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交房時就漏水，說明房屋質量明顯不符合交房條件，業主可以要求開發商限期進行整改，重做、多做幾次防水。開發商遺留下來的問題無力解決，而導致一拖再拖。
建議，如果情況不是特別嚴重到正常使用功能的話，業主最好直接向開發商發送一份書面信函，要求其限期進行整改。如果到規定的期限，開發商仍然沒有進行整改完成，則可以自己先行掏錢整改，然后向開發商追償相關維修費用。(請最好的維修公司來徹底維修一下，最終所付維修費用由開發商來付。如果最終維修公司到最后還沒解決漏水的問題，經過鑒定檢測如果是房屋質量問題，開發商則必須負責；如果是維修的問題，那就找維修公司，維修公司還是得繼續維修。)
當然，如果漏水嚴重而開發商又遲遲不予維修，業主可以拒絕收房，并直接向法院提起訴訟，要求開發商承擔違約責任。
如果要啟動訴訟程序要求開發商賠償，首先要做房屋質量鑒定和財產損失鑒定，以便向法院提交相關證據；當然鑒定也可以在訴訟期間做，具體的鑒定部門客戶可以選擇。如果是主體結構的問題，則根據法律規定可以退房，但退房的風險是開發商如果資金不足，則很有可能不能給付買受人已付房款。解決辦法是可以以爭訟房屋作為擔保財產進行查封，以保證開發商在法院判決之后給付房款。(風險提示：在對房屋進行主體結構、保溫和防水檢測的時候，可能對房屋會做一些破壞性的檢測，所造成的損失應當在訴訟程序中向開發商索賠。)
辦法是：找裝修隊的人員來對漏水位置進行修補。 發現后可馬上報新房的管理處，讓管理處的人員找裝修隊的工程人員來，找出漏水的具體位置，在上面挖開，填防水層做防漏水，再在上面填水泥。這樣才能把漏水部位補好。
1、先找到樓下的鄰居。看看他們家的衛生間吊頂處是否也有此類滲水現象。滲水情況。還有滲水的部位。 ??
2、找到當時給你改衛生間水路的ZX公司或者是工人。一起來回憶一下這個地方是否有水管從這里走過。 ??
3、從你的滲水情況來看。問題應該還在可以控制的范圍之內。兩三天內盡快解決。不然水壓過大造成地面鼓起，水滲入到樓下鄰居其他房間，損失將不可估計。 ??
4、如果確定滲水處有管道經過。。那么建議你把地面磚起掉。檢查水滲水位置。在從新做防水后鋪地磚。
希望我的回答對你有幫助哦~
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先不要收房，是這樣的， 1、施工單位吧房屋修好以后，（備注：施工單位是開發商招標選的），房屋經過監理單位檢查后，無質量問題予以簽收。 2、物業進入移交房屋資料，辦理移交手續。 3、消費者反映情況給物業，物業通過資料
來自新房漏水要咋處理？2018-04-13 -
房頂漏水一般有以下處理方法：1.如果是屋頂有裂縫漏水，可以嘗試用瀝青灌縫修復試試； 2.如果是小面積屋面漏水，可以嘗試局部進行防水處理； 3.如果是大面積漏水，就得做整體防水了。（但防水有一個使用期限，若干年后還會老化）
來自新房裝修漏水怎么解決？2015-11-18 -
受漏水損害的一方應首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受
來自新房樓上漏水該咋辦？2015-12-16 -
二手房交房漏水可以可以跟房東協商維修，之前留有尾款，房東不修就從尾款里扣，協商不了的話只能起訴了，或者是找物業維修，檢查到底是什么情況導致的在做定奪。
來自二手房交房漏水該怎么處理？2017-10-27 -
四十一條：建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
來自商品房交房衛生間漏水應該誰來負責？2018-03-20
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