公積金貸款額度:最高可貸70萬。 兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款的最高可貸款額度由60萬元提高到70萬元(在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市申請住房公積金貸款的最高可貸款額度由50萬元提高到60萬元)。住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額是掛鉤的,目前的倍數最高已經從15倍放寬到40倍。價格來源于網絡,僅供參考。
1、公積金貸款的額度需要根據多個條件來確定,條件有還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算的方法具體如下:
2、按房屋價格計算:貸款額度=房屋價格×貸款成數
3、其中,貸款成數需要其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定,購買首套住房的且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,應支付不低于房價款20%的首付款,也就是貸款額度不能高于房價款的80%。所購住房建筑面積在90平方米以上的,需支付不低于房價款30%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的70%。其次,職工家庭購通過公積金貸款買第二套住房的,應支付不低于所購住房價款50%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的50%。購買第三套及以上的不能再通過公積金貸款購房。
4、按還貸能力計算:計算公式為,{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。
5、另外,若借款人已婚,可以使用配偶額度,計算公式為:{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)
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佛山市住房公積金規定,市內職工只要公積金繳滿6個月以上就可以申請公積金貸款,同時上調個人貸款最高額度至40萬。相比此前個人繳存累計滿二年的最高不超過36萬元,一對夫妻現在可多貸8萬元。
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價格來源網絡,僅供參考。
個人住房組合貸款總額最高不超過購房款的70%,住房公積金貸款不足部分由住房商業性貸款補足。個人住房組合貸款期限根據個人貸款情況確定,最長不超過20年。目前住房公積金貸款的可貸額度按職工本人申請貸款時前12個月繳交額的35倍測算,但單職工可貸額度最高不超過18萬元,雙職工可貸額度最高不超過35萬元。
一、貸款辦理材料和程序:
1、借款人向承辦銀行提出申請,按要求填寫個人住房組合貸款申請書,并同時提交以下證明材料:
⑴具有法律效力的身份證明;
⑵有關借款人經濟收入的證明;
⑶購房合同;
⑷住房公積金專柜提供的借款人住房公積金繳交情況對賬單;
⑸貸款銀行要求提供的其它證明文件和材料。