法定繼承是依照法律的規定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。《繼承法》規定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承順序是指上述繼承人繼承遺產的先后順序?！独^承法》將繼承人分成兩個繼承順序：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承（包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第二順序繼承人繼承。繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產時，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產。對于有撫養能力和撫養條件的繼承人，不盡撫養義務的，在分配遺產時應當不分或少分。繼承人經過協商一致，可以平均分配遺產，也可以不平均分配遺產，這一點在房產的繼承上尤為重要。

有二分之一屬于你的個人財產不做為遺產來分割，剩余二分之一按法定順位平均分割，即:配偶，子女，父母。

房產繼承法律規定是按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。它是房地產轉讓中的一種方式。但這種轉讓方式主要是指土地使用權或房屋所有權的轉移行為，而不是直接反映商品的關系。繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發生?！　∫弧⒗^承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡后才能發生。　　這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為?！　《⒗^承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人?！　∵@是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑， 將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、 集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈?！　∪?、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。 這是繼承的第三個條件。 有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進 行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應分出房產份額的一半)分割出來以后，再對遺產進行繼承?！　±^承開始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈扶養協議的按照協議辦理。被繼承人死亡后,如果生前立有遺囑,或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養協議的,應當先按遺囑或遺贈扶養協議的內容對遺產進行處理。沒有遺囑或協議的,則按法定繼承處理。　　法定繼承是依照法律的規定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承?！独^承法》規定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母?！　±^承順序是指上述繼承人繼承遺產的先后順序。《繼承法》將繼承人分成兩個繼承順序：　　第一順序：配偶、子女、父母;　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母?！　±^承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承　　人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第二順序繼承人繼承。　　繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產時，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺　　乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產。對于有撫養能力和撫養條件的繼承人，不盡撫養義務的，在分配遺產時應當不分或少分，。繼承人經過協商一致，可以平均分配遺產,也可以不平均分配遺產，這一點在房產的繼承上尤為重要?！　±^承人的繼承權可以因繼承人的下列行為而喪失：　　1、故意殺害被繼承人的;　　2、為爭奪遺產而殺害其他人的;　　3、遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節嚴重的;　　4、偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節嚴重的?！　》慨a的繼承和分割與其他財產不同，房產雖然可以分割但這種分割是有限的，如不能把一間房屋分成許多份。在這種情況下，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產。如一定要分割時，可以采用作　　價分割的方法。房地產繼承分為兩種形式：一種是法定繼承，即死者生前沒有交待或立下遺囑，因此繼承的順序以法律規定的程序進行;另一種是遺囑繼承，即死者在生前留有明確的意愿和指示，指示把自己的遺產死后留給什么人繼承?！　?.房產繼承時如何申請產權轉移登記?　　房產繼承時申請所有權轉移應提交下列文件：①申請書;②繼承人身份證伯;③原房地產權證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書。　　2.分割房屋遺產，采取何種方式為宜?　　房屋遺產分割不同于其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人人數較多不易分割，或因房屋遺產本身的結構也難以分割等，如果強行分開、割斷，可能損害房屋的效用，以致造成生產無法正常使用，或給生活帶來不便。　　因此，如果分割房屋遺產在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活， 可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：　　1、折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規定的私房評估標準，并參照當地的市場價格合理評定?！　?、共有方法。各繼承人也可以商定遺產房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產分割中，應盡量采取折價補償的方法，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。

房產繼承概述房地產繼承是所有權及使用權繼受取得的一種方式，指依照法定程序將被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。一、房產繼承關系發生的條件：1、繼承必須在被繼承人死亡之后開始。法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡之后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法有效遺囑和被繼承人已經死亡的事實，如父母健在，子女就不能繼承其房產。父母愿意將自己的房產生前贈與子女，該行為不屬于繼承，叫做生前贈與。2、繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人、受遺贈人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母及外祖父母，其中配偶、子女和父母是第一順序繼承人，兄弟姐妹、祖父母及外祖父母是第二順序繼承人。此處所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有撫養關系的繼子女；此處所說的父母，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有撫養關系的繼兄弟姐妹。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不參與繼承；沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。3、繼承人依法取得的房產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他合法財產。不能把家庭共有房產、夫妻共同房產等不加分割作為遺產來繼承，對于上述財產首先應當先行析產，將被繼承人的個人財產從共有財產中分割出來，然后對于被繼承人的個人房產才可以繼承。一切非法所得的財產不屬于遺產，不得繼承。二、房產的遺囑繼承優先于法定繼承房產繼承中既存在遺囑繼承又存在法定繼承的，有遺囑的，按照遺囑內容繼承，被繼承人的房產按照遺囑繼承后有剩余的，剩余部分按照法定繼承辦理。但需要注意的是，在遺產分割時應當保留胎兒的繼承份額；胎兒出生時是死體的，保留的份額按照法定繼承辦理。以下情況按照法定繼承辦理：1、遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈；2、遺囑繼承人喪失繼承權的；3、遺囑繼承人、受遺贈先于遺囑人死亡的；4、遺囑無效部分所涉及的遺產；5、遺囑未處分的遺產。??三、房產繼承中的代位繼承與轉繼承法定繼承中，被繼承人的子女優先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。被繼承人的孫子女、外孫子女、曾孫子女、外曾孫子女都可以代位繼承，代位繼承人不受輩數的限制。被繼承人的養子女、已形成撫養關系的繼子女的生子女可代位繼承；被繼承人的親生子女的養子女可代位繼承；被繼承人的養子女的養子女可代位繼承；與被繼承人已形成撫養關系的繼子女的養子女也可以代位繼承。繼承開始后，繼承人沒有表示放棄繼承，并于遺產分割前死亡的，其繼承遺產的權利轉移給他的合法繼承人。繼承開始后，受遺贈人表示接受遺贈，并于遺產分割前死亡的，其接受遺贈的權利轉移給他的繼承人。四、房產繼承的開始、繼承、放棄和喪失1、房產繼承開始的時間。我國《繼承法》第二條規定：“繼承從被繼承人死亡時開始。”最高人民法院《關于貫徹執行*******繼承法若干問題的意見》第一條補充規定：“繼承從被繼承人生理死亡或被宣告死亡時開始。失蹤人被宣告死亡的，以法院判決中確定的失蹤人的死亡日期，為繼承開始的時間。”2、房產繼承的接受。我國《繼承法》第二十五條規定：“繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承?！卑凑毡緱l規定精神，繼承人在繼承開始時，可以作出接受遺產的表示，也可以不表示，不表示的即視為接受繼承。本條又規定：“受遺贈人應當在知道受贈后兩個月內，作出接受或者放棄遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈?！奔词苓z贈人在繼承開始后，兩個月內必須作出接受或者放棄遺贈的表示，超過法定時間，未作出明確表示的，視為放棄受遺贈。3、房產繼承權的放棄。繼承權是公民的民事權利，公民依法可以行使自己的民事權利，也可以放棄自己的民事權利。繼承人一經放棄繼承權，就不得再堅持繼承的主張。我國《繼承法》對放棄繼承權有嚴格的要求：第一，放棄繼承權，一般應書面聲明。第二放棄繼承權，必須在遺產分割以前。第三，繼承人表示放棄，必須書面聲明或直接由繼承人作出明確表示，并經有關組織證明或公證機關公證。法定代理人地理被代理人行使繼承權、受遺贈權，不得損害被代理人的利益。法定代理人一般不能代理被代理人放棄繼承權、受遺囑權。最高人民法院《關于貫徹執行*******繼承法若干問題的意見》第五十條規定，遺產處理前或在訴訟進行中，繼承人對放棄繼承翻悔的，由人民法院根據其提出的具體理由，決定是否承認。遺產處理后，繼承人對放棄繼承翻悔的，不予承認。

房產繼承法律規定是按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。它是房地產轉讓中的一種方式。但這種轉讓方式主要是指土地使用權或房屋所有權的轉移行為，而不是直接反映商品的關系。繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發生。 　　一、繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡后才能發生。 　　這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。 　　二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。 　　這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑， 將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、 集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。 　　三、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。 這是繼承的第三個條件。 有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進 行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應分出房產份額的一半)分割出來以后，再對遺產進行繼承。 　　繼承開始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈扶養協議的按照協議辦理。被繼承人死亡后,如果生前立有遺囑,或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養協議的,應當先按遺囑或遺贈扶養協議的內容對遺產進行處理。沒有遺囑或協議的,則按法定繼承處理。 　　法定繼承是依照法律的規定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承?！独^承法》規定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 　　繼承順序是指上述繼承人繼承遺產的先后順序?！独^承法》將繼承人分成兩個繼承順序： 　　第一順序：配偶、子女、父母; 　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 　　繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承 　　人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第二順序繼承人繼承。 　　繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產時，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺 　　乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產。對于有撫養能力和撫養條件的繼承人，不盡撫養義務的，在分配遺產時應當不分或少分，。繼承人經過協商一致，可以平均分配遺產,也可以不平均分配遺產，這一點在房產的繼承上尤為重要。 　　繼承人的繼承權可以因繼承人的下列行為而喪失： 　　1、故意殺害被繼承人的; 　　2、為爭奪遺產而殺害其他人的; 　　3、遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節嚴重的; 　　4、偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節嚴重的。 　　房產的繼承和分割與其他財產不同，房產雖然可以分割但這種分割是有限的，如不能把一間房屋分成許多份。在這種情況下，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產。如一定要分割時，可以采用作 　　價分割的方法。房地產繼承分為兩種形式：一種是法定繼承，即死者生前沒有交待或立下遺囑，因此繼承的順序以法律規定的程序進行;另一種是遺囑繼承，即死者在生前留有明確的意愿和指示，指示把自己的遺產死后留給什么人繼承。 　　1.房產繼承時如何申請產權轉移登記? 　　房產繼承時申請所有權轉移應提交下列文件：①申請書;②繼承人身份證伯;③原房地產權證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書。 　　2.分割房屋遺產，采取何種方式為宜? 　　房屋遺產分割不同于其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人人數較多不易分割，或因房屋遺產本身的結構也難以分割等，如果強行分開、割斷，可能損害房屋的效用，以致造成生產無法正常使用，或給生活帶來不便。 　　因此，如果分割房屋遺產在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活， 可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理： 　　1、折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規定的私房評估標準，并參照當地的市場價格合理評定。 　　2、共有方法。各繼承人也可以商定遺產房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產分割中，應盡量采取折價補償的方法，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。

房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。大概就是這樣的，可以找律師咨詢一下。

你好，《繼承法》對法定繼承的規定如下： 第九條繼承權男女平等。第十條遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。 本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。 本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。 第十一條被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。 第十二條喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人。 第十三條同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。 對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。 對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。 有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。 希望我的回答能幫到你。

我國《繼承法》第三條規定:遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括公民的房屋、儲蓄和生活用品等。 在發生繼承時依照《繼承法》第十條規定，遺產按照下列順序繼承:第一順序為配偶、子女、父母，第二順序為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 在具體分割遺產時，《繼承法》第十三條規定，同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協商同意的，也可以不均等。

房產的繼承是需要公證處進行公證后才能過戶到你的名下！ 首先要開具你父母的死亡證明，然后持死亡證明，房產證，你的戶口身份證，去房產所在區域的房產部門進行申請，申請期間需要去所在區域公證處領去繼承表格。公證處會告知你以下的手續！ 我們哈爾濱的話！是需要調取你父親或者母親的職工履歷表（正規單位），如果沒有的話就需要去戶籍所在地調取戶籍底檔，以上兩項是為了證明你的家庭成員關系。另外還有一個手續就是需要到你母親生前戶口所在地的民政局開一個證明，自你父親去世后母親未再婚的證明！ 以上手續準備好以后，可以領著你的兄弟姐妹，攜帶戶口身份證，兩名證人（了解你家庭情況的），到公證處辦理公證手續！拿到公證書以后即可辦理過戶！

1、沒有什么特殊規定，外籍人士在中國繼承房產的，適用中國法律，跟中國人繼承房產的規定是一樣的。2、《繼承法》第三十六條中國公民繼承在中華人民共和國境外的遺產或者繼承在中華人民共和國境內的外國人的遺產，動產適用被繼承人住所地法律，不動產適用不動產所在地法律。3、外國人繼承在中華人民共和國境內的遺產或者繼承在中華人民共和國境外的中國公民的遺產，動產適用被繼承人住所地法律，不動產適用不動產所在地法律。希望我的回答能幫到您

你好，以下是房產證繼承流程是怎樣的查詢1、辦理公證繼承書繼承人和所有法定繼承人一起帶著身份證明、戶口本、房屋買賣合同、發票、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證；公證部門工作人員受理后按規定對當事人提供的材料核實，確認無誤后對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案2、出具公證書公證部門工作人員依據調查、筆錄、材料等確認：該房產其他法定繼承人自愿放棄繼承、由法定繼承人房產等屬實后，依法出具繼承房產公證書，同意法定繼承人繼承；3、銀行還貸法定繼承人帶著身份證明、公證書、買賣合同等到銀行還清貸款，取得銀行出具的“還清房貸證明”、銀行的他項權利證書，之后到房管部門申請取消抵押登記；4、取消抵押登記房管部門受理后認真核實，確認無誤后在房產抵押檔案內注銷登記，取消抵押；5、辦理房權證房管部門工作人員取消抵押后受理法定繼承人申請的辦證業務，在核實材料真偽、確認無誤后受理房產繼承變更，審批出證，下發以法定繼承人為房產所有權人的新的房權證。希望我的回答，對你有所幫助。

一、當事人申請辦理繼承公證，應當提交下列材料： 　　（一）當事人的身份證件； 　?。ǘ┍焕^承人的死亡證明； 　?。ㄈ┤糠ǘɡ^承人的基本情況及與被繼承人的親屬關系證明； 　?。ㄋ模┢渌^承人已經死亡的，應當提交其死亡證明和其全部法定繼承人的親屬關系證明； 　?。ㄎ澹├^承記名財產的，應當提交財產權屬（權利）憑證原件； 　?。┍焕^承人生前有遺囑或者遺贈扶養協議的，應當提交其全部遺囑或者遺贈扶養協議原件； 　?。ㄆ撸┍焕^承人生前與配偶有夫妻財產約定的，應當提交書面約定協議； 　?。ò耍├^承人中有放棄繼承的，應當提交其作出放棄繼承表示的聲明書； 　　（九）委托他人代理申辦公證的，應當提交經公證的委托書； 　?。ㄊ┍O護人代理申辦公證的，應當提交監護資格證明。 　　本條所稱“死亡證明”，是指醫療機構出具的死亡證明；公安機關出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；死亡公證書。 　　本條所稱“親屬關系證明”，是指被繼承人或者繼承人檔案所在單位的人事部門出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關系的證明；基層人民政府出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關系的證明；公安機關出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關系的證明；能夠證明相關親屬關系的婚姻登記證明、收養登記證明、出生醫學證明和公證書。 二、繼承房產，應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。 三、法律依據：《辦理繼承公證的指導意見》和《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》

需要先做遺囑公證和繼承權公證，然后去房產交易中心辦理房地產繼承過戶。辦理時要提交身份證、房地產權證書（原件）、遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）。 主要需繳納房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費： 1、繼承權公證費用; 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。 2、房地產價值評估費用。 累進稅率，約為房地產的評估價的0.3~0.5% 3、房地產繼承過戶稅費。 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。 4、契稅 法定繼承人繼承房地產，免契稅。 遇到繼承糾紛或遺產法律問題，你可以去思科律所的網站上。一是有相關法律法規的文章，二是網站有一對一咨詢服務，你可以跟律師在線上直接溝通。

您好： 　　我國法律允許華僑或外國人繼承在中國境內的房產，但與前述的普通房產的繼承不同，必須依照有關規定辦理以下手續： 　　1申請繼承在中國境內的房產的華僑或外國人，須向居住國的公證機關申請辦理公證書，證明申請人的職業、住址和他與在中國遺留有房產的被繼承人的親屬關系。該公證書還須經我國駐該國的使(領)館認證(根據領事條約，兩國互免認證的除外)。如果華僑或外國人在與我國無外交關系的國家辦理公證文書，原則上需經該國外交部及與該國和我國均有外交關系的第三國駐該國使(領)館認證。 　　2申請人持上述經過認證的公證書、被繼承人的死亡證明書、遺囑等到房產所在地的公證機關申請辦理繼承手續。公證機關對有關證件審核后才可繼承。

1、沒有什么特殊規定，外籍人士在中國繼承房產的，適用中國法律，跟中國人繼承房產的規定是一樣的。 2、《繼承法》第三十六條 中國公民繼承在中華人民共和國境外的遺產或者繼承在中華人民共和國境內的外國人的遺產，動產適用被繼承人住所地法律，不動產適用不動產所在地法律。 3、外國人繼承在中華人民共和國境內的遺產或者繼承在中華人民共和國境外的中國公民的遺產，動產適用被繼承人住所地法律，不動產適用不動產所在地法律。 希望我的回答能幫到您

一、需要辦理房產繼承公證的，否則房產部門一般不予更名； 二、當事人申請辦理房產繼承公證需要提交如下材料： 1、提供被繼承人的死亡證明(如：醫學死亡證明、戶籍注銷卡、死亡注銷頁)。 2、房屋所有權證和房屋價值評估單。 3、全部法定繼承人的戶口、身份證(法定繼承人的范圍包括：死者的父母、配偶和子女)。 4、結婚證、離婚證、離婚判決書、調解書、獨生子女證、出生證、人口卡、注銷卡等相關材料。 5、被繼承人父母死亡證明。 6、被繼承人夫妻先后死亡的，應提供后去世的一方的喪偶未再婚證明。(一般由區民政局和區檔案館出具)。 7、證明。在哈爾濱公證處領取表格，填寫被繼承人的配偶(包括原配偶和再婚配偶)、子女(包括生子女、養子女、有扶養關系的繼子女)及父母(包括生父母、養父母、有扶養關系的繼父母)情況，到繼承人或者被繼承人單位蓋章。 8、繼承人或被繼承人的人事檔案或人事檔案復印件(通常為職工登記表或者是職工履歷表)，復印件由檔案保管單位在每頁復印件上加蓋公章或人事部門章，檔案內容應包括被繼承人的全部法定繼承人情況。如確無人事檔案，可提供派出所出具的包括被繼承人全部法定繼承人的戶籍底卡，由派出所蓋章證明。 9、證人一名(帶身份證原件、復印件，要求：無親屬關系)。 10、如果有遺囑公證書或者其他形式遺囑的，提供遺囑公證書或者其他遺囑； 11、公證處要求提供的其他材料。 注意：全部法定繼承人必須親自到公證處辦理公證。否則應提交經過公證的授權委托書或放棄繼承權聲明書。

你好，下面是農殘和城鎮房產繼承的一些法律法規以及風俗，你可以參考一下： 一、城鎮戶口的人能否繼承農村房屋 我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。 公民的房屋屬于個人的合法財產，按照我照繼承法的規定是可以繼承的。不論是農村村民，還是城市戶口的公民，都可以按照繼承洪法的規定享受繼承權，并且有權按照個人的意愿處置個人所有的房產，即 城市戶口的公民可以繼承農村房屋。 但是城市戶口的公民在繼承農村房屋時還要受到土地法的限制。城市公民只能繼承農村宅基地上的房屋，而對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產繼承的。根據前述《土地管理法》和相關法律法規的規定，宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產，可以繼承。 對于所繼承的房屋及宅基地使用權的繼承問題，實踐中通常分情況處理。如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批準后取得被繼承房屋及其宅基地；如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申請條件的情形處理。也就是說，按照法律規定的地隨房走的原則， 城市居民可以基于房屋所有權而繼續使用宅基地，但是不得進行翻建、改建、擴建等。 辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下： （一）房屋評估。 首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。 （二）繼承公證。 申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。 （三）房屋測繪。 申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。 （四）繼承登記。 申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。 （五）規定需遞交的其它資料。 如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。 如果只有一個繼承人，按照指定程序辦理繼承手續并不困難。但是由于時代問題，導致50、60一代人口眾多，大多數家庭都有兩個以上的子女。當幾個人同時享有繼承權，且長輩沒有遺囑時，經常會出現兄弟姐妹因為繼承財產問題鬧得不可開交，有的甚至大打出手，老死不相往來。 希望可以幫到你！

你好，以下是房產證繼承流程是怎樣的查詢 1、辦理公證繼承書 繼承人和所有法定繼承人一起帶著身份證明、戶口本、房屋買賣合同、發票、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證；公證部門工作人員受理后按規定對當事人提供的材料核實，確認無誤后對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案 2、出具公證書 公證部門工作人員依據調查、筆錄、材料等確認：該房產其他法定繼承人自愿放棄繼承、由法定繼承人房產等屬實后，依法出具繼承房產公證書，同意法定繼承人繼承； 3、銀行還貸 法定繼承人帶著身份證明、公證書、買賣合同等到銀行還清貸款，取得銀行出具的“還清房貸證明”、銀行的他項權利證書，之后到房管部門申請取消抵押登記； 4、取消抵押登記 房管部門受理后認真核實，確認無誤后在房產抵押檔案內注銷登記，取消抵押； 5、辦理房權證 房管部門工作人員取消抵押后受理法定繼承人申請的辦證業務，在核實材料真偽、確認無誤后受理房產繼承變更，審批出證，下發以法定繼承人為房產所有權人的新的房權證。 希望我的回答，對你有所幫助。

房產繼承要到當地房地產管理機關去辦理.辦理方法如下:一、繼承房產，應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。二、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。三、法律法規依據：《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》第一條和第二條.

您好，存在遺囑的情況下，按照遺囑執行。即如果您老公的奶奶留有遺囑，則應當按照其遺囑執行，財產過戶到您老公的名下。這個不需要他姑姑的同意。 需要說明的是：1、遺囑需明確具體。2、遺囑不侵害他人合法權益。 按照您所述的情況，要證明存在遺囑很難，主張遺囑執行在法律上存在比較大的風險。 建議家庭內部協商，可以考慮給您老公姑姑們一些補償，從而獲得他們放棄繼承權或者將繼承財產給予您老公的書面聲明，必要時候辦理公證手續。