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一、已竣工驗收的房地產，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的; 二、取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的; 三、納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的; 四、省稅務機關規定其他情況。
符合下列情形之一，土地增值稅要進行清算： 一、已竣工驗收的房地產，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的; 二、取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的; 三、納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的; 四、省稅務機關規定其他情況。 相關法律知識： 土地增值稅計算方法： 計算公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率 計算增值額的扣除項目： (1)取得所支付的金額; (2)開發土地的成本、費用; (3)新建房及的成本、費用，或者舊房及建筑物的價格; (4)與轉讓房地產有關的稅金; (5)財政部規定的其他扣除項目。 土地增值稅實行四級超率累進稅率： 增值額超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。 增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。 增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。 增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
國稅發[2006]187號《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》第二條關于土地增值稅清算條件規定： (一)符合下列情形之一的,納稅人應進行土地增值稅清算： 1、房地產開發項目全部竣工、完成銷售的； 2、整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的； 3、直接轉讓土地使用權的. (二)符合下列情形之一的,主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算： 1、已竣工驗收的房地產開發項目,已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的； 2、取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的； 3、納稅人申請注銷稅務登記證但未辦理土地增值稅清算手續的； 4、省稅務機關規定的其他情況. 因此,房地產開發企業符合以上條件的必須進行土地增值稅清算.
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首先確定增值額與扣除項目合計的比例，看其結果介于稅率中哪一個層次，然后運用公式“土地增值稅稅額＝增值額×稅率－扣除項目金額×速算扣除數”進行計算。
來自房地產公司土地增值稅清算條件是什么?2016-05-24 -
清算條件納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算。(一)房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；(二)整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；(三)直接轉讓土地使用權的。對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行
來自好心人回答下土地增值稅清算時間是啥時候2017-10-25 -
清算申請與受理第八條 凡符合應辦理土地增值稅清算條件的納稅人，應在90日內向主管地方稅務機關提出清算稅款申請，并據實填寫《土地增值稅清算申請表》(附件2)，經主管地方稅務機關核準后，即可辦理竣工清算稅款手續。對納稅人清算
來自親們，房地產土地增值稅清算是個啥流程2017-06-23 -
納稅人：轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權、并取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權所取得的增值額。土地增值稅的征稅對象是轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著
來自土地增值稅核定征收條件是啥？2017-07-20 -
具體是這樣的：因為平時取得預售收入的時候，按照預征率計算了土地增值稅，所以滿足土地增值稅清算條件的時候，要按照收入總額減去扣除項目金額計算出增值額，然后計算應納的土地增值稅，減去預交的土地增值稅，多退少補。
來自請問什么是土地增值稅的清算2016-11-02
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