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1.必須經國家房地產業主管部門批準設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業法人營業執照并通過年檢，取得行業主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書的房地產開發企業。
2.具有貸款卡，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。
3.開發項目與其資質等級相符。
4.項目開發手續文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開(施)工許可證，按規定繳納土地出讓金。
5.項目的實際功能與規劃用途相符，能有效滿足當地住宅市場的需求，有良好的市場租售前景。
6.項目的工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定，工程預算總投資能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。
7.貸款用途符合國家有關法規和政策。
8.項目資本金應達到項目預算總投資的35%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項目建設。
四、貸款所需材料
(一)基本材料
1.法人營業執照(原件及復印件)和建設管理部門核準的資質證明;
2.法人代碼證書(原件及復印件);
3.稅務登記證(原件及復印件);
4.企業貸款卡;
5.財政部門或會計(審計)事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告，成立不足三年的企業提交自成立以來的年度審計報告和近期報表;
6.公司章程(原件及復印件);
7.驗資報告(原件及復印件);
8.法定代表人證明、簽字樣本;
9.企業董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本;
10.若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業或承包經營企業，要求提供董事會或發包人同意的決議或文件(原件);
11.貸款由被委托人辦理的需提供企業法定代表人授權委托書(原件) ;
12.其他所需材料。
房地產開發貸款操作流程如下：
遞交申請——受理調查——項目評估——核查審批——辦理手續——資料歸檔——貸后管理——收貸撤保
房地產開發貸款的條件
(一)在建設銀行開立基本結算帳戶或一般存款帳戶，經營收支全部或部分在建行結算；
(二)生產經營正常，經營管理制度健全，財務狀況良好；
(三)信譽良好，具有按期償還貸款本息的能力；
(四)能提供足值有效的抵押、質押或資信程度高的保證擔保；
(五)開發建設項目經可行性預測分析研究論證，能夠有效滿足當地住房開發市場的需求，市場銷路較好；
(六)開發建設項目已經納入國家或地方住房建設開發計劃，其立項文件完整、真實、有效；
(七)已經取得開發建設項目的土地使用權；
(八)開發建設項目工程預算和施工計劃符合國家和當地政府的有關規定；
(九)借款人計劃投入開發建設項目的自有資金不低于規定的比例。
房地產企業貸款通常是指房地產開發經營企業或土地儲備機構發放的與房地產開發經營活動有關的貸款。
申請土地儲備貸款需滿足以下條件:
1.已取得企(事)業法人資格,已在相關部門辦理營業執照并辦理年檢手續;
2.所在地政府已建立土地儲備管理制度,其能夠通過統一收購、統一征用和統一交易實現對土地一級市場的壟斷和管理;所在地的土地收購、儲備、出讓、房地產評估等行業的市場行為較為規范;
3.所從事的土地收購、儲備、出讓等經營活動符合國家和地方法律、法規和政策,有較為完善的工作規章制度和財務管理制度;
4.具備一定的資本金,有一定的抗風險能力,能夠從土地轉讓收益中提取一定比例的留存收益或采用其他方式補充資本金;
5.所申請貸款擬收購、征用、儲備的土地的利用總體規劃和年度利用計劃已基本明確。
6.已獲得當地人民銀行頒發的有效的貸款卡/證;
7.申請的貸款須與具體地塊相對應,土地儲備貸款應落實抵押擔保及其他必要的擔保方式,貸款金額不得超過所收購土地評估價值的70%,貸款期限最長不能超過2年;
8.需在中國銀行開立存款賬戶,并辦理一定量的存款和結算業務。
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銀行對房地產開發貸款審查要點： 1.房地產開發企業借款人主體資格的法律審查。 2.對房地產項目資料的法律審查。 3.對房地產貸款項目運做是否規范進行審查。 4.對房地產開發項目實質是否合法進行審查。
來自房地產開發貸款審查要點有哪些？2017-05-31 -
應該是五證吧，五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前三個證由市住建局核發，《國有土地使用
來自請問房地產開發貸款四證是什么？2016-08-13 -
央行發布的基準利率一年是6%，兩年到三年6.15% ??; 四年到五年6.4% ??;六年以上(含六年)6,55% ??; 銀行會根據您個人的資信情況有不定的上浮，一般上浮10%到20%左右 1、人民幣
來自哪位清楚房地產開發貸款比例為多少？2016-08-25 -
除一般貸款所要求的條件外，申請房地產開發貸款的借款人還應具備以下條件： 1、有企業法人營業執照。 2、已取得貸款搜索項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長于貸款終止時間。 3、已取得貸款項目規劃投資許可證、建設許
來自房地產開發貸款流程是什么？2017-04-25 -
房地產抵押 辦理國有土地使用權和地上的房屋抵押的，應當遵守《擔保法》第三十六條的規定，依照“地隨房抵，房隨地走”的原則辦理。 辦理房地產抵押登記的，應當向登記機關交驗下列文件： (1)抵押當事人的身份證明，或法人資格證明
來自房地產開發貸款要求有哪些知道的講下？2017-04-02
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