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1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。
注意事項(xiàng)具體如下：
1、二手房交易過(guò)戶之買(mǎi)方咨詢
買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
2、二手房交易過(guò)戶之簽合同
賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、二手房交易過(guò)戶之辦理過(guò)戶
買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、二手房交易過(guò)戶之立契
房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在裝修'>北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
希望可以幫到你~！
你好，據(jù)我的了解沈陽(yáng)二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議注意事項(xiàng)有：
1.在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議之前，應(yīng)先檢查產(chǎn)權(quán)是否清晰，完整。房產(chǎn)證上的名字是不是與賣(mài)主一致，房產(chǎn)證上面的地址，面積，樓層等是否準(zhǔn)確；有沒(méi)有被抵押，以及房屋產(chǎn)權(quán)共有人。
2.檢查房屋結(jié)構(gòu)，建筑和裝修材料是否還完整可用。房屋的其他設(shè)施是否運(yùn)作正常。包括，水，電，燃?xì)猓娫捑€，寬帶等，物業(yè)費(fèi)用是否結(jié)清。
3.如果要貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，還應(yīng)注意銀行對(duì)二手房購(gòu)買(mǎi)的貸款利率。現(xiàn)在很多銀行對(duì)于二手房貸款的門(mén)檻都設(shè)得比較高，甚至有些銀行不辦理此業(yè)務(wù)，所以，大家一定要先弄清楚貸款條件和流程再置業(yè)。
4.切記如果沒(méi)有通過(guò)中介，一定要過(guò)戶手續(xù)辦完了再給賣(mài)方打錢(qián)，而且不能打全款，因?yàn)檫^(guò)戶不可能當(dāng)天就能辦完，一般來(lái)說(shuō)要15的工作日才能結(jié)束(地域區(qū)別)，這期間如果賣(mài)方去房管局可以隨時(shí)叫停過(guò)戶程序的，等新的產(chǎn)權(quán)證你拿到手了，保證房屋沒(méi)有任何欠款(如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等)，再把尾款給賣(mài)方。
希望我的回答可以幫助到您
注意事項(xiàng)
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賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 姓名：＿＿＿（身份證號(hào)碼）： 地址： 聯(lián)系電話： 共有人：姓名：＿＿＿（身份證號(hào)碼）： 地址： 聯(lián)系電話： 買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 姓名
來(lái)自誰(shuí)有二手房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議范本？2016-07-14 -
出賣(mài)人：______________以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 買(mǎi)受人：______________以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條 乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落在______
來(lái)自二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議咋寫(xiě)？方法是什么2017-07-14 -
1標(biāo)題首行居中寫(xiě)“個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或協(xié)議）2買(mǎi)賣(mài)雙方情況次行開(kāi)始上下頂格寫(xiě)清買(mǎi)賣(mài)雙方姓名、現(xiàn)住址及身份證號(hào)碼賣(mài)方：________(甲方)身份證號(hào)碼：________住址：買(mǎi)方：________(乙方)身份證號(hào)碼：__
來(lái)自想問(wèn)問(wèn)大家，二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議咋寫(xiě)2017-07-12 -
二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)范本如下： 甲方： 乙方： 甲乙雙方經(jīng)過(guò)平等、充分協(xié)商，就雙方共同投資購(gòu)買(mǎi)物業(yè)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守： 一、 甲乙雙方共同投資，購(gòu)買(mǎi)一套
來(lái)自誰(shuí)有最新的二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本？2016-11-21 -
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 姓名：___(身份證號(hào)碼)： 地址： 聯(lián)系電話： 共有人：姓名：___(身份證號(hào)碼)： 地址： 聯(lián)系電話： 買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方
來(lái)自二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議怎么寫(xiě)2015-06-11
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