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1．總則總則
1.1 目的和依據(jù) 為了規(guī)范和統(tǒng)一我省房屋建筑面積的測算，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986-2000)和國家有關(guān)規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。
1.2 適用范圍 本實(shí)施細(xì)則適用于浙江省行政區(qū)域內(nèi)的房屋建筑面積測算。
2. 2. 術(shù)語術(shù)語術(shù)語
2.1 房屋及組成 指人工建造，能夠遮風(fēng)避雨并供人居住、工作、娛樂、儲藏物品、紀(jì)念或進(jìn)行其它活動的空間場所，一般由基礎(chǔ)、墻、門、窗、柱、梁和屋頂?shù)染哂谐兄睾蛧o(hù)作用為主要構(gòu)件組成的永久性建筑；房屋包括主體房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物。主體房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附屬設(shè)施包括廊、陽臺、門、室外樓梯、臺階等；房屋圍護(hù)物包括圍墻、柵欄、欄桿等
2.2 房屋面積測算 指房屋各層水平投影面積的測量與計(jì)算。包括房屋建筑面積及其套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積、房屋使用面積等的測量與計(jì)算。
2.3 房屋的建筑面積 指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高大于2.20m的永久性建筑。
2.4 房屋的套內(nèi)建筑面積 指房屋套門范圍內(nèi)由產(chǎn)權(quán)單元的權(quán)界線所圍成的水平投影面積。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
2.5 房屋的共有(公用)建筑面積 指房屋內(nèi)各產(chǎn)權(quán)人(當(dāng)事人)共同占有或使用的建筑面積。包括應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?公用)建筑面積和不分?jǐn)偟墓灿?公用)建筑面積。
2.6 房屋的產(chǎn)權(quán)面積 指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
2.7 房屋的使用面積 指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。
2.8 商品房的銷售面積 指購買者所購買的套(單元)內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e之和。
2.9 層高 指下層地坪或樓板面到上層樓板面之間的垂直距離。頂層房屋層高不包括隔熱層的厚度。
2.10 凈高 指房屋下層地坪或樓面到上層樓板底面或構(gòu)件底面之間的垂直距離。
2.11 自然層 指房屋室內(nèi)地坪±0以上，層高在2.20m以上，按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。
2.12 技術(shù)層 指專用于為安裝布設(shè)水、電、暖、衛(wèi)系統(tǒng)等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作、檢修用的空間層。
2.13 夾層 指房屋自然層內(nèi)未形成完整樓層結(jié)構(gòu)但屬于房屋整體結(jié)構(gòu)一部分的局部樓層。
2.14 插層 指位于房屋兩自然層之間與房屋整體結(jié)構(gòu)不相關(guān)聯(lián)而加插進(jìn)去的局部樓層。
2.15 架空層 指建筑物中僅以結(jié)構(gòu)體作為支撐、無圍合外墻的敞開空間層。一般為底層架空，架空部位為通道、水域或斜坡等。
2.16 地下室 指房間室內(nèi)地坪低于室外地面的高度超過該房間室內(nèi)凈高的1／2的房屋地下使用空間。
2.17 半地下室 指房間室內(nèi)地坪低于室外地面的高度超過該房間室內(nèi)凈高的１／３且不超過１／２者，采光窗在地坪以上的房屋。
2.18 閣樓 指利用坡形屋頂(或人字梁頂)的上部空間(悶頂部分)作為使用空間，該使用空間稱閣樓。
2.19 騎樓 指建在道路(街、巷)旁，部分底層面積用作行人公共通道的房屋。
2.20 過街樓 指底層(部)有道路通過的樓房或兩座上部貫通、底層局部為通道的相連樓房。
2.21 功能區(qū) 指根據(jù)不同使用功能而劃分的房屋建筑區(qū)域。功能區(qū)可再分為幾個下一級功能區(qū)，各功能區(qū)之間可能相互包含、交叉、并列。
2.22 設(shè)備間 指幢內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房屋。以竣工圖紙所標(biāo)定的用途認(rèn)定，設(shè)備間都應(yīng)有具體明確的用途。
2.23 屋頂水箱間 指突出房屋屋面，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20m以上，有頂蓋的，內(nèi)置蓄水裝置的房屋。
2.24 屋頂樓梯間 指沿樓梯通道到達(dá)屋頂，突出房屋屋面，有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20m以上，供頂層維修或安全出口用的房屋。
2.25 屋頂電梯機(jī)房 指沿電梯井通道到達(dá)屋頂，突出房屋頂層，有頂蓋，供停放、檢修、升降電梯的房屋。 2.26 門廳 指建筑物中位于出入口處用于接納和疏散人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通空間的交通樞紐空間
1.外墻抹灰層計(jì)算建筑面積，外墻裝飾面及保溫層不計(jì)算建筑面積；
2.位于地下室內(nèi)和屋頂上的水箱或儲水池(消防水池)不計(jì)算建筑面積；
3.當(dāng)飄窗窗臺高度小于0.3米，且飄窗凈高在2.20米以上時，按外圍水平計(jì)算建筑面積；
4.為地下室服務(wù)的排煙井、通風(fēng)井，在地下部分按其通過的地下室或半地下室層數(shù)計(jì)算建筑面積，而在地面部分，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有上蓋，且高度在2.20米以上的，只按一層計(jì)算建筑面積；
5.閣樓(暗樓)不承載任何應(yīng)力，不屬于房屋原有結(jié)構(gòu)的組成部分，不計(jì)算建筑面積。
你好，層高2.2米~5.8米，算全面積，陽臺算半面積，層高低于2.2m的也算半面積，另外，躍層的戶型，通高的客廳高度在5.8米以內(nèi)，并且通高部分水平投影不超過套內(nèi)面積的35%，只算一層面積。樓梯要算自然層面積。飄窗不算面積。建筑外面的裝飾柱裝飾構(gòu)件不算面積。
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房屋建筑面積計(jì)算方法：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e。 套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積(廳、臥、廚、衛(wèi)、儲凈面積+墻體面積+陽臺建筑面積)。 套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積=1/2共用墻墻體投影面積或=非共
來自房屋建筑面積的計(jì)算方法是什么？2017-09-12 -
您好，房屋的建筑面積是指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。 希望我的回答能夠幫助到你！
來自請問什么叫房屋建筑面積2016-11-03 -
《房屋所有權(quán)證》所標(biāo)示的面積=房屋的建筑面積。《國有土地使用權(quán)證》所標(biāo)示的面積=各戶建筑面積/建筑總面積*宗地面積。（各戶建筑面積=房產(chǎn)證登記面積；建筑總面積=該宗地內(nèi)各房屋建筑面積的總和；宗地面積=樓房占地面積）注：以
來自請問房屋建筑面積該怎么算，舉例說說？2016-12-29 -
多找?guī)准抑薪楣荆屗麄兠赓M(fèi)給你測量，
來自房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則是什么？2013-05-12 -
陽臺是供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物等的空間。陽臺是建筑物室內(nèi)的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場所，其設(shè)計(jì)需要兼顧實(shí)用與美觀的原則。 陽臺是居住者接受光照，吸收新鮮空氣，進(jìn)行戶外鍛煉、觀賞、納涼、晾曬
來自請問實(shí)有房屋建筑面積怎么計(jì)算？2016-07-16
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