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一、已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn),已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的; 二、取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的; 三、納稅人申請
在我國現(xiàn)行中央地方財(cái)政收支劃分中,土地增值稅屬于地方稅種。目前的土地增值稅實(shí)行“預(yù)征+清算”的管理模式。在項(xiàng)目銷售階段,按月或季度以申報(bào)收入預(yù)征土地增值稅;在項(xiàng)目售完之后,再按照實(shí)際銷售收入所得,清算應(yīng)納所得稅額。
一、根據(jù)國務(wù)院令第138號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》 第八條土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項(xiàng)目或核算對象為單位計(jì)算。 二、根據(jù)國稅發(fā)[2006]187號之規(guī)定: 一、土地增
折疊征收方法 (1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分,稅率為30%; (2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%;速算扣除系數(shù)為5%; (3)增值額超過扣除項(xiàng)目
土地增值稅的計(jì)算方法) ~% y2 @: B0 b% \4 Y. f 一、土地增值稅概念 土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、取得增值性收入的單位和個人所征收的一種稅。 二、納稅