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是可以退房的，如果是你主動違反和約相關內容的，你就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發商違約金，如果開發商違約的話，當然這些你可以是反過來找他要的，希望你的損失能將到最低。希望我的回答對你有所幫助。
交了預付金，可以退房子。關鍵詞是預付金是否可以拿回來。
1、開發商僅寫了收據，沒有其他手續，并不屬于房屋認購協議。
2、這個房子是一定可以退掉的，關鍵是預付金能不能拿回來，這個要分開來說：
(1)如果有明確的合同約定交的20000元為定金，那么單方違約的話定金是拿不回來的，如果沒有明確約定為定金的，我國法律約定不屬于定金性質，交的錢屬于預付款性質；
(2)預訂款在合同沒有履行，解除時應當退還，合同履行的話就從房款中扣除，這里要看沒有履行的原因，你說的是“戶型窗戶不同”，如果是因為買房自己沒有注意，導致房屋不理想，想退房只能要求退還20000，而如果是因為賣房保證戶型完全相同，但是不同的，就可以主張賣房存在欺詐而要求其承擔其他相應損失。
3、記住，預付款不管是因為哪一方的原因致使合同沒有成立的，都應當返還，這個是確定的。
與合同約定無關的理由，不構成按約合法解除合同的依據，要支付守約方的違約金才有可能退房。能不能退成，取決于對方。對方善良的話就可以 ??親、、
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