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澳洲房產和國內不一樣，澳洲房產都是使用面積，國內算得都是建筑面積。澳洲可不是這樣的方式計算的哦，根據當地政策規定，澳洲房產并不是所有的都要算入住房面積里的，例如，他們規定垂直高度低于2米的小房間和地下室是不算的，還有跨越房屋之間的通道和超過房內的各種東西都是不算入面積的，另外樓頂的一切設施和房內必須的各種支撐物等都是不計入面積的。
建筑面積為整座建筑物(或層)的結構外邊線在水平投影上的面積(包括結構外墻與柱)。
使用面積，指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。
計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在國內住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。這樣就能夠比較客觀的了解在澳洲買房的貨真價實了。
總而言之，在澳洲基本上只算主要的構成空間，一些附帶的都是不需要加以考慮的，但是在中國這些都是要算的，這也就是說同樣的房子，在澳洲比在中國要便宜很多。同樣的價格，澳洲房屋的面積也要比國內的房子大一些。
澳洲房屋面積的計算方法：
住房面積 = 建筑物各平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和
也就是說， 你買了100平方米，那你就真的有100平方米。
因為澳大利亞地廣人稀，所以當地政策規定：
不能把所有的公共面積計入住房面積里面，公寓內一切的公共設施和房內必須的各種支撐物等都是不計入面積的。
希望我的回答可以幫助你
1、套內使用面積為套內房屋使用空間的面積；套內墻體面積是套內使用面積周圍的維護、承重墻體和其他承重支撐體所占的面積。其中各套之間的分隔墻、套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻等共用墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積；套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
2、共有建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等。以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻水平投影一半的建筑面積。共有建筑面積按比例分攤到每套房屋便是共有共用分攤面積。
3、建筑面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規模的實物量指標。
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