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房地產(chǎn)“老帶新”獎勵、優(yōu)惠方案? 一、?操作流程?1.1? 老帶新的操作流程? ①?老業(yè)主老客戶帶新客戶到現(xiàn)場看房，投資顧問除做好當天新客入場登記外，老業(yè)主老客 戶須登記《“老帶新”推介客戶確認單》，以確認老業(yè)主及被介紹人身份； ②?投資顧問負責新客的接待、講解、帶領(lǐng)參觀項目現(xiàn)場，并為意向客戶核算價格；③?新客戶成交后，營銷部負責人確認新客戶成交情況，并執(zhí)行《“老帶新”推介客戶確認 單》審核簽字流程；④?《“老帶新”推介客戶確認單》審核簽字流程：投資顧問→現(xiàn)場銷售經(jīng)理→甲方案場經(jīng) 理簽字→公司財務部負責人(核查新客戶成交情況及老業(yè)主獎勵額度)→公司總經(jīng)理簽字；⑤?“老帶新獎勵”經(jīng)鴻明公司審批合格后，由投資顧問通知老業(yè)主營銷中心財務部領(lǐng)取獎 勵；⑥?成交房源簽訂購房合同后，以現(xiàn)金形式發(fā)放“老帶新”獎勵。?特殊情況：1、如老業(yè)主老客戶無法親自帶新客到現(xiàn)場需由老業(yè)主電話通知營銷部投資顧問，格式：XX新客姓名、聯(lián)系電話及到訪時間。2、如營銷部投資顧問不在現(xiàn)場，則由投資顧問電話告之新客情況，并由現(xiàn)場銷售主管做好臨時登記工作。3、如獎勵表登記的新客姓名與合同簽署人不同，需由已登記的新客當面與營銷部負責人溝通解釋，確認老帶新關(guān)系，便于后期獎勵發(fā)放的確認。
“老帶新”是房產(chǎn)商推出的一個活動，即已經(jīng)在房產(chǎn)銷售商中購買過房產(chǎn)(或參觀過的客戶)的老客戶介紹新的客戶來購買房產(chǎn)， 新客戶成功購買后，老客戶將獲得房產(chǎn)銷售商的一筆獎勵，而新客戶也將得到購買的優(yōu)惠。
活動對象：
老客戶：本項目已到訪客戶或者已認購客戶。
新客戶：第一次到項目現(xiàn)場看房客戶。
1、契稅(買方支付)
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
2、營業(yè)稅(買方支付)
此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
3、個稅(買方支付)
核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。
對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅：
個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。
對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
6、登記費
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。
經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。
其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
8、傭金
成交價*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：
10、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元
12、委托公證費
如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：
13、贖樓擔保費
費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元，
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
如若買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費用：
16、買賣合同公證費
由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標準：
過戶價×0.003%(過戶價
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具體內(nèi)容如下： 允許海外購房者每次在日本的逗留時間從目前的90天延長到1年。這意味著沒有日本綠卡的外國人也可以通過購買房產(chǎn)，長期在日本居住。 日本設(shè)想的新簽證制度是在海外廣泛實施的“長期居住簽證”制度。法務省稱，澳大
來自日本房產(chǎn)新政策誰了解？2017-06-03 -
內(nèi)蒙古2016房產(chǎn)契稅新政策，各地方購新房需繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。根據(jù)國家規(guī)定，2016房屋契稅新政策征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%
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2016上海商業(yè)房產(chǎn)稅收取政策：一、房產(chǎn)交易稅新政策個人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式:1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%
來自房產(chǎn)交易稅2016新政策是什么？2016上海房產(chǎn)稅新政策？2016-12-29 -
1、契稅 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅； 買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144
來自國家房產(chǎn)稅產(chǎn)新政策誰了解？2017-07-13 -
二手房房產(chǎn)新政策：現(xiàn)在二手房交易期限是2年之內(nèi)就可以節(jié)省一部分稅費，5.5%的營業(yè)稅。個人所得稅是夫妻雙方名下只有一套住房而且滿5年才能免除個稅。房子更名的問題你需要去開發(fā)商了解看看能不能更，如果可以更名的話對你來說是基
來自二手房房產(chǎn)新政策是怎樣的2017-12-12
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