求指教！房屋驗收要求有哪些
求指教！房屋驗收要求有哪些，有哪些注意事項，哪位比較有經驗的，可以跟我分享下經驗嗎，我想大概了解下
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一、入戶門檢查
1. 檢驗標準
(1)門表面應潔凈，不得有劃痕、碰傷；
(2)門的割角、拼縫應嚴密平整；
(3)門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿；
(4)門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm；
(5)安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm；
(6)毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小于3.5cm。
2. 業主如何查驗入戶門是否符合房屋質量驗收標準
通常情況下，業主應當對入戶門的以下方面進行檢查：
(1)門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；
(2)門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預留地面裝修做法；
(3)門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常；
(4)開啟檢查：門開閉是否平穩，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊后是否有晃動；
(5)門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形；
(6)密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內。
一般業主關注比較多的問題是門的外觀質量問題，如門表面輕微的小刮花、碰傷等，嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程中對門造成了損壞，小問題的損壞可以通過現場修補和補油漆進行修復，嚴重的損壞可以將門反廠維修；入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求(小于3.5cm)時可以要求反廠鋸短處理(注：關于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業現場說服業主，一般不隨便允諾業主決定，可請地產工程 部評判決定)；門鎖的問題一般會出現在裝修使用期間，入發現鑰匙可以通用，鎖打不開等問題，經過現場確認出現質量問題的可以要求更換。
二、鋁合金門窗檢驗
1. 檢驗標準
(1)鋁合金門窗質量：表面應潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕；大面應無劃痕、碰傷；
(2)鋁合金門窗安裝允許偏差：門窗框的正、側面垂直度允許偏差為2.5mm，門窗橫框的水平允許偏差為2mm，門窗橫框標高允許偏差為5mm，門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm；
(3)鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋；
(4)鋁合金門窗扇的橡膠密封條應安裝完好，不得脫槽，設置的排水孔應通暢；
(5)鋁合金門窗推拉窗扇開關應力不大于100N；
(6)鋁合金門窗玻璃安裝質量：玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬，中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。
2. 業主應當對鋁合金的以下方面進行檢查：
(1)窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等；
(2)型材檢查：表面圖層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等；
(3)五金件及開啟檢查：要求開關自如平穩，推拉自如，軌道件安裝牢固，關窗后不漏氣；
(4)密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密，有無破損、斷續等問題，窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現象；
(5)玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。
對于鋁合金窗框型材的損壞需現場確定，有小的劃痕、磕碰變形(不影響使用功能)可以進行現場修復補漆，有嚴重變形而影響使用功能活確定不能修復的可以要求給予更換。另外，業主比較關注的問題是鋁窗的滲水問題，發現滲水的
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一看品牌型號。對工藝門、裝飾材料、衛生潔具、櫥柜書柜等的品牌、型號以及顏色進行仔細對比，查看是否存在與原來在裝修合同中約定的品牌不相符的問題。為了避免日后產生不必要的糾紛，裝修業主應該主動要求在裝修合同中寫清楚裝修細節，包括裝修材料、品牌名稱、品牌型號、以及品牌數量等等，甚至包括材料顏色，總之是越詳細越好。
二看裝修質量。主要涉及到水管電路、瓦工、木工、安裝、油漆等方面的內容。有不少業主反映自己對裝修行業標準不了解，根本不知道裝修質量是否符合國家標準。我樂裝飾負責人陳禮軍表示，墻壁油漆、地板鋪設、衛生間、廚房以及水電線路隱蔽工程相對容易出現問題，常見的問題有接線頭未安裝安全鎖母，實木線條沒用烘干材導致連接處不平整，衛生間水管堵頭未堵實引起臭味等。
三看水電線路隱蔽工程。據了解，如果電路布局不規范，可能會留下安全隱患，因此業主應該要求裝修公司提供電路和水管線路圖，以便檢查。主要的檢查內容是電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器設備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛的電源是否防水，是否有漏電保護，發生短路是否會自動跳閘，部分特殊線路是否設有地線等。而水管部分主要包括下水是否通常，地漏密封性能是否良好，此外還要進行水壓測試，看是否存在管線接頭滲漏現象。
四看廚衛設備。廚房檢查的重點內容主要包括櫥柜門是否可以正常開閉，墻面瓷磚和地磚是否存在空鼓現象，此外還有就是洗菜池下水是否通暢。而對于衛生間而言，需要檢查的是水管堵頭是否堵實、下水管是否通暢、墻面瓷磚是否存在空鼓現象等。
五看門。主要檢查門是否能關得嚴，實木門窗套是否出現不同程度的開裂變形，是否有明顯的色差和疤節。
六看墻壁。最主要的是檢查是否存在裂縫，如果存在則表明裝修時對墻體裂縫并未做修補，此外就是看墻面粉刷是否平整。如果是與衛生間相隔，還需檢查是否有油漆脫落現象，如果存在，則表明墻體滲水。
家庭裝修，房屋驗收的相關注意事項，建議你去“愛居論壇”查看更詳細的信息。了解更多，對你會有一定的幫助。
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網友“忠實網民001”：由于房地產開發商已通知本人前往交房，但經我現場測量門框寬度上下差距達到了2cm，還有很多方面的問題(如墻的平面度、墻的垂直度、線纜使用的1.5mm的鋁線等)，我心里沒底。請問市房管局可否告知商品房驗收標準有哪些?
市房管局回復：開發企業將商品房交付使用時，必須向業主提供《商品房交付使用證明書》、《商品房質量保證書》、《商品房屋使用說明書》，并查看是否有《竣工驗收備案表》。
通常情況下，購房業主接收房產時可要求物業人員陪同實地察驗，看是否按合同要求進行過維修改造，維修改造質量和水平是否滿意、有關文件是否齊全等。只有購房業主對房屋進行驗收并簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙，開發企業的交付義務才算履行完畢。商品房保修期從開發企業將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。
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房屋驗收是指購房者接收房產時必須要求賣方再次陪同實地察驗，看是否有所變動，是否按合同要求進行過維修改造，維修改造質量和水平是否滿意，有關文件是否符合、齊全等，都應仔細察驗。只有購房人對房屋進行驗收并簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙，開發商的交付義務才算履行完畢。
房屋驗收標準
一、入戶門檢查
1. 檢驗標準
(1)門表面應潔凈，不得有劃痕、碰傷;
(2)門的割角、拼縫應嚴密平整;
(3)門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿;
(4)門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm;
(5)安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm;
(6)毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小于3.5cm。
2. 業主如何查驗入戶門是否符合房屋質量驗收標準
通常情況下，業主應當對入戶門的以下方面進行檢查：
(1)門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況;
(2)門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預留地面裝修做法;
(3)門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常;
(4)開啟檢查：門開閉是否平穩，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊后是否有晃動;
(5)門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形;
(6)密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內。
一般業主關注比較多的問題是門的外觀質量問題，如門表面輕微的小刮花、碰傷等，嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程中對門造成了損壞，小問題的損壞可以通過現場修補和補油漆進行修復，嚴重的損壞可以將門反廠維修;入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求(小于3.5cm)時可以要求反廠鋸短處理(注：關于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業現場說服業主，一般不隨便允諾業主決定，可請地產工程 部評判決定);門鎖的問題一般會出現在裝修使用期間，入發現鑰匙可以通用，鎖打不開等問題，經過現場確認出現質量問題的可以要求更換。
二、鋁合金門窗檢驗
1. 檢驗標準
(1)鋁合金門窗質量：表面應潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕;大面應無劃痕、碰傷;
(2)鋁合金門窗安裝允許偏差：門窗框的正、側面垂直度允許偏差為2.5mm，門窗橫框的水平允許偏差為2mm，門窗橫框標高允許偏差為5mm，門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm;
(3)鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋;
(4)鋁合金門窗扇的橡膠密封條應安裝完好，不得脫槽，設置的排水孔應通暢;
(5)鋁合金門窗推拉窗扇開關應力不大于100N;
(6)鋁合金門窗玻璃安裝質量：玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬，中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。
2. 業主應當對鋁合金的以下方面進行檢查：
(1)窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等;
(2)型材檢查：表面圖層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等;
(3)五金件及開啟檢查：要求開關自如平穩，推拉自如，軌道件安裝牢固，關窗后不漏氣;
(4)密封檢查：窗扇
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