過房屋的內外部結構。 ??
三配套問題了解房子周邊的配套，如市政設施、物業管理水平、水壓、供電容量等問題。打開水龍頭觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量；觀察戶內外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況。 ??
四裝修問題查看房屋的內部結構以及戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等較為明顯的問題。 ??
五欠費問題有沒有欠費情況，如物業管理費、管道煤氣費、電話費等等，如果有欠費，一定要在交易前結清，以免造成麻煩。 ??
六背景問題建造的時間，土地使用期限，前房主是否存在債務糾紛等。 ??
七交易問題必須要經市房產管理局辦理產權變更手續后才算完成過戶手續，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定要產權過完戶以后這套房屋才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
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從多個方面對比判斷二手房的價值。最后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
來自購買二手房注意事項2017-04-19 -
年后，主要注意以下幾點; 手房交易需要交納的費用:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 土地出讓金:按成本價的1.
來自購買二手房應注意事項有哪些？2015-12-16 -
二手房買賣本來就是一件比較麻煩的事情，特別對于買家，對于陌生房屋的買賣不能只從表面入手，一定要多注意細節去好好了解。注意1了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所
來自購買二手房的注意事項2017-04-18 -
北京購二手房注意事項：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。否則，糾紛在所難免。希望我的回答能幫到你.
來自北京購二手房注意事項是什么2016-12-10 -
一、購房者需要對售房者有較為全面的了解。 了解售房者需要了解以下事項： 1、查看產權所有人的身份證件。 2、房屋產權證上的產權所有人是否是共有，如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?
來自上海購買二手房注意事項有哪些？2015-11-03
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