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一、計算全部建筑面積的范圍
1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。
3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計算面積。
5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
7、屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
10、地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。
11、有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
12、玻璃幕墻等作為外墻的，按其外圍水平面積計算。
13、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
15、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。
二、計算一半建筑面積的范圍
1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積一半計算。
2、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計算。
3、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積一半計算。
4、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算。
5、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積一半計算。
三、不計算建筑面積的范圍
1、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。
2、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
3、房屋之間無上蓋的架空通廊。
4、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
5、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間布置箱、罐的平臺。
6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
7、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
8、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
9、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
10、與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。
成套房屋的建筑面積和共有共用面積分攤
一、成套房屋建筑面積測算
(一)成套房屋的建筑面積
成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。
(二)套內房屋使用面積
套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
1、套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。
2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
3、不包括在結構面積辦的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。
(三)套內墻體面積
套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影的一半計算套內墻體面積。
(四)套內陽臺建筑面積
套內陽臺建筑面積按的規定計算。
套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
二、共有共用面積的處理和分攤公式
(一)共有共用面積的內容
共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。
(二)共有共用面積的處理原則
1、產權各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議規定執行。
2、無產權分割文件或協議的，可按相關房屋的建筑面積按比例進行分攤。
三、共有建筑面積的分攤
(一)共有建筑面積的內容
共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
(二)共有建筑面積的計算方法
整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。
(三)共有建筑面積的分攤方法
1、住宅樓共有建筑面積的分攤方法
住宅樓以幢為單元，依照第二點的方法和計算公式，根據各套房屋的套內建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。
2、商住樓共有建筑面積的分攤方法
首先根據住宅和商業等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。
住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照第二點的方法和公式，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。
商業部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據層內各套內建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。
3、多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法
多功能綜合樓共有建筑面積根據各自的功能，參照商住樓的分攤方法進行分攤。
希望可以幫到您！
房屋建筑面積是指建筑面積系指外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
如何計算及測量房屋面積
步驟一:獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。
根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數據有:各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標準層，房屋建筑面積計算主要根據標準層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。
步驟二:測量和計算自家內部使用面積和建筑面積。
房屋面積測量是對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區外 墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說房屋建筑面積計算，軸線位 于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2~3cm(具體圖紙中應標注)。 測量位置應在距地面1~1.2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2.5×2=335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。 各房間(包括:門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜、陽臺等非固定結構圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積。
你好，層高2.2米~5.8米，算全面積，陽臺算半面積，層高低于2.2m的也算半面積，另外，躍層的戶型，通高的客廳高度在5.8米以內，并且通高部分水平投影不超過套內面積的35%，只算一層面積。樓梯要算自然層面積。飄窗不算面積。建筑外面的裝飾柱裝飾構件不算面積。
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房屋建筑面積計算方法：建筑面積=套內建筑面積+應分攤公共建筑面積。 套內建筑面積套內建筑面積=套內使用面積(廳、臥、廚、衛、儲凈面積+墻體面積+陽臺建筑面積)。 套內墻體面積套內墻體面積=1/2共用墻墻體投影面積或=非共
來自房屋建筑面積的計算方法是什么？2017-09-12 -
房屋建筑面積是指建筑面積系指外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。 如何計算及測量房屋面積 步驟一:
來自房屋建筑面積是指什么？2015-09-15 -
房屋建筑面積是指建筑面積系指外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。 如何計算及測量房屋面積 步驟一:獲取
來自房屋建筑面積測量方法是什么？2015-08-22 -
1.建筑面積，就是建筑物外圍水平投影面積。簡單來說就是長X寬，長、寬均為房子外圍尺寸； 2.如果是單元房，有形狀不規則，比如有弧形陽臺，樓梯間，電梯間等，可以一塊一塊分割為矩形再計算面積； 3.關鍵的是，如果是一梯兩
來自房屋建筑面積是怎么算的?2018-03-18 -
最新房屋建筑面積計算規則 1.樓梯預留口記入各層建筑面積，也就是說，樓上樓下的建筑面積都要加上這部分面積。重復計算。 2.閣樓部分按舉架超過2.2米以上的部分計算面積。 3.如果一樓去二樓，中間有個夾層（高度小于
來自最新房屋建筑面積計算規則誰清楚2016-06-01
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