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你如初夏
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裝修'>合肥買房的條件和手續：
1-年滿18周歲的具有完全民事行為能力，城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；
2-交齊首期購房款；
3-有穩定合法收入，有還款付息能力；
4-借款人同意所購房屋及其權益作為抵押；
5-所購的2手房產權明晰，符合當地政府規定的可進入房地產市場流通的條件；
6-所購房屋不在拆遷范圍內；
7-貸款銀行的其他要求。
提交的資料
1-買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》；
2-買賣雙方簽定的《購房意向書》；
3-收入證明；
4-身份證和戶口薄及婚姻狀況證明；
5-配偶身份證；
6-若購房人無當地市常住戶口，還需要提供暫住證及當地市房地產交易中心開具的證明文件；
7-售房人的有效法人營業執照。代表人證書等文件。
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停不下的時光
回答數：54847 | 被采納數：6
購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續：
1、與開發商簽訂購房合同。
此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款收據。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
以上手續銀行一般會代辦。
6、開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。
貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。
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d58d6e
回答數：9017 | 被采納數：4
一、申請前，申請入應根據所購房產價格和自己的收入狀況，計算一下自己的貸款數額和還款期限。按照規定，申請人的貸款額不能超過房產價格的70%，且最高貸款額為30萬元。貸款最長期限為25年。
二、申請必須取得一種貸款擔保，這是為了保證貸款安全回籠。
三、提出申請。申請人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請，填報《個人住房擔保委托借款申請表》，并提供必要的審核材料。
四、初審。管理部門對材料進行初審，核定貸款額度和期限，對貸款的擔保方式也加以確定。
五、調查。管理部門對申請進行調查，并提出調查意向。若是需進行抵押物審核評估的，還須由評估機構進行審核。
六、簽訂合同。審批合格后，資料管理中心即與銀行簽訂委托合同，并由資料管理中心簽發委托貸款通知單。此外，貸款銀行與借款人之間還需簽訂一系列的合同。
七、劃撥貸款。借款合同生效后，由管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，再由受托銀行按借款合同撥付。
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bd3a4e
回答數：1030 | 被采納數：0
你好，一般要下面這些資料戶口本及復印件(戶主頁、本人頁，如你已結婚了的話還要提供你夫妻及子女頁)、夫妻雙方的身份證及復印件、一年以上的社保繳費證明或清單(可上網下載打印)，最近半年的收入證明(月供不能高于你們夫妻收入總和的50%)、還要你老家縣級房產局開出的你們夫妻及子女無房產明證(這個涉及到時是否是首套房)。
還有你要先打聽清楚，你要買的樓盤有哪些銀行可以提供貸款，各個銀行會有一些小的差異。比如說收入證明，有的銀行只要提供一張蓋有你們公司公章的收入證明就行，有的銀行需要你提供你工資賬戶的流水賬單。如果是前者的話你還可以讓公司寫高點，如果是后者的話那就沒辦法了。
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上海購房者要注意： 一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。 二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。 三
來自上海購房者要注意什么？2016-08-18 -
第一，營業稅。營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。 第二，契稅。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向
來自購房者需要交什么稅知道的告訴下2017-02-06 -
你好，物管費應從收房之日起開始計算，物管向小區收取的物管費用主要包括小區秩序管理、綠化培植、公共設施維護保養、公共環境衛生清掃等涉及整個小區外圍管理與服務的收費。不管業主入住與否，物業公司都是按整個小區管理的，并不因個別
來自請問境外購房者如何繳納物業費？2016-01-04
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