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1、首先弄清楚批不下來的具體原因。
2、多家銀行擁有類似的產品。可以多家再咨詢。
3、貸款主要因素：個人資質(已婚考核雙方)，收入證明、征信(已婚考核雙方)
4、主要還是得分析具體原因。
在沒有信用不良的情況下批不出按揭貸款是由于你的收入的相關證明，不足還按揭的貸款比例， 請注意，我說的是比例，不是還款金額。所以 你可以換一家行按揭，如果開發(fā)商有指定的銀行，可以要求轉。換一家銀行后，需要增加還款人，或者是多走一些銀行流水
建議如下
買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，最好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進，在改進后再申請。
二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現能力，這樣也是會被拒貸的。若是因為這些房子的原因導致二手房貸款辦不下來，建議購房者買另外的二手房。
若是個人原因導致二手房辦不下來，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續(xù)準備不齊全等，那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴重到二手房貸款辦不下來，建議購房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請貸款，終歸貸款也是要還的;若是因為手續(xù)不齊全導致二手房貸款辦不下來，建議咨詢所需手續(xù)后，再進行貸款申請。
總的來說，向貸款機構申請二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結合自身的實際情況找出被拒的原因，然后再申請貸款。
一、消費者是否能全額退還房款，具體要看合同的約定。如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬于違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。
二、如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少于已經支付的房款，開發(fā)商應當在扣除違約金后退還買家已經支付的其余房款。
三、是否能轉手賣房。因為轉手賣房屬于債權債務的轉移，應當征得債權人(即開發(fā)商)的同意后才有效。
四、是否可以和開發(fā)商協(xié)議延期貸款。如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權在開發(fā)商手上。具體情況恐怕要看樓盤的銷售情況，如果銷售情況非常好，延期付款的可能性會降低。如果樓盤銷售一般的話，或者可以協(xié)商解決。
如今房貸收緊，剛需置業(yè)者往往經濟實力較弱，比較容易出現被銀行延期貸款甚至是拒絕貸款的情況，因此，為降低風險，建議購房者在簽署買賣合同時，應當與開發(fā)商約定貸款延期及貸款無法正常獲批時雙方的法律責任，如果可能的話，盡量約定一個較寬松的貸款時限，以盡量保障自己的權益。
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首先根據合同約定。如果合同沒有明確約定，不是購房者的因素無法貸款，比如國家政策的變化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退還定金和首付的。但如果是購房者惡意違約，或者由于本身資信等自身責任是不能退還的。
來自請問下買房貸款多久能批下來2016-05-03 -
各地各銀行都有差異。在我們鎮(zhèn)江這兒，商業(yè)性貸款目前銀行資金規(guī)模并沒有非常控緊，正常15-20天即可放款。公積金貸款受到住房公積金管理中心資金規(guī)模控制，時間稍長，一般在40-60天可以放款。 希望我的回答能幫到你。
來自求指教房貸批下來要多久2016-05-01 -
現在放款銀行夠拖的，但是審批都過了，開發(fā)商到時候如果不退全款，說不過去，可以找開發(fā)商商議，扣錢的可能性不太大。 貸款沒辦好，可以去銀行取消，和開發(fā)商商議，取消合同。可以轉手，最好找個全款的，不然后期更麻煩。
來自請問大家房貸沒批下來怎么辦？2016-03-11 -
看你提交資料的速度，你是自己辦的，還是開發(fā)商幫你辦的？開發(fā)商的會慢一些，但是省事情，不用你操心。自己辦的話，因為只有一個人，相對會快一些。但是自己跑銀行什么的，很多手續(xù)，會很煩。一般你資料齊全的話，銀行審批加調查最快15
來自房貸一般多久能批下來2016-06-29 -
一般房貸款看你是從銀行貸款的還是從貸款公司貸款的，如果你是銀行貸款的話，那么你就可以需要較長的時間，根據一般情況銀行放貸審批需要一個月左右的時間，也有時間比較短的，審查比較嚴格，資金發(fā)放是在40-50天左右，總共加起來差
來自房貸多久能批下來誰知道？2016-03-13
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