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您好！湖南省2016年4月份的住房公積金繳存金額是按照每個人上年度的員工工資基數測算的，每個人的工資基數不一樣，所以每個人1繳存的住房公積金金額也是不一樣的。相關報道摘抄如下： 職工每月的住房公積金最低繳存額提高23.4%，最高繳存額提高1...
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愛兔名人
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為進一步規范個人住房貸款操作流程，根據《湖南省住房公積金個人住房貸款辦法》(以下《簡稱貸款辦法》)，特制定本規定。
一、提供咨詢
住房公積金管理中心、分中心或管理部(以下簡稱管理中心)或受委托銀行向借款人提供咨詢服務。咨詢內容包括:貸款對象、條件、額度、期限、利率、擔保方式、還款方式、程序等。
二、貸款申請
(一)符合條件的借款人可向管理中心提出借款申請，填寫《住房公積金個人住房借款申請表》(以下簡稱《借款申請表》)。《借款申請表》至少應包括以下內容:
1、借款人及配偶的姓名、身份證號碼、個人住房公積金明細賬號、婚姻狀況、月收入、戶口所在地、現居住地、工作單位、單位地址、聯系電話;
2、購房合同編號、房屋座落地點、類型、建筑面積及竣工交付使用時間、房屋單價及購房價;
3、售房單位(人)名稱、地址、聯系電話、商品房銷售(預售)證號、開戶銀行及銀行結算戶賬號;
4、申請貸款金額、期限及還款方式選擇;
5、貸款擔保方式選擇;
6、借款人對填寫內容及提供證明資料真實性的聲明。
(二)管理中心要求借款人提供的證明資料詳見《貸款辦法》第十一條。
三、貸前調查
管理中心受理借款申請后，由貸款調查部門(調查人)對借款人遞交的《借款申請表》和要求提供的證明及資料的完整性、真實性、有效性和合法性進行調查。調查內容詳見《貸款辦法》第十二條。
四、抵押物評估
評估可由管理中心自主評估或委托法定評估機構評估。
管理中心自主評估的，應根據現場調查取得的真實情況，按如下原則處理:
抵押物為一手房的，其現值應根據購房合同或協議上注明的購房價進行確定;抵押物為二手房的，其現值應以房產評估報告注明的房屋評估價值與契稅完稅憑證注明的應納稅基數兩者中取低者進行確定。
管理中心無法自主評估的，應委托法定評估機構進行評估，相關費用由借款人承擔。
五、貸款審查和審批
管理中心貸款審查審批部門(人)對調查部門(人)提交的調查結果和評估情況進行初審、復審和審批。
(一)貸款初審
1、借款人資格審核。借款人及配偶提交的身份證明、婚姻證明材料合法有效，繳存住房公積金狀況符合規定，提供的個人基本信息與住房公積金繳存登記信息一致等;
2、住房消費真實性審核。購買住房的:審核購房合同(協議)、房屋產權證、首付款憑證或契稅完稅憑證合法有效，首付款金額達到規定比例等;建造、翻建、大修自住住房的，審核項目批準文件合法有效，自籌資金達到預算工程費用的規定比例，同時，根據現場情況進行核實;
3、借款人貸款年限審核。申請貸款年限是否超過借款人及配偶自貸款發放之日到國家法定離退休年齡的年限;
4、借款人償還能力審核。借款人及配偶收入情況是否具有償還貸款本息的能力，審查借款人的收入可參考借款人及配偶繳存住房公積金的基數與單位出具的收入證明。償還貸款本息與家庭月收入之比不應超過50%，有其他貸款與債務的也應包含在償還貸款本息內。借款人在其他金融機構貸款與債務情況可通過中國人民銀行個人征信系統進行查詢;
5、貸款擔保審核。采用房產抵押的:抵押房產的真實性，抵押房產權屬清晰，抵押物評估報告真實、價格合理;采用質押的:質物權屬清晰，質物類型、票面價值、期限等要素符合規定;采用保證擔保的:保證人具備擔保資格和能力等;
6、證明資料審核。貸款所需證明資料內容完整、真實、合法，印章清晰，復印件與原件相符;
7、與借款人面談。進一步核實借款人提供證明資料及借款行為真實、合法，告知借款人應承擔的責任和義務等，并形成面談記錄;
8、借款人信用狀況。通過中國人民銀行個人征信系統查詢借款人及配偶個人信用狀況。對連續逾期3期以上(含3期)或累計逾期6期以上(含6期)的原則上不予發放貸款。對有其他不良信用記錄的，貸款初審人調查其逾期原因，合理評估其信用狀況，并提交貸審會審核。
貸款初審后，貸款初審人應出具初審意見。
1、符合貸款條件的，對借款人可貸款金額、期限、利率、擔保方式、還款方式等提出初步意見，按規定收存證明資料復印件，并簽述“已與原件核對無誤”的意見;
2、對借款人的貸款條件或提供的證明資料有疑義的，應要求借款人補充相關證明資料，進行調查后予以答復;
3、對不符合貸款條件的，應退回申請并說明原因。
(二)貸款復審
對通過初審后的貸款申請，應進行復審。復審主要包括以下內容:
1、收存的證明資料齊全，內容完整、準確，印章清晰;
2、可貸款金額、期限、利率、擔保方式、還款方式符合規定，數額計算準確;
3、電子數據與文本資料相符;
4、貸款風險得到全面揭示，不存在特別的風險點;
5、其他需要復審的內容。
貸款復審后，貸款復審人應出具復審意見。
1、復審通過的，將貸款申請資料和復審同意意見移送貸款批準人;
2、復審中發現有疑義的，復審人將貸款申請資料退回初審人，要求進一步調查核實;
3、復審未通過的，復審人應注明原因，逐級退回貸款申請資料。
(三)貸款批準
貸款批準人應對復審結果進行確認并出具批準意見。對于按規定需要經過貸審會審查通過的貸款，復審后應提交貸審會進行審議。
1、準予貸款的，告知受委托銀行辦理相關貸款手續;
2、有疑義的，將貸款申請資料退回復審人，要求進一步調查落實;
3、不準予貸款的，應注明原因，將貸款申請資料逐級退回，由貸款初審人告知借款人不予貸款的原因，并返還貸款申請資料。
六、簽訂合同
經批準同意貸款的，即可根據審批的具體意見，管理中心、受委托銀行、擔保人和借款人按不同的擔保方式，簽訂有關合同:
1、擔保公司擔保的個人貸款。管理中心、擔保公司、反擔保人與借款人簽訂《個人住房借款·擔保·反擔保合同》。
2、非擔保公司擔保的個人貸款
①抵押貸款。管理中心與借款人簽訂《個人住房抵押擔保借款合同》(簡稱《借款合同》)，與抵押人簽訂《個人住房貸款抵押合同》(簡稱《抵押合同》)。
②質押貸款。管理中心與借款人簽訂《個人住房質押擔保借款合同》(簡稱《借款合同》)，與出質人簽訂《個人住房貸款質押合同》(簡稱《質押合同》)。
③連帶責任保證貸款。管理中心與借款人簽訂《個人住房保證擔保借款合同》，與保證人簽訂《個人住房貸款保證合同》(簡稱《保證合同》。
④抵押加階段性保證貸款。借款人以所購期房設定抵押的，管理中心除與借款人簽訂《借款合同》、與抵押人簽訂《抵押合同》外，還要與售房或建房單位簽訂《階段性連帶責任保證合同》，保證期限從貸款發放之日起至辦妥《房屋所有權證》并辦理抵押登記之日止。
簽訂上述合同前，管理中心應履行充分告知義務，告知借款人及相關當事人有關合同內容、權利義務與違約責任、還款方式以及還款過程中注意事項等。簽訂上述合同，應由借款人及相關當事人本人當面簽署。管理中心與借款人簽訂完上述合同后，將《委托貸款協議》、《借款合同》及有關借款資料送交受委托銀行，受委托銀行簽署后將《借款合同》返回管理中心。
七、辦理貸款擔保
簽訂借款合同后，通知借款人辦理如下手續:
1、抵押。以現房抵押的，由借款人攜帶身份證、房屋產權證、土地使用證、《借款合同》及《抵押合同》與房產權屬人及共有人(帶身份證及復印件)一道到房產部門辦理房產抵押登記手續，并取得《房屋他項權證》。
2、質押。以有價證券質押的，由借款人憑管理中心出具的質押函、用于質押的有價證券到質押憑證發放銀行辦理止付登記手續。所有參與質押的擔保人都要在《質押合同》上簽字。
3、連帶責任保證。保證人與管理中心以書面形式訂立《保證合同》，并從保證人存款銀行開具不小于擔保金額的不可撤銷的銀行保函交管理中心。保證人發生變更的，須按照規定辦理變更擔保手續，未經管理中心認可，原保證合同不得撤銷。
4、抵押加階段性保證。以期房抵押的，借款人攜帶身份證、《借款合同》及管理中心向房屋產權產籍管理部門出具的《關于辦理房產預約抵押登記的函》，到房產部門辦理房產抵押預登記手續。由開發商為其提供保證擔保的，開發商應開立保證金賬戶(由管理中心與開發商雙控)并存入規定數額的保證金存款。
5、保險。抵押的房產存在滅失或損毀的可能性較大時，管理中心可要求借款人辦理財產保險，且必須明確管理中心為第一受益人。保險單正本交由管理中心保管，保險金額不得低于貸款金額，保險費用由借款人支付。可以采用一次性或分次投保兩種方式，保險期限不得短于貸款期限，貸款未清償之前不得中斷或撤銷保險。
6、公證。根據貸款的擔保方式，需要公證時，管理中心信貸員負責協助借款人辦理合同公證手續。
八、貸款發放
1、管理中心信貸部門核實合同簽署、擔保等手續后，通知借款人開立存款賬戶和辦理借款手續，給管理中心財務部門送達《住房公積金個人住房貸款通知書》。
2、管理中心財務部門根據《住房公積金個人住房貸款通知書》，將資金從住房公積金存款戶劃轉至委托貸款基金戶。
3、受委托銀行根據《委托貸款協議》、《借款合同》和管理中心劃轉至委托貸款基金戶的資金數額，辦理貸款發放手續。受委托銀行根據《貸款合同》將款項劃入管理中心與借款人約定的銀行賬戶內。
4、貸款發放后，經辦銀行將個人貸款檔案資料返回管理中心，管理中心進行個人貸款檔案資料整理。對于擔保公司擔保的個人貸款，管理中心將個人貸款擔保資料返還擔保公司并自備一套個人貸款檔案資料存檔。
九、貸款回收
1、還款方法
貸款期限在一年以內(含一年)的，采用到期一次性還本付息的方法;貸款期限在一年以上的，可以采用按月等額本息還款法、等額本金還款法以及管理中心認可的其他還款方法。借款人可以根據需要選擇還款方法，但一筆借款合同只能選擇一種還款方法。合同簽訂后借款人可以根據還款能力的變化情況，申請變更還款方法，經管理中心批準同意后實施。
①等額本息還款法。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。計算公式為:
貸款本金×月利率×(1+月利率)貸款月數
每月還款額=
(1+月利率)貸款月數 -1
②等額本金還款法。即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，計算公式為:
貸款本金
每月還款額= +(貸款本金-累計已還本金)×月利率
貸款月數
2、還款方式
借款人可采取以下方式償還貸款本息:
① 柜面還款方式:即借款人直接以現金、支票、信用卡或儲蓄卡到受委托銀行規定的營業柜臺還款。
②委托扣款方式:即借款人、管理中心與銀行或借款人所在單位或財政工資發放中心簽訂協議，委托銀行或借款人所在單位或財政工資發放中心從其存款戶或工資中代扣償還貸款。
十、貸后管理
貸款發放后，管理中心要加強貸后管理，定期進行貸款檢查。對于辦理預抵押登記的個人住房貸款，待項目竣工驗收合格后，督促開發商和借款人及時辦理正式的抵押登記手續。
管理中心每月進行一次綜合性個人住房貸款貸后檢查，掌握貸款的資產質量狀況并研究對策。檢查的內容應包括:
1、按時歸還貸款本息情況;
2、借款人有無騙取管理中心信用的行為;
3、借款人職業、收入和住所等影響還款能力的因素變化情況;
4、保證人保證資格和保證能力變化情況;
5、抵押物保管及其價值變化情況;
6、項目工程進度(限于自建房屋貸款);
7、有關合同及相關資料的完整性與有效性，有無與法律、法規和制度相抵觸，需要變更、修改和補充之處;
8、其他債權實現和保障的內容。
檢查程序:對違約貸款通過電話提示、約見借款人、現場核驗、走訪借款人所在單位等方式了解借款人違約的原因;根據借款人違約情況，判斷貸款的風險狀況，確定貸款形態;對借款人違約行為提出催收貸款或強制清收貸款的處理方案，報主管領導批準實施。登記貸后檢查臺帳，撰寫貸后檢查報告。
十一、檔案管理
每筆貸款發放后，由信貸員向檔案管理員移交資料，辦理移交手續。檔案管理員在接收時，應查驗資料是否齊全，缺省的要督促借款人補齊，做好登記工作。具體要求:檔案資料要齊全，歸檔資料要及時有序，查閱檔案要登記簽字。
十二、清戶撤押
借款人償還全部本息后，受委托銀行出具貸款結清憑證給管理中心，管理中心通知借款人，持其有效身份證件、貸款結清憑證領回由管理中心保管的有關法律憑證及文件。借款人應簽署收到文件的回執。
采取抵押擔保方式的，借款人憑管理中心開具的《關于撤銷抵押登記的函》及《房屋他項權證》或《產權預約登記》到當地房屋產權部門辦理撤銷登記手續。
采取質押擔保方式的，借款人憑管理中心開具的《關于撤銷質押登記的函》到經辦銀行辦理撤銷質押登記手續。
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21深藍_3296
回答數：59186 | 被采納數：12
1、簽署買賣合同：買方進行購房資質審核；賣方進行房屋核驗
2、房屋評估：評估公司對房屋進行評估
3、首付款資金監管：保證房款資金的安全
4、面簽、初審：買賣雙方辦理面簽手續、銀行初審
5、簽署借款合同：買方到銀行簽署借款合同
6、繳稅、過戶：買賣雙方辦理繳稅手續及產權變更手續，領取新產權證
7、首付款解凍：資金監管部分解凍，賣方拿到首付款
8、抵押登記：買方將新的產權證拿去抵押 9、銀行放款
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來自湖南省公積金貸款查詢有哪些方法？2015-12-02
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