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集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的"鄉產權"，鄉產權并非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村里，當地政府未經國家許可，便將村里的土地交給開發商，并由其建設并公開出售的商品房?！靶‘a權房”不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”
算作小產權房。小產權房有很大的風險，你的利益得不到包障。首先，可能是違章建筑，會被強拆。其次，不能很好的轉讓。最后，拆遷補償什么的就沒有你的補償了。所以買小產房還是要慎重。不能分割出售的，得不到保障的。
小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。
而集體產權房是有產權的，跟小產權有本質的區別。
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集體土地房產買賣這個是要看當地政府了，這個原則上是不允許的，不過這個需要相關部門的批準才可以的，一般是比較難的，而且這個土地是集體的，需要集體統一才行。
來自集體土地房產買賣是可行的嗎？2016-11-05 -
辦理農村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農村房屋有房產證。如果沒有房產證，則需要請原戶主幫忙去辦理房產證，然后才能過戶。 (一)、農村房產證怎么辦? 1、提交材料，提出申請：登記申請書;申請人
來自集體房產證如何過戶2015-12-25 -
小產權房有好多種的。一種是有證的，獨立的房產證，但土地權屬有好多種：有集體，私有，國有，房改房。這種都能過戶，唯一的區別就是集體的產權貸款有困難。還有一種是沒有證的，或暫時出不來證的
來自集體房產證如何過戶？2016-12-29 -
土地過戶就是“土地跟著房產”，也就是說你要首先房產證過戶，然后再去土管局過戶。你提到的戶口問題，我可以解釋下給你聽：集體土地不能買賣、抵押，如果轉讓的話，也只能本村村民是合法的，如果你是本村村民，這個是沒問題的。這個問題
來自集體房產證改名方法是怎樣的？2016-08-01 -
通常不可以，屬于小產權房，只可以在集體內部買賣，不可以對外銷售。 一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，
來自集體土地房產買賣是可行的嗎？2015-11-28
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