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費用和買房沒有關(guān)系，買家用要注意的是賣家的房子有沒有轉(zhuǎn)紅本，如果轉(zhuǎn)了，就想當(dāng)商品房，如果沒有，有一定的風(fēng)險。在裝修'>深圳，安居房要居住并購買滿5年才能申請轉(zhuǎn)商品房。你最好咨詢一下當(dāng)?shù)氐闹薪楣緯靡稽c。每個地方都會有一點不同。
一般是有兩種．一種是贈與．一種是買賣．建議你走正常的買賣手續(xù)．因為房改房如果過五年的話．是沒有營業(yè)稅和個稅的．這樣能省不少錢．如果你要是走贈與的話.最少要交3%的契稅.和0.1%的印花稅.
先應(yīng)明確房子所在地,不同地方政策于稅收各不相同.一般過戶需要交以下費用:1契稅3-4%,普通住宅減半征收,各省契稅稅率各不相同;2交易手續(xù)費按平米收取,二手房6元,3房產(chǎn)證的工本費80元,4印花稅,大概幾十元.有的省把以上幾項和成一個綜合稅率在1.5-2%之間.以上所說均是一般情況,另有幾項需特別注意:1如果房產(chǎn)在購買不足2年又出售的需交5%左右的營業(yè)稅,雖是賣方交納,但賣方一般都轉(zhuǎn)嫁給買方,2房改房在上市和收益方面受到限制,有些地方規(guī)定房改房在同等條件下,原售房單位有優(yōu)先購買權(quán).在收益上有分成的規(guī)定,你最好咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門.
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一般是有兩種．一種是贈與．一種是買賣．建議你走正常的買賣手續(xù)．因為房改房如果過五年的話．是沒有營業(yè)稅和個稅的．這樣能省不少錢．而且一般只要交1.5的契稅和0.1%的印花稅就行了.如果你要是走贈與的話.最少要交3%的契稅.和0.1%的印花稅.但不管怎么樣.在轉(zhuǎn)到你名下后你想出賣的話.都會有營業(yè)稅和個稅的.贈與是不管多少年都會有這兩種稅費.而買賣在五年后就會沒有了.
一般是有兩種．一種是贈與．一種是買賣，一、房改房如何過戶
1.首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》; 2.產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》;
3.拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);
4.完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)(夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);
5.用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即說的上市證。
6.完成了在房改辦的所有手續(xù)。
二、買房改房應(yīng)該注意什么
在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易。此外，它也只出售給只能承受獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在面積和銷售對象上，都有相當(dāng)嚴(yán)格的限制。買房改房應(yīng)該注意的事項主要有：
第一、要驗證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)龋@可以通過房管部門查驗便一目了然。
假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當(dāng)受騙。在查驗產(chǎn)權(quán)證時，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣房人是否同一個人?若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什么關(guān)系?這種關(guān)系是否可靠?特別是，產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須明確，如標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)，購買時必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛。
第二、按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。
因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進行轉(zhuǎn)賣。同時還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益分配辦法。如標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應(yīng)對此進行必要的查詢，明辨真假。
第三，確認產(chǎn)權(quán)證的準(zhǔn)確面積。應(yīng)該了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積。
產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是有關(guān)部門勘驗過的建筑面積。確認所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建筑，并不受到法律保護。
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要到當(dāng)?shù)亟灰字行娜ミ^戶，要交的稅包括：契稅，評估費，產(chǎn)證過戶費，產(chǎn)證服務(wù)費，土地證，營業(yè)稅，個人所得稅，是商鋪的話還要土地增值稅，計算方法都是以評估費為基礎(chǔ)計算的，具體要問當(dāng)?shù)氐脑u估公司，平方乘以評估價再乘以各項稅費的百
來自房改房怎樣過戶2015-08-17 -
首先應(yīng)明確房子所在地,不同地方政策于稅收各不相同.一般過戶需要交以下費用:1契稅3-4%,普通住宅減半征收,各省契稅稅率各不相同;2交易手續(xù)費按平米收取,二手房6元,3房產(chǎn)證的工本費80元,4印花稅,大概幾十元.有的省把
來自房改房咋過戶2017-07-25 -
1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫制式的房地產(chǎn)買賣契約。 2、申請人填寫西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書，按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。 3、權(quán)利人或申請人持房產(chǎn)證所有權(quán)證，身份證到房管局二樓
來自房改房過戶手續(xù)有哪些？2013-10-14 -
房產(chǎn)不過戶風(fēng)險比較大,要去房產(chǎn)部門咨詢辦理產(chǎn)權(quán)證分割的問題,如果可以分開,就要交房產(chǎn)過戶的稅費,房屋是房改房土地要交1%的土地收益金
來自如何辦理房改房產(chǎn)權(quán)過戶？如何辦理才好呢？2016-12-29 -
第一、要驗證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)龋@可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當(dāng)受騙。在查驗產(chǎn)權(quán)證時，還
來自房改房過戶政策如何？2015-04-28
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