現行公積金貸款利率是2012年7月6日調整并實施的,五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%,全國都一樣。
一、公積金貸款:
現行公積金貸款利率是2012年7月6日調整并實施的,五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%,全國都一樣。
二、商業貸款:
(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率,各銀行根據各種因素確定差別貸款利率,即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的,種類與年利率如下:①短期貸款六個月(含)5.6%;②六個月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。
(2)房貸:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬,銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%,三季度以來和2013年初由于資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。
1、從太原市住房公積金管理中心獲悉,隨著央行5次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,太原住房公積金連續五次下調貸款利率。
2、8月26日將金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點,這是央行自去年11月以來第五次下調基準利率0.25個百分點。其中,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。
3、據悉,根據中國人民銀行降低貸款利率的通知要求,太原市住房公積金管理中心從2014年11月22日至今共五次下調貸款利率,每次下調0.25個百分點,共下調1.25個百分點,五年內貸款年利率由原來的4%下降至2.75%,五年以上貸款年利率由原來的4.5%下降至3.25%,此舉為職工大大減輕了購房還貸壓力。
4、住房公積金管理中心工作人員算了一筆賬,按每戶家庭平均貸款額度30萬元和平均貸款年限20年計算,按現行貸款利率等額本息方式計算共需歸還貸款利息10.8萬元,比降息前還貸利息15.5萬元減少負擔利息4.7萬元,歸還利息平均每月減少近200元,大大減輕了職工的購房壓力,這為太原房地產“金九銀十”的銷售黃金期再打了一劑強心針,有利于促進太原房地產市場的活躍與發展。
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