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提問者:舒德宇| 秦皇島| 672次瀏覽
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已有3條回答

曾經(jīng)1314
回答數(shù):40088 | 被采納數(shù):3

簽合同,給首付前,最好加一條,如果貸款不成功,開發(fā)商愿意退首付款。定金。
有少部份人,在關節(jié)出問題,貸款下不來,開發(fā)商又不退首付。那就很很很頭痛了。
另就是注意看有沒約定交房日期,如不能如期交房有什么補償。


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是有多喜歡
回答數(shù):34480 | 被采納數(shù):8

你好,  第一:判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性
  業(yè)內(nèi)專家分析說,國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步,許多開發(fā)商的實力和經(jīng)驗可能會比較有限,在買房時,在考察開發(fā)商實力的同時,更要判斷出自己所要購買的項目的合法性。綜合起來,需要查看七證:
  (1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照,
  (2)是國有土地使用證,
  (3)是建設規(guī)劃許可證,
  (4)是建設開工許可證,
  (5)是預售許可證,
  (6)是銷售許可證,
  (7)是銀行按揭協(xié)議書。
  第二、選擇適合自己的那一套房屋,選擇自己的房屋,一定要考慮周到。
  第三、考察施工現(xiàn)場如果是期房,一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時,要對房屋的建筑面積、使用面積的大小,房屋的建筑質(zhì)量,裝修標準,裝修質(zhì)量,房屋的附屬設施是否完備,房間的隔音效果如何,天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞,以及內(nèi)部設計是否合理等方面進行仔細地考察。
  付款簽訂合同時需要注意的事項
  1.在合同中要明確規(guī)定,如果貸款辦理不成功,就要無條件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;
  2.要明確約定產(chǎn)權證辦理的具體時間,同時要約定不能如期交付產(chǎn)權證的違約責任;
  3.要約定房屋及其附屬設施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;
  4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來,并附一張項目公攤的平面圖紙;
  5.簽訂正式合同的時候,要確保合同無空白處。
希望我的回答能幫助到您


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tutu20160621
回答數(shù):6770 | 被采納數(shù):4

1、和開發(fā)商簽合同那肯定買的是一手房,比二手房交易簡單多了,合同一般都是開發(fā)商公司統(tǒng)一的,不會有差別話,但一定要仔細看,像開發(fā)商承諾的一些東西看看上面有沒有,如果沒有就提出來,補充進去,光口頭承偌沒有法律效力,到時開發(fā)商不承認就吃虧了
2、買房注意事項付款方式,一般而言首套房購買者,可以根據(jù)個人經(jīng)濟實力,選擇首付款的最低比例或者更高,一般首付是全款的20%-30%等等,如果在首付壓力較大的時候,可以選擇最低比例繳納,余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補充。這種方式是很多人都采用的,不僅可以減輕自己的資金壓力,還可以買到自己想要的房子,兩全其美。
3、貸款后,等到銀行放款,則從放款日起開始每月繳納月供,月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的,找到相應的電話,提前一個月更改,下個月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關,記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。這種其法國付款方式就不叫自由,可以自己更改付款金額。


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