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房地產企業貸款通常是指房地產開發經營企業或土地儲備機構發放的與房地產開發經營活動有關的貸款。
申請土地儲備貸款需滿足以下條件:
1.已取得企(事)業法人資格,已在相關部門辦理營業執照并辦理年檢手續;
2.所在地政府已建立土地儲備管理制度,其能夠通過統一收購、統一征用和統一交易實現對土地一級市場的壟斷和管理;所在地的土地收購、儲備、出讓、房地產評估等行業的市場行為較為規范;
3.所從事的土地收購、儲備、出讓等經營活動符合國家和地方法律、法規和政策,有較為完善的工作規章制度和財務管理制度;
4.具備一定的資本金,有一定的抗風險能力,能夠從土地轉讓收益中提取一定比例的留存收益或采用其他方式補充資本金;
5.所申請貸款擬收購、征用、儲備的土地的利用總體規劃和年度利用計劃已基本明確。
6.已獲得當地人民銀行頒發的有效的貸款卡/證;
7.申請的貸款須與具體地塊相對應,土地儲備貸款應落實抵押擔保及其他必要的擔保方式,貸款金額不得超過所收購土地評估價值的70%,貸款期限最長不能超過2年;
8.需在中國銀行開立存款賬戶,并辦理一定量的存款和結算業務。
申請條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。
您參考一下，希望我的回答能幫到你。
一、房地產開發貸款的條件
(一)在建設銀行開立基本結算帳戶或一般存款帳戶，經營收支全部或部分在建行結算；
(二)生產經營正常，經營管理制度健全，財務狀況良好；
(三)信譽良好，具有按期償還貸款本息的能力；
(四)能提供足值有效的抵押、質押或資信程度高的保證擔保；
(五)開發建設項目經可行性預測分析研究論證，能夠有效滿足當地住房開發市場的需求，市場銷路較好；
(六)開發建設項目已經納入國家或地方住房建設開發計劃，其立項文件完整、真實、有效；
(七)已經取得開發建設項目的土地使用權；
(八)開發建設項目工程預算和施工計劃符合國家和當地政府的有關規定；
(九)借款人計劃投入開發建設項目的自有資金不低于規定的比例。
二、房地產開發貸款需要提交的材料
(一)基本材料
1、法人營業執照(副本及影印件)；
2、法人代碼證書(副本及影印件)；
3、法定代表人證明、簽字樣本(原件及影印件)；
4、貸款(卡)(原件及影印件)；
5、財政部門或會計(審計)事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告。新建企業免提交；成立不足三年的企業，提交自成立以來的年度和近期報表；
6、稅務部門年檢合格的稅務登記證明；
7、利稅清算表；
8、公司合同(原件及影印件)；
9、公司章程(原件及影印件)；
10、企業董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本等。
11、若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業或承包經營企業，要求提供董事會或發包人同意的決議或文件(原件)；
12、貸款由被委托人辦理的需提供企業法定代表人授權委托書(原件)。
(二)貸款項目材料
1、開發建設項目可行性研究報告及批準文件(原件及影印件)；
2、有權部門批準的項目建設、實施和開發的文件和計劃(原件及影印件)。
(三)擔保材料
按保證、抵押或質押的不同要求提供材料：
1、已經作過客戶評價并在有效期內的客戶，如無變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款項目材料和擔保材料；
2、授信客戶只需提供貸款項目材料、擔保材料和《貸款證(卡)》；
3、要求客戶提供的材料在《中國建設銀行信貸業務申請材料清單》相關欄內標示 。
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你好，房地產按揭貸款流程： 1、客戶提出貸款申請，并提交相關材料，涉及需要審批和批準的投資項目，還需提供相應的審批文件。 2、上述相關材料主要包括：項目所需的可行性研究報告及批準文件、項目年度投資計劃、初
來自房地產按揭貸款流程主要有哪些？2016-09-28 -
抵押人：_______(公章) ????抵押權人：________ ????擔保人：_________ 代表： ????______________ ????代表： ????________ ????代表： ????_
來自誰有房地產按揭貸款合同范本？2017-04-18 -
據我所知上海農業銀行有條件松動首套房貸，200萬以上商貸給出九五折利率折扣；匯豐銀行已經悄然打折，7月份以來，該行一手房首套房貸款160萬以上就可以享受基準利率的九六折，二手房首套房貸款160萬元以上也可以享受基準利率的
來自2016房地產委托貸款政策是怎樣的誰了解？2016-08-13 -
您好，很高興能為您作答。 “首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父
來自2016武漢房地產貸款政策是怎樣的？2016-08-13 -
房地產企業貸款通常是指房地產開發經營企業或土地儲備機構發放的與房地產開發經營活動有關的貸款。 申請土地儲備貸款需滿足以下條件: 1.已取得企(事)業法人資格,已在相關部門辦理營業執照并辦理年檢手續; 2
來自房地產開發貸款政策是怎樣的？2016-08-13
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