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不忍回頭看
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兩種方式：
一、剩余貸款額較小，直接審批通過后，覆蓋直接的按揭貸款，比如一套房子目前價值100W，剩余30W貸款，審批通過50W貸款，那么歸還30W貸款后，還剩余20W貸款，每月以50W的貸款利率來歸還。。。
二、加按揭的方式，以現有房產價值為基準，直接貸出剩余部分，比如一套房子價值100W，剩余貸款30W，直接做20W加按揭貸款，即2次抵押，那么原來30W按揭貸款歸還不變，20W的貸款利率由借款債權人自行商定。。。
區別：第一種方式雖然表面上看50W的貸款額度來歸還，還較多利息，但是因為可以選擇銀行較多，且利率相對較低，一般也就7-8%左右年利率，但是選擇面較廣。。。
第二種方式以直接增加的20W的2次抵押方式來做，但是相對風險及萬一出現壞賬，處置抵押物較前者有諸多不便，一般利率定的較高。
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白水鄉巴佬
回答數：33247 | 被采納數：6
分2種：
一、一手房：你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業務，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準備完成后，銀行進行審批，由于現在貸款規模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，最快1個星期，最長無上限。辦理好貸款流程后，開發商憑借貸款協議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。
你需要準備的資料大概有，不同銀行稍有不同：
1、借款人身份證原件、復印件；
2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復印件；
3、借款人收入證明原件；
4、銀行需要準備的其他資料。
二、二手房貸款流程：
1、該房屋必須產權明晰，具備可進入二手房市場流通的條件。
2、選好房產后，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，并在該代理機構完成房產價值評估工作，繳納房產評估費。
3、買賣雙方須提供的相關資料準備齊全。購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明(單位收入證明)、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等。證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明等。
4、銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。
5、買賣雙方到房屋所在區(縣)的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。
6、以上這些二手房貸款流程走下來后，接下來便是領取他證。
7、最后銀行放款。
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硬漢1210
回答數：4670 | 被采納數：1
房屋按揭貸款方式有：
1.購房貸款分兩種按揭方式，一種是商業貸款目前利率6.15 ??一種是公積金貸款利率4.25 ??貸款分兩種還款方式，一種是等額本息 ??一種是等額本金；
2.銀行住房按揭貸款常用的還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。前者是指借款人每月按照固定金額還款；后者是指借款人每月償還本金不變；
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HB言簡意賅
回答數：1801 | 被采納數：2
你好，房屋按揭貸款有以下算法：
1、如果你申請的是商業貸款，那么你的利率為5.94%(不打折的情況下)
2、如果是等額本息還款，那么你月均還款1425.95元，利息支付總額為142228元，還款總額為342228元。
3、如果是等額本金還款，那么你利息支付總額為119295.6元，還款總額為319295.6元。前三個月還款分別為1823.33元，1819.21元，1815.08元，以此往下類推。 如果你申請的是公積金貸款，那么你的利率為3.87%
4、如果是等額本息還款，那么你月均還款1198.3元，利息支付總額為87592元，還款總額為287592元。
5、如果是等額本金還款，那么你利息支付總額為77722.82元，還款總額為277722.82元。前三個月還款分別為1478.33元，1475.64元，1472.96元，以此往下類推。
希望對你有所幫助，價格來源網絡，僅供參考！
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氣球_5574
回答數：11630 | 被采納數：3
一、按揭貸款利息計算方法 還款方式分為“等額本息法、等額本金法” (一)等額本息還款法 “等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內，以固定的數目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。 等額本息法：計算公式 月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月) 月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數-本金 等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。 (二)等額本金法 等額本金法：計算公式 月還款額=本金/n+剩余本金*月利率 總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5) 等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。 如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今后數年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。 在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據最新的數據進行計算。 由于銀行貸款買房利息的計算比較專業，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體數據，然后點擊“計算”，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。 以上就是關于按揭貸款利息計算方法以及銀行貸款買房利息怎么算的全部內容，希望能夠幫助到您。
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一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申
來自如何辦理房屋按揭貸款，如何辦理“轉按揭”手續?2016-12-29 -
按揭貸款只能用于購房用，必須準備首付和過戶手續。房產抵押貸款呢，只要有房產就可以以房產作為抵押貸出房值的7-8成，作為消費，這2種方式和手續截然不同的。
來自房屋抵押貸款與按揭貸款的區別誰清楚？2016-07-21 -
只要符合按揭條件，可以按揭貸款。
來自請問有人了解房屋按揭的嗎？房屋按揭貸款的條件？2016-12-22 -
一、在貸款前就要確定貸款年限的，一旦貸款年限確定后，是不能中途隨意更改貸款年限的。但貸款人可以提前還貸。 二、按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇
來自房屋按揭貸款如何變更房貸期限？2017-07-02
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