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Ldm_3192
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發包方(甲方)： 承包方(乙方)：博搜索大行裝飾工程有限公司 資 質 等 級： 合 同 編 號： 裝修'>武漢建筑裝飾協會 聯合監制 武漢市工商行政管理局 武漢地區住宅室內裝飾裝修工程施工合同 合 同 編 號： 發包方 (甲方)： 身份證號碼: 聯系 (通信) 地址： 電話：(1) (2) 手機： 承包方 (乙方)： 博大行裝飾工程有限公司 負責人： 職務： 電話： 簽約人(或代理人 )： 電話： 依照《中華人民共和國合同法》、建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及其他有關法律法規,結合家裝工程施工特點，經雙方協商一致，簽定本合同。 一、工程概況 1、工程地址： 2、建筑面積： ㎡。 3、戶型： 室 廳 衛，為平層□，或錯層□，或復式□，或別墅□。(□為確定的內容，以 √或 ×表示，下同。) 4、承包方式。雙方商定采用下列第 種方式承包： (1)乙方包工、包輔助施工材料、包全部□或包部分□主材(以“甲方委托乙方代購主材清單”為準)。 (2)乙方包工、包輔助施工材料，甲方提供主材(見甲方材料明細表)。 (3)其他方式： 5、施工內容：(附施工說明、施工圖及工程報價單)。 6、施工日期： 年 月 日至 年 月 日。 7、合同價款：(大寫) 元。竣工后據實復核結算□；合同款價包干□。 8、支付方式：甲方向乙方分四期繳納工程款。第一期：合同簽定后，甲方預付35%工程款 元(含定金款)。第二期：水電等隱蔽工程驗收后支付45%工程款 元；第三期：家私、天花、廚衛等木工工程基本完工(油漆工進場)后支付15%工程款 元。第四期：工程竣工驗收合格后付5%的尾款 元。 9、甲方向乙方支付定金和工程款時，應認真核對，取得乙方收據或收條，除此以外的憑證，乙方不認可。 二、施工圖紙 雙方商定施工圖紙采取下列第 種方式提供： 1、甲方自行設計提供施工圖紙，圖紙一式二份，甲乙雙方各一份。 2、甲方委托乙方設計施工圖紙，圖紙一式二份，甲乙雙方各一份。設計費(大寫) 元。(此費用由甲方支付□；此費用予以減免□)。 三、甲方工作 1、若由甲方自行設計的，開工前向乙方提供確認的施工圖紙和施工說明，并進行現場交底。 2、審核和確定乙方設計的施工圖紙、施工說明及提出交的工程報價單，并分別簽字認可。 3、開工前為乙方入場施工創造條件，包括搬清室內家具、陳設，或歸堆、遮蓋，不影響施工為原則。 4、提供施工所需的水、電。辦理施工所涉及的申請手續及支付相關費用。 5、負責協調施工隊與鄰里之間的關系。 6、及時提供符合設計要求、正規廠家合格的自備材料和設備。 7、參加工程質量、施工進度的監督和隱蔽工程、中間工程及竣工階段的質量驗收。 四、乙方工作 1、嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全法規和環境保護規定。嚴格按雙方確認的設計圖紙和是施工說明進行施工，按期保質完成裝修工程。 2、若有乙方設計，開工前向甲方提供雙方確認的施工圖紙和施工說明，并進行現場交底。 3、施工中不得拆改承重結構、暖通及燃氣設施，如確需拆改須由甲方到有關部門辦理相應審批手續。 4、確保裝修質量，尤其是水、電等隱蔽工程的質量，嚴防滲漏堵塞。裝修期間和保修期內如發生施工造成的質量問題，負責返工返修，費用自負。 5、遵守有關部門對施工現場管理的規定，做好現場安全保衛工作，處理好施工擾民問題及與四鄰的關系。 6、保護好原居室內的家具和陳設，保證施工現場的整潔，工程完工后負責清掃施工現場，并負責將垃圾運到指定地點。 7、組織好工程質量的自檢和甲、乙雙方(第三方監理也參加)共同進行隱蔽工程、中間工程和竣工驗收。 五、工期 1、乙方應按合同期限完成整個工程，不得無故拖延工期，除甲方變更設計方案和停電、停水等不可抗力因素導致停工4小時以上等原因外，工期每拖延一天，由乙方支付甲方工程總造價千分之一的違約金。 2、由于甲方原因導致中途停工，工期順延、且每停工一天，由甲方按工程總造價的千分之一補償乙方誤工費。 3、若甲方增加工程內容，按新增加工程量順延工期。 六、材料供應 1、本工程甲方采購的材料、設備，應為符合設計要求、正規廠家的合格產品，并應按時供應現場。如因質量問題、規格差異或“三無”產品造成損失，由甲方自行承擔。 2、凡由乙方供應的材料、設備。其品牌、規格、單價、產地及質量標準須經甲方檢驗后才能使用，否則造成的損失由乙方負責。 七、工程變更 1、工程項目及施工方式如需要變更，雙方應協商一致，簽定書面變更協議，同時調整相關工程費用及工期(附裝修工程變更單)； 2、無故未按期支付工程款的，工期相應順延。 3、若甲方中途要求變更設計，影響到乙方已購回的材料、已定制的成品、半成品的施工，且無法調整的，損失由甲方承擔。 八、工程質量驗收及保修 1、工程以雙方確認的施工圖紙、施工說明、設計變更等內容為依據，以《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》(GB50210-2001) 為質量評定的最低標準；以《室內裝飾裝修材料有害物質限量10項強制性國家標準》和《民用建筑工程室內環境污染控制規范》為室內環境達標標準。 2、在水、電等隱蔽工程完工后，甲乙雙方應共同進行中間工程驗收。如甲方不按時參加，乙方可自行驗收，甲方予以承認。 3、工程竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方接到驗收通知后應按通知時間參加驗收，辦理驗收、移交手續。如甲方不能及按時參加，乙方可自行驗收，甲方予以承認。 4、在隱蔽工程和中間工程驗收過程中甲、乙雙方(第三方監理也參加確認的質量問題，由乙方負責返修(返工)并承擔費用和工期；在竣工驗收中確認的質量問題，乙方負責返修(返工)并承擔費用，保證在一個月內完成。 5、為辦理驗收交付手續，甲方使用房屋視為質量驗收合格，由此引起的后果由甲方負責。 6、工程竣工后，乙方負責對所施工項目進行保修，并出據《保修單》，保修期為貳年，水電等隱蔽工程保修五年。 九、違約責任 1、甲方未辦理有關手續，擅自決定拆改房屋結構或煤氣表管，采暖、給排水主要管線，造成的損失和責任由甲方承擔。 2、未經有關部門批準，未辦理有關手續，乙方擅自拆改房屋結構或煤氣表管，采暖、給熱水主要管線，造成的損失和責任由乙方承擔。 3、在施工過程中，甲方未與乙方代表協商私自要求工人更改施工內容，由此引起的質量問題由甲方承擔責任。 4、若因違反施工規范，安全操作規程，防火法規、環保規定和雙方其他約定，對乙方自身和對甲方造成損失，由乙方承擔責任。 5、因一方原因，合同無法履行或繼續履行時，應通知對方，辦理合同終止手續，并賠償對方由此造成的經濟損失。若不辦理合同終止手續，擅自停止履行，違約方應承擔違約金，并賠償對方由此造成的經濟損失。(違約金按合同金額的10%支付。 十、爭議或糾紛處理 1、本合同在履行期間，雙方發生爭議可采取協商解決或向武漢建筑裝飾協會家裝委員會申請調解。 2、當事人不愿通過協商、調解或協商、調解不成時，甲乙雙方同意以 第 種方式解決：(1)武漢仲裁委員會仲裁；(2)向人民法院提起訴訟。 十一、其它 十二、附則 1、本合同一式二份，雙方各執一份，經雙方簽字蓋章后生效。 2、本合同簽定后工程不得轉包，否則合同無效。 3、合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 附件1：補充協議； 附件2：設計、施工圖紙、施工說明； 附件3：工程報價單； 附件4：設計(施工)變更單； 附件5：驗收單(含隱蔽工程、中間工程和竣工驗收) 附件6：材料清單(含甲方供料和乙方供料)； 附件7：工程結算單； 附件8：工程保修單。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 簽約代理人： 合同簽定日期： 年 月 日 附 件 備注： 1、從竣工驗收之日算起，保修期二年，水電五年。 2、保修期內由于乙方不當造成質量問題，乙方無條件進行維修。
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728826
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你好，房屋驗收清單
一、施工圖
二、施工圖修改通知單
三、投標文件
四、合同文件：含合同協議書，廉政合同、安全生產合同、合同談判澄清文件
五、測量放樣報驗單
六、工程業務聯系單
七、工程(月)付款申請表
八、工程結算書含：竣工文件、施工環保費、臨時設施費(便道、便橋或場地)、承包人駐地建設等 工程結算說明書：
1、 工程總體情況：總項目和本項目情況；本合同段投標價和結算價；
2、 工程結算依據：相關設計圖；工程變更費用申請表；相關涉及費用通知等
3、 清單結算意見：第100章~700章的具體情況；
4、 安全費用、勞動競賽獎金費用說明
九、工程量清單結算匯總表
十、工程結算相關附件：
1、工程量確認計算書；
2、工程量計算書相關圖紙；
3、工程變更審批意見書；
4、增加工程量審批意見書；
5、業主和監理單位批準的相關工程量確認資料；
6、工程價差調整資料；
7、其他工程量證明資料。(主要是結算工程量清單計算匯總表)
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藍貓123
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新房驗收清單
項目名稱：_____________ 房屋樓號：_______ ______
開 發 商：___________ 驗房日期：______________
物業公司：__ _______ 驗房人員：___ ________
收房細項
一、文件
1.1、房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？是□否□
1.2、屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？是□否□
1.3、各種相關驗收表格：《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件？是□否□
1.4、如果是精裝修，是否廚、衛精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？是□否□
二、門
2.1、每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活？是□否□
2.2、門與門框的各邊之間是否平行？是□否□
2.3、門插是否插入得太少？是□否□
2.4、門間隙是否太大？(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米)是□否□
2.5、每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？是□否□
2.6、門與地的縫隙，是否預留出地面裝飾的縫隙？是□否□
2.7、不上鎖是否會自動關上或打開？是□否□
2.8、零配件是否裝配齊全，位置準確？是□否□
2.9、衛生間的門是否有通風孔？是□否□
三、窗
3.1、窗邊與混凝土接口是否有縫隙？(窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙)是□否□
3.2、各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？是□否□
3.3、窗與窗框各邊之間是否平行？是□否□
3.4、窗戶玻璃是否完好、無劃傷？是□否□
3.5、窗臺下面有無水漬？(如有則可能是窗戶漏水)是□否□
3.6、是否翹曲變形？是□否□
3.7、隱形紗窗是否安裝完畢，且無破損？是□否□
3.8、零配件裝配是否齊全？是□否□
3.9、把手是否松動？是□否□
3.10、窗的底部滑道是否有損傷？是□否□
3.11、雙層玻璃內部是否整潔？是□否□
3.12、打開后窗戶是否能固定？是□否□
四、墻
4.1、屋頂上是否有裂縫?(與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45斜角，說明有結構問題)是□否□
4.2、承重墻是否有裂縫？(若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患)是□否□
4.3、房間與陽臺的連接處是否有裂縫?(如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位)是□否□
4.4、墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□否□
4.5、從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？是□否□
4.6、墻面是否有水滴、結霧的現象?(冬天房間里的墻面如有水滴,說明墻面的保溫層可能有問題)是□否□
4.7、山墻、廚房，衛生間頂面、外墻是否有水跡？是□否□
4.8、內墻墻面上有否石灰爆點(麻點)？是□否□
石灰“爆點”是由于石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器敲打“爆點”，如發現大面積的疏松、脫落，也屬質量問題，將給購房者的居住和裝修帶來極大麻煩，不可忽視。
4.9、墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□
4.10、墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是□否□
4.11、相關位置是否有空調管孔？是□否□
4.12、是否有水漬、裂痕？是□否□
4.13、鋼筋是否暴露？是□否□
4.14、是否有隆起或凹陷？是□否□
五、天花板
5.1、天花板是否有麻點？(如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響)是□否□
5.2、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是□否□
5.3、衛生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？是□否□
5.4、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□
六、地面
6.1、地面檢查地面有空殼開裂情況?(用小木錘敲,咚咚聲就說明是空心的,要返工,要梆梆聲才好)是□否□
6.2、看地板有無松動、爆裂、撞凹？是□否□
6.3、木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲？是□否□
6.4、地板間隙是否太大？是□否□
6.5、柚木地板有無大片黑色水漬？是□否□
6.6、地腳線接口是否妥當，有無松動？是□否□
6.7、用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？是□否□
6.8、地平；
驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為 20 米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面 0.5 米或 1 米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在 2 厘米左右是正常的，3 厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。
七、衛生間
7.1、衛生間坐廁下水是否順暢？是□否□
7.2、沖廁水箱是否有漏水聲？是□否□
7.3、浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？(一般會有防水涂層)是□否□
7.4、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□
7.5、浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象(裂痕有時細如毛發，要仔細觀察)是□否□
7.6、水口內是否留有較多的建筑垃圾？是□否□
7.7、水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？是□否□
7.8、淋浴花灑安裝是否過低？是□否□
7.9、是否做等電位連接？是□否□
7.10、地漏排水是否通暢？是□否□
7.11、廁所頂棚是否有脫落或長霉菌？是□否□
7.12、排污管是否有水封(蓄水防臭彎頭)？是□否□
7.13、洗手盆的上方是否有插座(應該沒有插座)？是□否□
7.14、是否有有裸露電線？
7.15、衛生間門口是否有擋水條？是□否□
7.16、衛生間地面是否低于臥室或客廳地面？是□否□
7.17、衛生間是否有洗衣機水龍頭？是□否□
7.18、衛生間燈座是不是瓷口安全燈座？是□否□
八、廚房
8.1、廚房電、水、煤氣表具是否齊全？是□否□
8.2、電、水、煤氣表的度數是否有零開始？是□否□
8.3、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□
8.4、廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？是□否□
8.5、墻面瓷磚砌筑是否合格？(磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實)是□否□
8.6、廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？是□否□
8.7、水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？是□否□
8.8、您住的房間上面的鄰居家是否漏水？(否則您家的日子也一定不好過)是□否□
8.9、水口內是否留有較多的建筑垃圾？是□否□
8.10、水池等是否有滲漏現象？是□否□
8.11、廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？是□否□
九、水
9.1、水上下管是否有滲漏？(打開水龍頭，查看各個管道)是□否□
9.2、是否有足夠的水壓？(打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表)是□否□
9.3、自來水水質是否符合標準？(注意區分市政水和小區自供水)是□否□
需要注意的是，北京地區的水質嚴重超標，有些小區生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質確實不符合生活用水標準，就應想辦法及早解決。
9.4、供水管的材質？(目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內水質)是□否□
9.5、水表是否空走？是□否□
9.6、水表讀數 ；
十、電
10.1、電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內是否完全斷電？(主要是查看電閘能否控制各個電源)是□否□
10.2、戶內有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？是□否□
10.3、各個開關、插座是否牢固？(別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設)是□否□
10.4、是否市政供電？(每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障)是□否□
10.5、試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？是□否□
10.6、所有燈是否能亮？所有插座是否有電？(使用試電筆或小型即插型電器)是□否□
10.7、按動漏電保護器的測試鈕檢查是否工作正常？是□否□
10.8、插座是否帶保險裝置？是□否□
10.9、是否有電器接地裝置？是□否□
10.10、電線是否符合國標質量？是□否□
電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于 2.5 平方，空調線更應達到 4 平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。
10.11、電表讀數 ；
十一、暖氣
11.1、暖氣支管是否有坡度？(供水支管連接進水的那端應高于連接散熱器的那端)是□否□
11.2、供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強面和樓板)是□否□
11.3、水暖室內溫度？(冬季室內溫度應高于16℃，不得低于14℃)是□否□
11.4、暖氣是否有漏水痕跡？是□否□
十二、燃氣
12.1、燃氣是否已經開通？是□否□
12.2、煤氣、熱水器開關位置是否妥當？是□否□
十三、管線
13.1、燃氣管線是否穿過居室？(如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規范)是□否□
13.2、居室、客廳有否各種管線外露？是□否□
十四、隔音
14.1、將房門關閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？是□否□
十五、設備
15.1、和對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否符合？是□否□
十六、安防
16.1、門禁系統在驗收時要注意其音量功能、對講功能、操作功能是否正常？是□否□
16.2、煤氣管、避雷裝置等垂直管線不能安裝在臨近陽臺或窗的部位？是□否□
16.3、住宅樓消防供水系統，是否經消防部門檢驗合格？是□否□
16.4、電梯是否具有勞動部門核發安全運行合格證？是□否□
16.5、電梯內是否有緊急呼叫系統？是□否□
16.6、電梯內是否有監控系統？是□否□
16.7、電梯內有無應急疏散系統？是□否□
16.8、消防通道是否暢通？是□否□
16.9、非封閉陽臺是否與公用走道接近，有無翻越可能？是□否□
16.10、小區內是否有中央監控系統？是□否□
十七、公共空間
17.1、凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平 即樓前 6 米、樓后 3 米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。
17.2、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題？是□否□
17.3、樓道窗戶是否有紗窗？是□否□
17.4、安全護欄是否符合要求？是□否□
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窗邊與混凝土接口有無縫隙 落地窗以及外飄窗應安裝平正牢固 窗邊護欄應平正牢固 窗邊護欄是否完好無損無劃痕 是否翹曲變形 開啟關閉順暢 零配件裝配齊全
來自房屋驗收鑒定的標準2014-07-27 -
房屋驗收流程： 1、收房流程 核驗業主材料 ↓ 業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發
來自房屋驗收流程是怎樣的？2015-10-11 -
（一）工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見。 （二）建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單
來自房屋驗收流程是怎樣的？2016-10-01 -
一、正確的房屋驗收程序 1、查看三書一證一表。《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》
來自怎么驗收房屋2017-12-20 -
1、電氣產品是否是符合有關標準的合格產品。 2、電氣線采用阻燃型暗管鋪設，導線在管內不應有結頭和扭結。 3、禁止將導線直接埋入抹灰層內。 4、“火線進開關，零線進燈頭”，插座接線應符合“左零右火接地在上”的規定。
來自請問如何驗收房屋水電2017-02-04
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