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鴻偉_6653
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房產繼承法律規定是按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。它是房地產轉讓中的一種方式。但這種轉讓方式主要是指土地使用權或房屋所有權的轉移行為，而不是直接反映商品的關系。繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發生。
一、繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡后才能發生。 這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。
二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑， 將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、 集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。
三、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。 這是繼承的第三個條件。 有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進 行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應分出房產份額的一半)分割出來以后，再對遺產進行繼承。 繼承開始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈扶養協議的按照協議辦理。被繼承人死亡后,如果生前立有遺囑,或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養協議的,應當先按遺囑或遺贈扶養協議的內容對遺產進行處理。沒有遺囑或協議的,則按法定繼承處理。 法定繼承是依照法律的規定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。《繼承法》規定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承順序是指上述繼承人繼承遺產的先后順序。
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xiaozuzong
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裝修'>上海房屋遺產繼承流程：被繼承人生前與他人訂有遺贈撫養協議，同時又立有遺囑的，繼承開始后，如果遺贈撫養協議與遺囑有抵觸，按協議處理。
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遠方沉寂著我的思念
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辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
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芒果_5557
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我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。
辦理房屋的產權過戶需要有效的證明材料有：
1、老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。
2、繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。
3、如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。
4、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
二、房屋繼承登記有哪些步驟
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，
并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。
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你我_0432
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1，房屋可以由你媽媽繼承后，贈予你一半的份額。
2，辦理遺產繼承過戶時間，如果你的材料齊全，當天就能辦理。
3，有公正遺囑的情況下不需要其他繼承人放棄繼承，直接辦理即可。
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夜光Y青檸
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你好，據我了解遺產的房產過戶需要所有繼承人(即產權人)到場簽名過戶，基本流程和一般房產一樣。稍有不同的是，遺產房產如果還在先人名下，需要出具死亡證明。在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
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yp849707625
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辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
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哎呦喂
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上海和全國一樣，繼承父母的不動產(房產)過戶要依據《中華人民共和國繼承法》 規定：
第五條
繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第十條
遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。 本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
而上海各區的不動產(房產)交易中心，是要看到以下的法定繼承文書才會予以過戶的：
1、繼承公證書：
依據《公證程序規則》第十四條規定，公證事項由當事人住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構受理。
也就是在第一順序(沒有第一順序按照第二順序)全體繼承人，協商一致的情況下，去當事人住所地(無錫)公證處申請公證。交納根據《國家發展計劃委員會、司法部關于調整公證服務收費標準的通知 》規定的公證費(證明財產繼承，贈與和遺贈，按受益額的2％收取，最低收取200元。)，經過公證處審核無誤后發給財產繼承《公證書》，然后去銀行取款。
2、人民法院判決、調解文書：
在第一順序(沒有第一順序按照第二順序)全體繼承人，協商一致或者不一致的情況下，去當事人住所地人民法院提起民事訴訟，經過法院審理判決、調解后出具的文書。
價格來源于網絡，僅供參考，具體以購買為準
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E7A78BE6B
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帶上公證書，房地產權證、身份證等材料到房屋所在地的房地產權管理部門辦理過戶手續。房地產權繼承，免征契稅，只須交納交易費(按每平方米收費)、評估費(按評估價值0.5%收取)、登記費。房地產權過戶費用與受讓方人數的多少無關。
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楓葉逝95
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您好，據了解，上海房屋遺產繼承流程是：
1、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;
2、到“房地產估價”窗口辦理評估手續;
3、到“公證”窗口辦理公證手續;
4、到“私房交易”窗口辦理交易手續;
5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;
6、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
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媚兒_8665
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上海房屋遺產繼承流程是：
一.繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1.到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2.到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3.繼承人的身份證明;
4.被繼承的房產證或其他證明文件。
5.被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
二.到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
1.房屋所有權證書;
2.繼承公證;
3.繼承人身份證及復印件;
4.房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
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沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
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要辦理,,,兩個地方.首先是當地的公證處..取得公證書后,帶上,到房管所辦理過戶. 你提供的資料不夠明確..比如房產是婚內還是婚前的...屬于商品房,房改房,還是祖屋之類的. 假設房產是你爸全額占有..你們需
來自請問如何辦理房屋遺產繼承2016-10-28 -
地域不一同，會有政策上的細微差別，建議去當地房管局咨詢一下，屆時可以問下相關工作人員看需要什么條件，需要什么資料，需要填寫什么表格，希望可以幫到您，祝生活愉快！
來自房屋遺產繼承過戶需要辦什么手續？2014-04-04 -
一、繼承的方式有兩種，協商一致的情況下，應當去做公證繼承，如果協商不一致，可以向法院起訴 二、遺產分配的規則： 1、先將父母的遺產從夫妻共同財產中分離出來； 2、先去世的一方的遺產由他的父母（如果還在的話）、配偶和
來自房屋遺產繼承分配方法是如何的？2017-10-04 -
你好，只是有幾個繼承人就寫幾個人的名字就行了， 三、繼承過戶 對于《繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅。同時明確，對于非法定繼承人根據遺囑承受
來自誰比較了解房屋遺產如何繼承2017-11-09 -
你好，首先要有繼承人的身份證明戶口本等有效證件，然后是被繼承人的死亡證明，然后是繼承人和被繼承人的親屬關系證明，然后還要證明這個房屋是被繼承人的，比如房產證就可以了，沒有房產證需要去房管局做公證的，然后如果有紙質的遺囑最
來自房屋遺產繼承辦理需要哪些手續？2017-09-13
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