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立房產遺囑的方法：1. 必須保留未成年人的財產份額； 2. 表述要清晰。寫明房產的地址、面積和房產證編號和繼承份額等。 3. 如果是夫妻婚后取得房產，即使登記在一人名下，仍然為夫妻共同財產，立遺囑時只能處分屬于自己所有的一半產權，處分配偶財產的遺囑部分無效。
1.有有效的遺囑，按照遺囑確定的繼承人繼承。
有效的遺囑必須具備如下條件:1)遺囑人必須要有完全民事行為能力；(2)遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思表示；(3)遺囑人對遺囑所處分的財產必須是有處分權；(4)遺囑的內容必須合法；(5)遺囑的形式必須合法(可采用公證、自書、代書、錄音、口頭等形式)。
遺囑沒有固定格式。但必須明確房產的基本情況(準確的位置、門牌號、樓層、房號、建筑面積、房產證號等)，遺囑繼承人的基本情況(姓名、與自己的關系、身份證號等)即可。
遺囑的內容不合法的主要有：遺囑取消了缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權；遺囑沒有為胎兒保留必要的繼承份額；遺囑內容違反其他法律。
立房產遺囑需注意的事項：
1、只能處置本人的財產，不要處置配偶的財產；
2、必須保留未成年人的財產份額；
3、表述要清晰。寫明房產的地址、面積和房產證編號和繼承份額等。
4、自己書寫，簽名，寫上年月日。
5、最好公證。沒有公證也生效，但是可能身后繼承人對簽名等真實性發生爭議，十分麻煩。
6、可以將財產留給繼承人以外的人，叫遺贈。
遺囑的有效要件 ：
(1)主體要件，即遺囑人在遺囑作成時須有遺囑能力。
(2)客體要件，即遺囑所處分的財產須是遺囑人個人合法財產，且須是遺囑人死亡時所遺留的財產。
(3)內容要件，即遺囑必須是遺囑人的真實意思表示；遺囑不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權；遺囑須為胎兒保留必要的繼承份額；遺囑內容不得違反社會公德和公共利益。
(4)形式要件：
公證遺囑，是由遺囑人親自申請、經國家公證機關證明的遺囑。
自書遺囑，是由遺囑人親筆書寫作成的遺囑。
代書遺囑，是遺囑人委托他人代為書寫作成的遺囑。
錄音遺囑，是遺囑人通過磁帶錄音作成的遺囑。
口頭遺囑，是由遺囑人口頭表達并沒有任何物質載體加以記載的遺囑。
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1、繼承權公證費用; 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200 ??元。 2、房地產價值評估費用; 根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累
來自房產遺囑費用有哪些2016-03-11 -
（一）遺囑人必須要有完全民事行為能力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于貫徹執行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第四十一條規定：“遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無民事行為能力的人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。
來自房產遺囑的有效條件有哪些？2016-08-08 -
你好，希望可以幫到你， 遺囑人申辦遺囑公證應當親自到公證處提出申請。 遺囑人親自到公證處有困難的，可以書面或者口頭形式請求有管轄權的公證處指派公證人員到其住所或者臨時處所辦理。 第六條 遺囑公證應當由兩名公證人
來自房產遺囑公證如何辦理2015-12-25 -
1、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
來自房產公證遺囑如何辦理？2016-03-28 -
你好 有有效的遺囑，按照遺囑確定的繼承人繼承。 1、有效的遺囑必須具備如下條件: ?? (1)遺囑人必須要有完全民事行為能力； ?? (2)遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思表示； (3)遺囑人對遺囑所處分的財產
來自關于房產遺囑怎么寫2016-02-15
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