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一、未成年人房產(chǎn)如何登記和處分
以夫妻雙方和未成年孩子名義共同購(gòu)買房屋的，在辦理房屋登記時(shí)，未成年子女不需要到場(chǎng)，但在登記時(shí)監(jiān)護(hù)人需提供相關(guān)監(jiān)護(hù)證明(戶口本、出生證等)，監(jiān)護(hù)人可代為辦理登記。值得注意的是，一些銀行對(duì)此類帶有未成年產(chǎn)權(quán)的房子貸款有限制。
不過，想賣這種帶未成年子女份額的房子的時(shí)候就復(fù)雜了。如果父母要將帶有一家三口名字的房屋轉(zhuǎn)讓給別人，則需要父母雙方共同到公證部門做承諾公證，承諾處分孩子的房產(chǎn)是為了孩子的醫(yī)療、教育等問題，保證不侵害孩子的利益等內(nèi)容，憑公證書共同到場(chǎng)才能辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。值得注意的是：如果父母想將未成年孩子的這部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到自己名下，這種情況是不能辦理登記的。
二、辦理二手房過戶要注意什么
1、未登記不得對(duì)抗第三人
應(yīng)特別提示買受人，其二手房買賣未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記，不得對(duì)抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應(yīng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記。
2、登記應(yīng)提交的材料：
(一)申請(qǐng)人的身份證明;
(二)房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明或者權(quán)利證書;
(三)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、變更或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的協(xié)議書、合同書或者批準(zhǔn)文件;
3、登記的審核時(shí)限和權(quán)證的領(lǐng)取
應(yīng)告知當(dāng)事人：按規(guī)定登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證書》;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請(qǐng)人。領(lǐng)證時(shí)權(quán)利人(或代理人)需攜帶身份證件(原件)和已繳手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅收據(jù)及受理時(shí)的收件收據(jù)(原件)，仔細(xì)核對(duì)《房地產(chǎn)權(quán)證》及《登記證明》。
4、代辦登記
代辦二手房買賣轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，要取得并向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具當(dāng)事人的委托書。如果房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，按有關(guān)規(guī)定委托書還需公證。要認(rèn)真審核上述材料是否齊全、真實(shí)，并在買賣合同簽署后15日內(nèi)及時(shí)辦理。對(duì)原件要妥善保管，辦理完畢要及時(shí)歸還當(dāng)事人，以免丟失承擔(dān)責(zé)任。
僅供參考。
持房主的身份證、房產(chǎn)證，未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證、監(jiān)護(hù)證明(包括出生證、戶口簿)，未成年人的身份證到市房管中心辦證大廳一樓進(jìn)行登記。需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，戶口本，。 孩子合法監(jiān)護(hù)人(父母)身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證， 有父母憑證件，代替孩子簽字辦理過戶手續(xù)，就可以。 前提，住房貸款還清，無抵押！
首先，你買的房子必須是一次性付款或者已經(jīng)付清貸款的房子。
其次，如果你的房子是以你名字買的，你只能以遺產(chǎn)繼承的方式將房子過戶給你孩子。
第三、這個(gè)辦理和正常辦理差不多，只不過需要你們提交一份監(jiān)護(hù)人的資料。具體辦理流程需要遵循當(dāng)?shù)胤抗懿块T的規(guī)定，因?yàn)榫唧w到個(gè)案，也不是特別清楚。
過戶
房子過戶需要什么手續(xù)
過戶房產(chǎn)證需要什么手續(xù)
房子更名過戶需要什么手續(xù)
裝修哪家公司比較好
哪家裝飾公司比較好
買房需要注意哪些問題
裝修要注意哪些細(xì)節(jié)
裝修房子要注意哪些細(xì)節(jié)
室內(nèi)設(shè)計(jì)說明
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您好！如果你的孫女有購(gòu)房資質(zhì)的話，您是可以把房產(chǎn)贈(zèng)予給您的孫女的。
來自老伴去世，兒子離婚，可以把房產(chǎn)過戶給未成年孫女嗎？2017-06-05 -
房產(chǎn)可以過戶給未滿18歲的未成年人。 房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料： (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表； (2)申請(qǐng)人身份證明； 賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;
來自問問大家房產(chǎn)過戶給未成年人可以嗎？2016-06-11 -
沒有限制需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，戶口本，孩子合法監(jiān)護(hù)人（父母）持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，代替孩子簽字辦理手續(xù)，就可以辦理孩子姓名房產(chǎn)證。根據(jù)《未成年人保護(hù)法》規(guī)定，未成年人的繼承權(quán)受法律保護(hù)，未成年人接受繼承和接受贈(zèng)
來自房產(chǎn)過戶給未成年人怎么實(shí)現(xiàn)？有誰說一下？2016-12-29 -
沒有限制需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，戶口本，孩子合法監(jiān)護(hù)人（父母）持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，代替孩子簽字辦理手續(xù)，就可以辦理孩子姓名房產(chǎn)證。根據(jù)《未成年人保護(hù)法》規(guī)定，未成年人的繼承權(quán)受法律保護(hù)，未成年人接受繼承和接受贈(zèng)
來自未成年人房產(chǎn)證過戶怎么才能辦理？需要哪些費(fèi)用？2016-12-29 -
你好，希望幫到你從以上法條可以得出如下結(jié)論：未成年人可以擁有自己的財(cái)產(chǎn)，可以成為純獲利益合同的當(dāng)事人。因此，如果相關(guān)主體將財(cái)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移給未成年人，其是有主體資格的，也應(yīng)該是合法有效的。就房產(chǎn)過戶而言，未成年人可以接受過戶
來自房產(chǎn)過戶給未成年人怎么實(shí)現(xiàn)？未成年人可以擁有自己的財(cái)產(chǎn)嗎？2016-12-29
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