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首先需要公證 ??父母兄弟姐妹都有繼承權(quán) ??如果要過戶到父母名下 ??需要其他人作放棄遺產(chǎn)繼承的手續(xù) ??公證費(fèi)收費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn)是200元,像這種產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換的應(yīng)該房產(chǎn)價(jià)值的2%收取 ??然后應(yīng)該拿公證手續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)證還有繼承人的身份證件到房產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)。由于是繼承遺產(chǎn),所以房產(chǎn)交易的費(fèi)用要比普通買賣交易的費(fèi)用率低一些。有登記費(fèi)\\合同印花稅\\\\權(quán)證印花稅\\交易手續(xù)費(fèi). ??繼承免繳契稅。 ??具體交多少錢 ??還要看房產(chǎn)價(jià)值
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一、繼承的方式有兩種，協(xié)商一致的情況下，應(yīng)當(dāng)去做公證繼承，如果協(xié)商不一致，可以向法院起訴
二、遺產(chǎn)分配的規(guī)則：
1、先將父母的遺產(chǎn)從夫妻共同財(cái)產(chǎn)中分離出來；
2、先去世的一方的遺產(chǎn)由他的父母（如果還在的話）、配偶和子女共同繼承，然后再依照這 種規(guī)則繼承后去世一方的遺產(chǎn)；
3、對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分
三、法律依據(jù)：
《繼承法》 第二十六條 【遺產(chǎn)的認(rèn)定】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。
遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。
第十條 【繼承人范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
第十三條 【遺產(chǎn)分配】同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。
對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。
對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。
有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。
繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。
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地域不一同，會(huì)有政策上的細(xì)微差別，建議去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍円幌拢瑢脮r(shí)可以問下相關(guān)工作人員看需要什么條件，需要什么資料，需要填寫什么表格，希望可以幫到您，祝生活愉快！
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房屋繼承協(xié)議書
甲方(遺贈(zèng)人)：XXX(寫明姓名、住址)
乙方(受贈(zèng)人)：XXX(寫明姓名、住址)
甲乙雙方就遺贈(zèng)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方所有的XXX(寫明遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的基本情況)，在甲方死亡后贈(zèng)送給乙方。其所有權(quán)的證明為：(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈(zèng)與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證)。
二、乙方應(yīng)于每月十日前給付甲方生活費(fèi)XX元，醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)XX元(可以約定其他費(fèi)用)。
三、乙方應(yīng)在甲方去世后三十日內(nèi)辦理贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。逾期不辦的，視為拒絕遺贈(zèng)，其遺產(chǎn)可按法定繼承處理。
四、甲方應(yīng)負(fù)對(duì)遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任，不得隨意處理遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)。如果甲方故意將財(cái)產(chǎn)損壞或者送給他人的，乙方有權(quán)要求甲方修理、更換或者收回;甲方拒不修理、更換或者收回的，乙方有權(quán)終止協(xié)議。
五、乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)給付甲方費(fèi)用。逾期給付的，甲方有權(quán)要求乙方履行協(xié)議。如果連續(xù)三個(gè)月不給付費(fèi)用的，甲方有權(quán)終止協(xié)議。
六、本協(xié)議自XX日起生效(可以寫自公證之日起生效)。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方：XXX(簽字、蓋章)
乙方：XXX(簽字、蓋章)
X年X月X日
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上海房屋遺產(chǎn)繼承流程是：
一.繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件
1.到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2.到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明;
3.繼承人的身份證明;
4.被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
5.被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
二.到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
1.房屋所有權(quán)證書;
2.繼承公證;
3.繼承人身份證及復(fù)印件;
4.房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。
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繼承手續(xù)辦下來的房產(chǎn)證是按老房產(chǎn)證來算的，如果老房產(chǎn)證滿五年了，名下沒有其他房子了就沒有稅了，如果有其他房子是1%的個(gè)稅，老房產(chǎn)證不滿五年，就是營(yíng)業(yè)稅加個(gè)稅6.5%。
辦理繼承手續(xù)，首先需要在死者無遺囑指定繼承前提，按照繼承法規(guī)定第一序列繼承人死者配偶，子女，爹媽三方平均分配繼承，需要以上第一序列繼承人全部到公證處，辦理繼承公證，選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄協(xié)議，得到公證書，在到房管，辦理繼承過戶，就可以，需要交納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，過戶時(shí)有印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。
希望可以幫到您
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繼承公證的費(fèi)用是繼承面積的2%，或者評(píng)估價(jià)的1%收取，過戶時(shí)收房產(chǎn)證工本費(fèi)、印花稅 出售時(shí)除了正常的稅費(fèi)，因?yàn)槭抢^承房產(chǎn)，還要繳納20%個(gè)稅，不過你房產(chǎn)已經(jīng)購(gòu)買十幾年，那之前原產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)取得肯定大于五年，所以不用繳納營(yíng)業(yè)稅，1、繼承公證費(fèi) 繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。 2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用 檔次標(biāo)的總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰文件依據(jù)1100以下。價(jià)格參考于網(wǎng)絡(luò)
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資產(chǎn)總和在80萬—200萬的，征收額為20%后再減扣除數(shù)5萬(如100萬對(duì)應(yīng)征遺產(chǎn)稅：100萬*20%-5萬=15萬);
資產(chǎn)總和在1000萬以上的，征收額為50%后再減扣除數(shù)175萬(如1500萬對(duì)應(yīng)稅收：1500萬*50%-175萬=575萬)。
以上案例，財(cái)富增加了15倍，遺產(chǎn)稅金卻增加了38倍。
關(guān)鍵是遺產(chǎn)稅的征收方式必須是以現(xiàn)金的形勢(shì)上繳，時(shí)限3個(gè)月，否則將被沒收或拍賣。
如今，一套房子就價(jià)值數(shù)百萬，可謂遺產(chǎn)稅與我們每個(gè)家庭都密切相關(guān)。
遺產(chǎn)稅要注意：
1.繳納稅金必須是子女合法的收入，不包括父母的財(cái)產(chǎn)，更不能是父母現(xiàn)金贈(zèng)予。
2.納稅前需要凍結(jié)遺產(chǎn)。
3. 5年內(nèi)贈(zèng)予等同于遺產(chǎn)，繳納相同稅收。
4.遺產(chǎn)稅免除：珠寶，文物。但如果子女變現(xiàn)，追繳遺產(chǎn)稅。合法捐贈(zèng)部分不計(jì)入遺產(chǎn)總額。
5.人壽保險(xiǎn)不計(jì)入遺產(chǎn)總額。
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要辦理,,,兩個(gè)地方.首先是當(dāng)?shù)氐墓C處..取得公證書后,帶上,到房管所辦理過戶.
你提供的資料不夠明確..比如房產(chǎn)是婚內(nèi)還是婚前的...屬于商品房,房改房,還是祖屋之類的.
假設(shè)房產(chǎn)是你爸全額占有..你們需要到當(dāng)?shù)毓C處辦理繼承公證.
你或者你媽,其中一個(gè)人辦理繼承房產(chǎn),其中一人辦理放棄繼承權(quán)聲明書,聲明書200元一份.都在公證處辦理
公證處要求房產(chǎn)先找房地產(chǎn)評(píng)估公司估價(jià).這個(gè)估價(jià)費(fèi)用,房地產(chǎn)公司收取,比如房子評(píng)估市值50萬,
你全額繼承,你實(shí)際繼承額就是50萬..評(píng)估公司收50萬的千分之五,作為評(píng)估費(fèi)
公證處要收的費(fèi)用...1除了上面200元外,還要你實(shí)際繼承額的百分之二,50萬的百分之二作為公證費(fèi).
公證處辦理完畢后,到房管所辦理過戶...過戶后就可以賣了...至于要交哪些稅...得看你房子的性質(zhì),
這個(gè)現(xiàn)在還不好說..
價(jià)格源于網(wǎng)絡(luò)僅供參考。
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房屋繼承協(xié)議
為避免今后因住房問題產(chǎn)生矛盾，經(jīng)姊妹六人共同商定，對(duì)位于********的一套兩室一廳的房屋繼承問題予以確定，達(dá)成了一致意見。特簽訂如下協(xié)議：
1．位于********的一套兩室一廳的房屋（***m2），為國(guó)企房改房，是以父親的名義于1997年購(gòu)買，購(gòu)房費(fèi)用由三弟（***）全額支付。現(xiàn)該房屋產(chǎn)權(quán)所有人是父親，而此后父母一直與三弟的一家三口居住此房。
2、父母分別于2008年和2000年相繼去世，現(xiàn)房產(chǎn)部門要給該房辦理房產(chǎn)證，經(jīng)大家商量同意，該房屋由三弟（***）全額繼承，其余姊妹五人對(duì)此均無異議。
2．由于三弟（***）全額繼承該房，今后對(duì)于該房的一切收益或開支均由三弟（***）承擔(dān)，與其余人無關(guān)。
本協(xié)議一式六份，兄弟姐妹各執(zhí)一份。
簽字：
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中華人民共和國(guó)繼承法規(guī)定規(guī)定：若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋辦理過程中不需繳稅，在對(duì)外出售時(shí)需要全額繳納20%個(gè)稅及其他稅費(fèi)，這就是我們平常所說的房屋遺產(chǎn)稅。希望我的回答對(duì)你有所幫助！
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房產(chǎn)過戶可以委托辦理，方法如下：一、房產(chǎn)過戶一定要公證嗎辦理房產(chǎn)過戶公證不是所有房產(chǎn)過戶必經(jīng)程序，但是有些房屋過戶必須辦理公證手續(xù)。目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。第一類是個(gè)人繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不能缺少。第二類是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)。首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。第三類是贈(zèng)與的房產(chǎn)。贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書》，而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書》或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書》，如此才能辦理過戶。另外，最后一類是涉外和港澳臺(tái)的過戶房產(chǎn)，該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。二、如何辦理房產(chǎn)過戶委托書手續(xù)需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件(如該房產(chǎn)有土地證的也需復(fù)印件)、房產(chǎn)所有人的身份證原件(如是夫妻雙方共有房產(chǎn)的，還需夫妻雙方的身份證和結(jié)婚證原件)，以及受托人的身份證復(fù)印件，簽好協(xié)議書即可，工作人員提醒有時(shí)間的話最好還是自己去。
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辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：
1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，最低不低于200元。
2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;
根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi);
由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
4、契稅;
法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
價(jià)格來自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，請(qǐng)以實(shí)物為準(zhǔn)！
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有房產(chǎn)證和土地使用權(quán)的就構(gòu)成事實(shí),別人無權(quán)占有.那么前院歸你大哥所有(即使是你公公出資,你公公也無權(quán)占有)
按照繼承法第十條,遺產(chǎn)按下列順序繼承:
第一繼承順序:配偶,子女,父母
第二繼承順序:兄弟姐妹,祖父母,外祖父母.
因此,如果后院產(chǎn)權(quán)歸你父親所有的話,如果你父親立有遺囑,則按遺囑繼承.如果沒有遺囑,則按第一順序,由你母親一人獨(dú)自繼承.如果你母親放棄繼承權(quán),則你丈夫及兄妹均有同等的繼承權(quán)(但盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的一方或與被繼承人(即你公公)共同生活的繼承人,分遺產(chǎn)時(shí)可以多分).
有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼人,不盡撫養(yǎng)義務(wù)的,分財(cái)產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)不分或少分.
另:按婚姻法夫妻婚姻期間的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有,那么即使你公公立有遺囑,也無權(quán)侵犯你婆婆所有的那一半.也就是說你公公只有決定他那一半財(cái)產(chǎn)的立遺囑權(quán).(婆婆已死亡,除外).
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繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
法律依據(jù)：《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第一條和第二條
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你好，只是有幾個(gè)繼承人就寫幾個(gè)人的名字就行了，
三、繼承過戶
對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅。同時(shí)明確，對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。
1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用：
1.1 當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/平米）×產(chǎn)權(quán)證面積；
1.2 繼承公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/單）；
1.3 放棄繼承公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/人）；
2、過戶所需材料：
2.1 房屋登記信息核檔證明(原件);
2.2 房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)(原件);
2.3 繼承權(quán)公證書或遺囑公證書及遺囑繼承權(quán)公證書(原件);
2.4 測(cè)繪部門出具的房屋平面圖(原件);
2.5 申請(qǐng)人(含共有人)身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
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你好，根據(jù)國(guó)家計(jì)委、司法部《關(guān)于調(diào)整公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》：證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益額比率收。20萬元以下的按2%收取；20萬元至50萬元部分按1.5%收取；50萬元至100萬元部分按1%收取；100萬元以上部分按0.5%收取；較低收費(fèi)200元。
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一、本案遺囑人（母親）所立遺囑符合《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的形式，直接反映出遺囑人真實(shí)的意思表示；遺囑人處分自己名下的財(cái)產(chǎn)，具有法律效力。
二、按照國(guó)家財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅〔2009〕78號(hào)《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》第一條規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與的當(dāng)事人雙方免征個(gè)人所得稅的三種情況主要包括：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，房屋所有權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。本案你辦理該房產(chǎn)過戶，不征收個(gè)人所得稅。
三、本案你作為遺囑繼承人取得房產(chǎn)，若是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的，應(yīng)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
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兒子和女兒是同一順位的繼承人，按份等額繼承。所以房屋遺產(chǎn)繼承一般也都是等額的，如果你們家有遺囑的話，就按遺囑上面的比例就可以了。
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以下是天津房屋遺產(chǎn)繼承過戶的查詢
1、首先需要公證 ??父母兄弟姐妹都有繼承權(quán) ??如果要過戶到父母名下 ??需要其他人作放棄遺產(chǎn)繼承的手續(xù) ??
2、公證費(fèi)收費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn)是200元,像這種產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換的應(yīng)該房產(chǎn)價(jià)值的2%收取 ?
3、然后應(yīng)該拿公證手續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)證還有繼承人的身份證件到房產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)。
4、由于是繼承遺產(chǎn),所以房產(chǎn)交易的費(fèi)用要比普通買賣交易的費(fèi)用率低一些。
5、有登記費(fèi)\\合同印花稅\\\\權(quán)證印花稅\\交易手續(xù)費(fèi). ??繼承免繳契稅。 ??具體交多少錢 ??還要看房產(chǎn)價(jià)值
希望我的回答能幫助到你
