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首先確定老人是房產的完全所有人，也就是說要不就是夫妻共同訂立遺囑，要不然就是健在的老人全部集成已故老人的房產，所有權沒有瑕疵。接下來就是立遺囑，口頭遺囑或者代書遺囑只在情況危急之時才有效，平時就只能訂立書面的遺囑，或者前去公證處訂立遺囑。具體的法律要求是遺囑人有行為能力，就是健康狀況到達有自主表達意愿的程度，其次是有兩個遺囑見證人在場，這兩個人要在遺囑利益涉及范圍外，他們要在遺囑上簽章，最后就是遺囑的執行力問題，只要不存在新訂立的遺囑或者以實際行為處分了遺產，就可以保證此遺囑得到執行。
、宅基地使用權不得單獨轉讓(當然也就不能贈與)，除非連同房子一起轉而且只能轉給本村集體經濟組織成員。
由于你繼母房子所屬土地的性質——宅基地，而且由于你的戶口是集體戶口，他們是農村戶口，你們之間簽訂的任何宅基地上房屋的買賣合同都是無效的。以下規定可作參考：
《裝修'>北京市高級人民法院關于印發農村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則研討會會議紀要的通知》(2004年12月15日起實施)
第2條：農村私有房屋買賣合同，以認定無效為原則，以認定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。
房產遺囑有效的條件一、遺囑人必須要有完全民事行為能力。無民事行為能力的人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。這是房產遺囑有效條件的第一條。
房產遺囑有效的條件二、遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思表示。意思表示不真實具體體現在如下幾種情況中：1、脅迫遺囑人所立的遺囑;2、欺騙遺囑人所立的遺囑;3、被非遺囑人假造的遺囑;4、被篡改的遺囑;5、遺囑人在神志不清的狀態下所立的遺囑。
房產遺囑有效的條件三、遺囑人對遺囑所處分的房產必須是有處分權的。
房產遺囑有效的條件四、遺囑的內容必須合法。內容不合法的遺囑主要有三個情況：1、遺囑取消了缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權。2、遺囑沒有為胎兒保留必要的繼承份額。3、遺囑內容違反其他法律。
房產遺囑有效的條件五、房產遺囑的形式必須合法。即可采用公證、自書、代書、錄音、口頭等形式。
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1、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
來自房產公證遺囑如何辦理？2016-03-28 -
標題：遺囑 立遺囑人： 本人現為了子女... 遺囑內容：（以下為內容） 立遺囑人：（簽名并按手印） 年月日 以上是基本格式,建議找律師幫忙,同時也可以作為見證人,比較好.
來自房產遺囑書的書寫格式是怎樣的？2016-08-06 -
有效的遺囑必須具備如下條件: (一)遺囑人必須要有完全民事行為能力。《最高人民法院關于貫徹執行若干問題的意見》第四十一條規定:“遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無民事行為能力的人所立的 遺囑，即使其本人后來有了行為能力，
來自請問房產遺囑怎樣寫2015-12-16 -
你好 有有效的遺囑，按照遺囑確定的繼承人繼承。 1、有效的遺囑必須具備如下條件: ?? (1)遺囑人必須要有完全民事行為能力； ?? (2)遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思表示； (3)遺囑人對遺囑所處分的財產
來自關于房產遺囑怎么寫2016-02-15 -
房產遺囑繼承的費用并不少，在辦理繼承過戶的時候，還是需要辦理繼承權的公證的。然后提供相關材料，才可以到房地產中心辦理房地產繼承登記。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證。繼承權的公證分為有遺囑的
來自房產遺囑繼承費用有哪些？房產遺囑繼承流程是什么？2017-06-03
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