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提前還款是還本金，以及到提前還款當日的利息。
比如，貸本金一共10w，還了1年了，還剩9年。本金還有95000元未還。想提前還5w。
那么在還5w的當日，你要先還清從上次還款日到提前還款日之間，這95000本金所產生的利息。之后本金變為45000，下次的到期還款日時所還的利息就按45000來計算了。比之前利息少了，所以，提前還款是劃算的，所以，銀行是不劃算的，他們就會收一定的提前還款違約金(不過有的銀行不收的也有)。
價格來自網絡，僅供參考。
雖然先息后本可以減輕每期還款壓力，但銀行通常不允許房貸還款先息后本。 一年期及以內的貸款屬于短期貸款，通常可以到期一次性償還本金。一年期以上的中長期貸款，銀行通常都要求分期償還本息。特別是對于房貸這種動輒期限10年以上的貸款，基本都要求分期還本息的，否則銀行資金回收過慢，銀行風險也較大。 公積金自由還款方式，借款人每期還款壓力較小，只要每月還款額不低于規定的最低還款額度，借款人可以隨意安排還款。商業房貸，每月還款方式以等額本金和等額本息居多，也有一些銀行推出了雙周供、按季還款等方式，但是也僅是還款周期或者還款額計算方式的不同，每期還款仍包含利息及本金部分。 六行萬通是一家專門從事房屋抵押、質押貸款，企業貸款，個人消費貸款的擔保公司，與十多家銀行有著良好的合作關系，我們將竭誠為您服務，誠信是我們的原則，高效、快捷是我們的宗旨，我們承諾是成功后收費。
當然是還本金為先，還利息為后，只是銀行貸款一般都是同時還本付息的，只是還本與息的比例結構不同而已：
1)等額本息還款法。優點在于借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩定，預期收入變化不大，購買住房用于自住的客戶；
(2)等本金還款法遞減還款法。優點在于利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預期收入不確定的購買住房用于自住的客戶；
采用遞減方法時，由于前面還款多，而且本金還得較多，所以前面交的幾個月利息不比等額本息還款法的多。提前還款部分也不需要繳交利息的。
希望我的回答能幫助到您
兩種都可以
1，等額本息還款
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數－1]("^"表示乘方)
特點：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
適用人群：收入處于穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。
等額本金還款
等額本金還款是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率特點：將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減。
適用人群：目前收入較高,但是已經預計到將來收入會減少的人群。很多中年以上的人群,有一定的經濟基礎,年紀漸長收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進行還款。
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銀行貸款買房子的還款方式的選擇，其實取決于實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從“等額本息”和“等額本金”這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金
來自問一問大家還房貸是先還本金還是先還利息2016-11-02 -
貸款為現今許多人購房帶來了福利，但貸款的種類很多，不了解的地方也會有的，我們從按揭住房貸款先還利息后還是先還本金？按揭住房貸款先還利息還是先還本金?按照《金融企業會計制度》的規定，貸款的還款順序不是以逾期或非逾期做認定標
來自按揭住房貸款先還利息還是先還本金呢？2017-06-01 -
提前還款是還本金，以及到提前還款當日的利息。 比如，貸本金一共10w，還了1年了，還剩9年。本金還有95000元未還。想提前還5w。那么在還5w的當日，你要先還清從上次還款日到提前還款日之間，這95000本金所產生的利
來自求解答房貸先還本金好還是利息好2016-12-13 -
房貸利息隨央行調控變化，目前最新利率5年以上4.9%等額還款計算公式：每月還本付息金額=[本金*月利率*（1+月利率）貸款月數]/[（1+月利率）還款月數-1]其中：每月利息=剩余本金*貸款月利率每月本金=每月月供額
來自請問房貸先還本金還是利息?住房貸款利息計算公式?2016-12-29 -
是的，你歸還的是本金，以后這5萬本金就不需要支付貸款利息了。具體說明如下：借款人提前償還貸款本息的，應當向貸款銀行提出申請，并經貸款銀行和市住房公積金管理中心同意；由擔保公司提供貸款保證的，借款人還應事先通知擔保公司。
來自房貸提前還款是還本金嗎2016-01-16
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