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房屋驗收內(nèi)容有哪些

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提問者:康梅梅| 溫州| 2287次瀏覽
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已有10條回答

回答數(shù):12882 | 被采納數(shù):64

你好 很高興為你解答 新房主要驗收 空鼓和防水


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回答數(shù):11055 | 被采納數(shù):152

一、入戶門檢查
二、鋁合金門窗檢驗
三、陽臺欄桿、窗護欄檢驗
四、地面檢驗
五、墻面檢驗
六、防水檢驗
七、給排水檢驗
八、電氣檢驗


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回答數(shù):17157 | 被采納數(shù):82

入戶門檢查、鋁合金門窗檢驗、陽臺欄桿、窗護欄檢驗、地面檢驗、墻面檢驗、防水檢驗、給排水檢驗、電氣檢驗


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回答數(shù):21039 | 被采納數(shù):142

竣工驗收備案表是由政府代表機構(gòu),建設質(zhì)量檢查站出具的..我可以告訴你內(nèi)容只有2張A4的紙頭...總共兩句話,,第一張,,,本工程質(zhì)量符合要求...第二張...建筑面積...平方米...再加個圖章和時間..完了.別的沒有...你要什么內(nèi)容啊?


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回答數(shù):26790 | 被采納數(shù):45

建議收房日期:建議大家在第三天或第四天去收房
需要帶的工具:
  a)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
  b)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
  c)1只塞尺--用于測裂縫的寬度
  d)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
  e)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
  f)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
  g)1只水筆--用于簽字
  h)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  i)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先
   封閉下水管道。
驗收房子時間:一般是持續(xù)2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。
收房過程:
  1)去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  B、《住宅使用說明書》--可帶走
  C、《竣工驗收備案表》 D、面積實測表
  E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
  如果開發(fā)商準備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。
  2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。


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回答數(shù):8280 | 被采納數(shù):16

首先:重要的是看開發(fā)商的兩書:
1.質(zhì)量保證書:證明了開發(fā)商蓋的房是否已驗收合格
2.使用說明書
這兩書你必須問開發(fā)商拿到.這是交房必須給買主提供的.
其次:房屋的大件(如:小區(qū)景觀,單元電梯,煤氣管道,上下水,暖氣,墻體等)是否存在問題
新房的驗收
在拿到房子之后,很多人都不知道如何驗收,也有一些人認為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗收了,業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實,在很多情況下,你驗不驗收,房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題,你會比較方便追究發(fā)展商的責任。
作為外行人,如何驗收房子呢?當然,這里面所列的項目,對于驗收任何類型的房子都是起作用的,包括驗收商用辦公室。
1、 看墻壁。
不知道從什么時候開始,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子,窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象,一問,才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時,更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個區(qū)的國土局建的,真可怕。所以,驗收這個,最好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。
墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,后來追問發(fā)展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口,后來封補時,馬虎處理以致留后患。
2、 驗水電。
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些高級裝修來說,多數(shù)的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內(nèi)容倒不是關鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認真驗收了。
驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調(diào)線更應達到4平方,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。當然,這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。
3、 驗防水。
這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
4、 驗管道
這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。
還有一種情況,不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
5、驗地平
其實驗收這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的
室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。 ]
因為作為業(yè)主方,根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量
了。測量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡單的。
去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然后注滿水。先在門口離
地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度,并找個人固
定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的
高度,然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高
度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。
一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果
出這個范圍,你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的,測量后我還以
為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的,如果你有朋友擁有激光掃平儀,這個問題就好解決多了。
6、驗層高
如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把
尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法),你應該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說,在2.65米
左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日
后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說,是非常有效的一種節(jié)
約成本的方法的。1)減少總承重,這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在
只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節(jié)約也是很多的,猶其對于成片開發(fā)的住
宅區(qū)。3)在一定的高度中,降低層高可以建設更多的層數(shù)。
7、驗門窗
這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存
性驗收最麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條
是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一
種情況,陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲
進的問題了。
8、其他項目
事實上,除了上述的項目外,其他的驗收,都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋,這也是唯一可能的東西了。除此之外,你只能是依靠質(zhì)檢部分的認真了。


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回答數(shù):1784 | 被采納數(shù):12

1.入門檢查(表面看、門和窗是否牢固)
2.鋁合金門窗檢查
3.陽臺欄桿、窗護欄檢驗
4.地面檢驗
5.墻面檢驗(看看有無裂縫)
6.防水檢驗
7.給排水檢驗
8.電氣檢驗
在檢驗過程中要仔細,不能放過任何細節(jié)。


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回答數(shù):23802 | 被采納數(shù):1048

安徽富邦裝飾幫您解答:一、墻面
1、檢查墻面是否有開裂。
2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實,很容易就可以聽出來。做上記號,裝修時用膩子填平。
3、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
三、地面
1、檢查地面是否平整.
2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
四、門窗
1、檢查門窗的強度
2、檢查窗的功能
a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
b.五金配件:齊全,位置正確,牢固
c.密封質(zhì)量:門窗關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。
d.門窗框,扇垂直,不彎曲
e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
五、電路
1、檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關設置的是否合理,方便使用。
2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。
六、水路
水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管,看設置是否合理,再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
七、驗防水
這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏。


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回答數(shù):67527 | 被采納數(shù):202

1. 檢驗標準

(1)門表面應潔凈,不得有劃痕、碰傷;

(2)門的割角、拼縫應嚴密平整;

(3)門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿;

(4)門制作的允許偏差:門框翹曲允許偏差為3mm,門扇翹曲允許偏差為2mm,門扇的表面平整度允許偏差為2mm,門框門扇對角線長度允許偏差為3mm;

(5)安裝的留縫限值、允許偏差:門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5~2.5mm;

(6)毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小于3.5cm。

2. 業(yè)主如何查驗入戶門是否符合房屋質(zhì)量驗收標準

通常情況下,業(yè)主應當對入戶門的以下方面進行檢查:

(1)門框檢查:門框安裝是否牢固平整,門框與墻體連接是否密閉嚴實,門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況;

(2)門扇檢查:門扇有無無變形、開裂問題,面漆外觀是否完好、表面是否平整,有無明顯劃痕,磕撞,距離地面是否考慮預留地面裝修做法;

(3)門鎖檢查:門鎖安裝是否牢固,鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否自如,各方向鎖舌伸縮,鎖孔位置是否正常;

(4)開啟檢查:門開閉是否平穩(wěn),有無異常阻力,及磨損,門鎖緊后是否有晃動;

(5)門把手檢查:安裝是否牢固,旋轉(zhuǎn)時有無異常阻力,表面有無缺損、變形;

(6)密封檢查:門扇掩縫是否在2.5mm以內(nèi)。


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回答數(shù):6794 | 被采納數(shù):32

驗房程序:查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)。《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)。《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
  住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括:依據(jù)設計圖紙的要求,在確保工程地基基礎和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎上,檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
  分戶驗收合格后,開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格,建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
  二、不交費、不簽字、先驗房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎,特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積:超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。
  三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。
  四、交合理費用(物業(yè)管理費[應有市物價局批文]等)


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