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買房注意事項(購買階段)
一:了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區(qū)內部規(guī)劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商;縮3%以內開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。
1.交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。
溫馨提醒：若買期房,首先要看下“五證”:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
1.戶型、朝向、光線 買房子的時候要看戶型，戶型的合理安排可以讓你使用的空間看起來很大，而朝向是為了見光，要光線好的屋里才亮，小孩子學習的時候對眼睛好。
2.房子地理位置要選好，毗鄰的環(huán)境不能太吵，影響睡眠和孩子學習，房子的坐落位置也不能太偏僻，家人下班晚了走偏僻的路很危險。
3.小區(qū)配套的設施對于選房來說很重要，小區(qū)中要有孩子的娛樂設施、老人的鍛煉設施以及休息場地，這樣來說對家庭運動鍛煉、休閑比較好
4.房子的物管費也是選房要考慮的一個因素，如果房子的物管費每平米都達到3塊或以上，那算下來每年你會在這個上面花掉不少的費用。
5.選房還的看周圍的學校，小孩子一般都會在周邊讀小學、初中、高中，這樣方便你接送和照顧，如果太遠了對于孩子的教育就不那么放心，畢竟在自己身邊有什么消息，很快就知道。
6.很多人買房都是因為要在這個城市上班而定居，買房的時候看交通是否便利是關鍵的因素，如果交通不便，那么上班必然受到影響，像遲到、起床太早、晚上回來太晚等。
7.買房的時候還要看是否有車位，車位是是送還是每個月給租金，只要你以后想買車，那車位是必須考慮的因素。希望我的回答對您有所幫助，望采納。
1、《選房應考慮的主要因素》
(1)要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
具體而言主要是指：
①城市上風上水。城市中心區(qū)的上風上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風上水方向。
②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。
③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設施配套等。
④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業(yè)服務網點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。
(2)要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括裝修'>日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。
(3)看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫(yī)院等。
(4)看開發(fā)商資信調查、房屋合法性調查。
(5)看房屋的品質狀況。主要看房屋的數(shù)量指標、質量指標、價格因素等。
(6)看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售后服務承諾等。總之，對所購的房屋進行多次深入調查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗與了解居住區(qū)人口素質與構成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數(shù)、授權范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。
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(1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款; (2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況; (3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;
來自買房子交定金注意事項有哪些？2015-08-09 -
1 看地形地勢，周圍山清水秀，后有高靠，前有秀水，環(huán)境整潔優(yōu)美，通過硝砂鈉水，沒有明顯的形煞。 2 樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是
來自買房子有什么注意事項哪位比較了解2016-10-22 -
1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。 2)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關系，我們才給你好的房
來自買房子的注意事項有哪些？2015-11-06 -
1.一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規(guī)劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證
來自買房子需要注意事項都有哪些？2015-10-30 -
1 貸前了解清楚要求 為了保證自己順利獲貸，借款人在貸前應了解清楚貸款要求，以便提前做好準備，同時也衡量一下自己是否適合貸款，正所謂“知己知彼百戰(zhàn)百勝”。 2 選對貸款行 由于不同銀行的房貸政策不一
來自買房子需要貸款有哪些注意事項？2017-09-03
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