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測量：主要是量取住宅的實際尺寸。
步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。
根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數據有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。
大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據標準層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。
步驟二：測量和計算自家內部使用面積和建筑面積。
使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm(具體圖紙中應標注)。
測量位置應在距地面1～1．2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2．5×2＝335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。
各房間(包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜、陽臺等非固定結構圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積。
希望我的回答可以幫助到你。
第一條 根據國家有關技術標準，制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》(試行)。
第二條 本規則適用于商品房的銷售和產權登記。
第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算。
第四條 商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積中扣除)。
第五條 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。
商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積
第六條 套內建筑面積由以下三部分組成：
1．套(單元)內的使用面積；
2．套內墻體面積；
3．陽臺建筑面積。
第七條 套內建筑面積各部分的計算原則如下：
1．套(單元)內的使用面積
住宅按《住宅建筑設計規范》(GBJ96－86)規定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算。
2．套內墻體面積
商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投景面積的一半計入套內墻體面積。
非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
3．陽臺建筑面積
按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算。
4．套內建筑面積的計算公式為：
套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積
第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：
1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
2．套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
第九條 公用建筑面積計算原則
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
公用建筑面積按以下方法計算：
整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
第十條 公用建筑面積分攤系數計算
將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數
公用建筑面積
公用建筑面積分攤系數＝－－－－－－－－
套內建筑面積之和
第十一條 公用建筑面積分攤計算
各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。
分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積
第十二條 其他房屋的買賣和房地產權屬登記，可參照本規則執行。
第十三條 本規則由建設部解釋。
第十四條 本規則自1995年12月1日起施行
開發商說的一般是建筑面積，建筑面積跟你說的房屋的使用面積是不一樣的。建筑面積是套內面積跟公攤面積之和，套內面積是使用面積跟墻體之和。外墻的外面一半是屬于公攤面積，其余墻體都屬于套內面積。兩戶之間的隔墻，以墻中線為分界，一半歸你的套內面積。未封閉的陽臺按一半計面積。如果陽臺是隔層做的，那就不計面積。住宅的面積并不是開發商說了算，國家有規定，是有專門的測繪單位實地測量的，你可以去問一下，到那家測繪單位去問問。你也可以在網上查一下房屋建筑面積測算的實施細則。看一下官方的具體規定。你可以參考一下，希望我的回答能幫到你。
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在中國一般都是將整個房子都算在里面，只要是房子里的東西就要算，這樣即使是一間小小的房間也是非常昂貴的。 商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積
來自澳大利亞住房面積計算方式與國內有哪些區別？2016-01-23 -
家庭人均住房面積計算方法：家庭人均住房建筑面積，以申請家庭成員擁有的私有住房的合計建筑面積除以申請家庭成員人數計算確定。 從面積分布來看，全國有7000萬以上的城市家庭人均住房低于30平方米，東部三大經濟區有改善
來自家庭人均住房面積計算方法是什么？2017-05-21 -
北京市規定同一家庭只能再購買一套普通商品房。人均住房使用面積＝房產建筑面積/1.333/共居人口總和，106/1.333/5＝15.90平米。
來自誰知道家庭人均住房面積怎么計算?2016-05-18 -
你好，所謂基本比例，可以理解成通常所說的公攤率。不同的房屋類型，公攤率是不一樣的。大體來說，多層房屋在5-12%之內是正常的，高層電梯住宅在15-20%左右是正常的，商業項目在20-50%之內是正常的。
來自建筑面積住房面積比例是多少？2017-05-26 -
1，而普通住房指單套住房建筑面積小于144平米的住房。 2，非普通住房： 1）住宅小區建筑容積率在1.0以下； 2）單套建筑面積在144平方米以上； 3）實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以
來自普通住房面積的標準是如何劃分的誰清楚？2016-04-01
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