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選購二手房注意事項： 1、查檔費。收費標準每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。 2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。 3、契稅。契稅分兩種情況來征收：首套普通住宅90平以下按1%征收，90平到140平的普通住宅按1.5%征收；140平以上住宅或非普通住宅，以及二套住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要注意的是，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。 4、個人所得稅。凡是購買不滿5年的商品房，都需要繳納個人所得稅。而個人所得稅有兩種繳納方式：1、適用于可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%；2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。而滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。 5、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的5.55%，征收標準分兩種情況：滿5年屬于普通住宅的就免征；屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.55%的標準交納，不滿5年的一律征收。 6、工本費。工本費是每本80塊錢，共有權證為20元。 7、交易手續(xù)費。產權證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。 價格來源網絡，僅供參考.
你好；在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩 清。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。
希望你能滿意
注意事項
購房注意事項有哪些
購房時要注意的事項有哪些
購買二手房注意事項
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你好，二手房交易過戶的手續(xù)：先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給
來自求解怎么購二手房2017-06-11 -
買二手房 最好是找中介幫忙，雖然需要支付中介費 ，但是這樣比較安全 為了保護自身的利益，最好不要私下簽訂合同，二手房條款特別多，需要遞交很多材料 。
來自購二手房合同怎么寫2015-01-21 -
1.業(yè)主，客戶和經紀方簽定《房地產買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產證）原件托管與經紀方進行查檔 2。由評估公司對成交物業(yè)進行評估（客戶做按揭） 3。客戶存首期款到銀行監(jiān)管，同時申請按揭 4。兩個工
來自要如何購買二手房？2016-11-15 -
1.查詢房源、發(fā)布房源： 2.實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。 3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等；買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契
來自深圳購二手房流程是怎樣的？2016-08-19 -
買賣雙方均需交納的稅費——印花稅。 新政之下不同時期契稅交納表 第一種情況，您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之前，同時交稅時間能夠在8月31日前完成，則按照9432元/平米的價格標準來執(zhí)行契稅的交納。如果您的房產
來自購二手房要交哪些稅？2015-05-11
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