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有房產(chǎn)證和土地使用權(quán)的就構(gòu)成事實(shí),別人無(wú)權(quán)占有.那么前院歸你大哥所有(即使是你公公出資,你公公也無(wú)權(quán)占有)
按照繼承法第十條,遺產(chǎn)按下列順序繼承:
第一繼承順序:配偶,子女,父母
第二繼承順序:兄弟姐妹,祖父母,外祖父母.
因此,如果后院產(chǎn)權(quán)歸你父親所有的話,如果你父親立有遺囑,則按遺囑繼承.如果沒(méi)有遺囑,則按第一順序,由你母親一人獨(dú)自繼承.如果你母親放棄繼承權(quán),則你丈夫及兄妹均有同等的繼承權(quán)(但盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的一方或與被繼承人(即你公公)共同生活的繼承人,分遺產(chǎn)時(shí)可以多分).
有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼人,不盡撫養(yǎng)義務(wù)的,分財(cái)產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)不分或少分.
另:按婚姻法夫妻婚姻期間的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有,那么即使你公公立有遺囑,也無(wú)權(quán)侵犯你婆婆所有的那一半.也就是說(shuō)你公公只有決定他那一半財(cái)產(chǎn)的立遺囑權(quán)
你好，下面是農(nóng)殘和城鎮(zhèn)房產(chǎn)繼承的一些法律法規(guī)以及風(fēng)俗，你可以參考一下：
一、城鎮(zhèn)戶口的人能否繼承農(nóng)村房屋
我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。
公民的房屋屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，按照我照繼承法的規(guī)定是可以繼承的。不論是農(nóng)村村民，還是城市戶口的公民，都可以按照繼承洪法的規(guī)定享受繼承權(quán)，并且有權(quán)按照個(gè)人的意愿處置個(gè)人所有的房產(chǎn)，即
城市戶口的公民可以繼承農(nóng)村房屋。
但是城市戶口的公民在繼承農(nóng)村房屋時(shí)還要受到土地法的限制。城市公民只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而對(duì)支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。根據(jù)前述《土地管理法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無(wú)須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來(lái)講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。
對(duì)于所繼承的房屋及宅基地使用權(quán)的繼承問(wèn)題，實(shí)踐中通常分情況處理。如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及其宅基地；如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申請(qǐng)條件的情形處理。也就是說(shuō)，按照法律規(guī)定的地隨房走的原則，
城市居民可以基于房屋所有權(quán)而繼續(xù)使用宅基地，但是不得進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建等。
辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
(一)房屋評(píng)估。
首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
(二)繼承公證。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
(三)房屋測(cè)繪。
申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
(四)繼承登記。
申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
(五)規(guī)定需遞交的其它資料。
如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。
如果只有一個(gè)繼承人，按照指定程序辦理繼承手續(xù)并不困難。但是由于時(shí)代問(wèn)題，導(dǎo)致50、60一代人口眾多，大多數(shù)家庭都有兩個(gè)以上的子女。當(dāng)幾個(gè)人同時(shí)享有繼承權(quán)，且長(zhǎng)輩沒(méi)有遺囑時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)兄弟姐妹因?yàn)槔^承財(cái)產(chǎn)問(wèn)題鬧得不可開(kāi)交，有的甚至大打出手，老死不相往來(lái)。
希望可以幫到你！
農(nóng)村房產(chǎn)繼承方法：
一、需要有效的證明
1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。
2，繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。
3，如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。
二、房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取
《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，
并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。
房產(chǎn)怎樣繼承
農(nóng)村房屋怎樣辦房產(chǎn)證
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樓房貸款需要什么手續(xù)
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住房貸款怎么還款劃算
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一般農(nóng)村的不需要什么手續(xù)，就是晚輩繼續(xù)住，繼續(xù)使用了，因?yàn)闊o(wú)房產(chǎn)證則不存在過(guò)戶問(wèn)題。 如果說(shuō)要手續(xù)，那就是有房產(chǎn)證的，那就是相關(guān)死亡證明，房產(chǎn)證明，繼承人證明去房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)。
來(lái)自農(nóng)村房產(chǎn)繼承手續(xù)咋辦理？2017-06-15 -
農(nóng)村的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是建立在宅基地權(quán)上派生的一個(gè)權(quán)利。公民對(duì)宅基地只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。所以不可以作為遺產(chǎn)繼承。但建造在宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民自有，可以繼承，按照房隨地走的原則，可以根據(jù)您父母立遺囑并公證取得房屋進(jìn)
來(lái)自農(nóng)村房產(chǎn)繼承流程有哪些2015-05-08 -
大致有四點(diǎn)： 1、建成新房后老人的承諾是分家析產(chǎn)，老大分得舊房，老二、老三與父母一起共有新房。 2、老二、老三與父母共有的新房原則上四人均分。 3、父母過(guò)世后，沒(méi)有遺囑的情況下，他們的遺產(chǎn)（新房的二分之一）應(yīng)由三個(gè)
來(lái)自農(nóng)村房產(chǎn)繼承糾紛案例有哪些?2015-08-04 -
1、拿著該房屋的三證，戶口本或者其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件，每個(gè)人身份證，被繼承人的婚姻狀況證明，還有產(chǎn)權(quán)人的死亡證明等相關(guān)資料，攜相關(guān)人員一起去公證處，做產(chǎn)權(quán)繼承公證。 2、承辦公證員在對(duì)你
來(lái)自農(nóng)村房產(chǎn)繼承過(guò)戶怎么進(jìn)行？2015-08-26 -
農(nóng)村的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是建立在宅基地權(quán)上派生的一個(gè)權(quán)利。公民對(duì)宅基地只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。所以不可以作為遺產(chǎn)繼承。但建造在宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民自有，可以繼承，按照房隨地走的原則，可以根據(jù)您父母立遺囑并公證取得房屋進(jìn)
來(lái)自農(nóng)村房產(chǎn)繼承流程有些啥2017-07-20
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