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購房人在簽訂預售合同前，應當首先查驗開發商在售樓現場公示的商品房預售許可證，認購協議的主要作用是雙方當事人約定在未來的某個時候簽訂買賣合同并協商一致變更的內容以書面形式予以固定。希望對你有幫助
預售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規定，但關于水、電、氣、通信等附屬設施的可開通時間等示范文本沒有明確，關于各項配套設施的建設和交付也獨立于房屋交付，對此有特殊要求的購房人需通過補充約定等形式，將相關條件納入房屋交付條件中，才能在發生預期之外的情況時得到相應的法律救濟。
開發商為規避違約責任，會在合同中設置延遲免責條款。把諸多非免責事由作為開發商延遲交房的正當理由。購房者一定要在合同中約定開發商遲延交房的責任，責任的方式主要有：遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同。
要想購買預售房，購房者就應當知道如何購房預售商品房。購買預售房要簽訂合同，當事人最好了解一下簽訂商品房預售合同應注意什么。在商品房預售中，售房人與購房人在簽訂正式商品房預售合同之前往往要先簽訂一份房屋預售認購書，由購房人向售房人交納一定數額的定金。每個環節都涉及購房者的切身利益，購房者最好就預售房的相關問題咨詢一下律師，避免發生糾紛。
簽訂商品房預售合同有哪些注意事項？
在簽訂商品房預售合同過程中應注意審核土地使用權是否存在抵押，仔細審核開發商應當辦理的法定手續和相關證件。
(1) 確認開發商已經取得商品房預售許可證等證件。要看開發商是否具備“五證”，即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
(2)審查開發商提供的格式合同，在簽訂正式預售合同前，雙方當事人往往會先簽訂一個認購協議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同。
(3)注意土地使用年限。出讓土地的年限是從開發商國有土地使用證獲得審批時開始起算，但是房地產開發過程中由于種種原因可能導致項目延期，從而使商品房售出時的實際土地使用年限已經大幅縮水。
(4)約定抵押權的處理方式。絕大多數開發商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設資金，開發商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優先受償的權利。
(5)約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。預售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規定，保障了購房人最基本的權益。但示范文本已有的內容并不能完全滿足所有購房人的需求。
(6)仔細了解開發商的按揭政策。購房人如需按揭貸款，在簽訂預售合同前，需認真了解相關政策，避免在籌措房款中發生意外。
(7)重要公共配套設施寫入合同。
(8)約定面積誤差的處理結算辦法。
(9)簽約時要注意房屋質量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。
(10)明確規劃或設計變更的處理辦法。
(11)重視前期物業管理和臨時管理規約。
(12)注意合同文本中補充協議的內容。
(13)約定違約責任。
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你好 房屋預售合同是在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時，簽約雙方應使用商品房預售合同、一方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買賣合同。即房屋買賣的一方當事人故意告知對方虛假的情況，或者故意隱瞞真實情況，
來自房屋預售合同無效該如何解決？2017-04-25 -
房屋預售合同是在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時，簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限，當有效期到期，而該項目房地產的銷售有不符合上述使用現售合同的條件時
來自誰知道房屋預售合同無效的原因有哪些？2017-04-11 -
第一，所有的消費者應當意識到認購書雖然名字叫認購書，但本質是合同，在法律上叫易購合同，既然是合同，就存在權利和義務，就存在約束責任和違約，所以消費者要意識到認購書是合同，不能隨便簽，要審查清楚才簽。消費者沒有想到開發商可
來自房屋預售合同糾紛要注意哪些問題2015-08-25 -
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。 第一條 甲方通過土地使用權出讓／轉讓／劃撥方式取得 區／縣_________________
來自房屋預售合同范本哪位有？2015-06-26 -
你好，預售房屋合同 出售方：_________(甲方) 地址：____電話：____ 購買方：____(乙方) 姓名：_____性別：____ 出生：___年___月___日國籍：____身份證號碼：
來自預售房屋合同怎樣寫，有誰曉得2017-06-22
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