如下：1檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2檢查所有窗戶 檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！4檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5檢查每一個燈和開關6檢查每一個水龍頭7.收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利8.收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具備使用條件后，開發商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房

交房的時候你需要驗房的，主要注意事項如下： 　1、準備工作。驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區分布圖，約定細則等。 　　2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。 　　3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。 　　4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。 　　5、驗收結構。發現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發現非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。 　　6、核對工程項目往往會被許多業主忽略，認為不大可能出現問題，實際上有不少業主在入住后都驚訝地發現施工項目有所遺漏。 　　7、驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。

新房交房注意事項有很多的，如果你不知道的話，可以在網上搜一下。比如說在新房交房子的時候，我們一定要及時的去辦理稅費的，因為根據相關政策規定，三個月之內你不去繳納稅費就要產生一些滯納金了，到時候再去繳納稅費，金額就會變很多了。

你好，注意事項如下： 1，水管道的試壓：我覺得這是最重要的，水管道是隱蔽工程，為了美觀和節省面積，多數屋內的水管都買在地下，——看不到，摸不著，有什么問題很難發現和處理。水管道的試壓就是驗收水管道最主要的方法之一，一般是堵住水管的出口，用專用的水壓設備將水管內的水提高壓力，并保持一段時間，一般壓力都在15公斤左右，時間10-15分鐘，如果壓力打不到或保持不住，就說明水路有問題。一般的公司都有這項驗收，你只要提醒他們。筆者有位朋友在驗房是沒有試壓，裝修完晾房時發現廚房墻壁的瓷磚有些潮，——可想而知后來是多么的麻煩。 2，開關和插座的問題：有人說了，反正也不要，全要換，不用那么仔細吧?！e，要仔細。筆者的廚房消毒柜位置有一插座，本來打算一裝消毒柜，插座就可以隱蔽起來，由于驗房是粗心，現在消毒柜的電源插在50公分以外，很不美觀。所以，在驗房是，最好用支電筆，一個個試，開關也一樣，免得它和電燈“一國兩制”。 3，地漏的問題：衛生間，陽臺一般都有地漏，廚房有時也有。下水的問題不用多說，你驗房時放一點水試試就行，不行就讓他們疏通好。不然等你自己疏通是就很費事，樓上樓下的跑。 4，空調孔的位置：發展商為了業主安裝空調開個孔是件好事。孔的位置也是有講究的，你要考慮一下空調將來的安裝，空調孔應在室內機的下面一點，便于排水等等。 5，水表，電表和煤氣表的讀數：一般讀數不大，還是讓他們記一下的好。 6，施工的圖紙：筆者驗房時沒有這些。現在想想，還是要的好，一者驗房是可以對照，二者裝修時也要用的，尤其是電氣施工圖和水路施工圖。 希望我的回答能幫到你！

耐心看，有點長：買二手房交房時需要注意： 1、注意交樓附送物品清單 當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。 2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題 買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質量，有否滲漏等（特別對于樓齡長的物業）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責。 3、各項費用必須結清 正如案例所提及的費用問題，收樓后發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。 4、收樓證明是否齊全 對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。 5、戶籍是否遷出 對于名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。 6、發票是否齊全 買家成功收樓后，通?？蛻舳家k理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。 二手房交房與一手商品房有很大區別，二手房交房的主要注意事項介紹如下： 一、 房屋保修期問題： 根據國家《建設工程質量管理條例》有關規定，新商品房的保修期如下： 1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（70年）； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏，為5年； 3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期； 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業主接收交付之日起計。 二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限。 二、影響較大的房屋質量問題 1、墻體裂縫及樓板裂縫。 2、滲漏。注意查看廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。 3、上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。 如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。 三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）的鑰匙。 四、交接水、電、煤氣、物業管理等費用　　 1、結清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數，并按實際的抄表數由業主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。 2、結清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡?！　? 3、辦理有線電視過戶?！? 4、結清電話，寬帶費用。如果需要繼續使用原有的電話號碼，應當到電信部門辦理過戶手續，并以交房當日為準結算電話、寬帶費用賬單。 5、結算維修資金。 6、辦理物業更名及結算物業管理費用。 7、結清往年的供暖費用?！　? 8、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。

最好請裝修設計師和自己一起去看房，否則自己很難看出問題，畢竟都不是內行

1，電氣線路安裝應平整，牢固，平直，翻墻應該導尿管。導管連接必須嚴密，鋁線接頭連接，不得使用或膠帶。當使用管布線的連接必須緊密，可靠，使結構和電氣線路連成一個整體，并有可靠的接地; 2，應設置（單位）計或預安裝的住宿表位，且有接地裝置; 3，照明設備等低壓電器安裝支架必須牢固，部件是否接觸良好，位置正確; 4，各種所有連接點的防雷裝置必須牢固可靠; 5，電梯應能準確啟動運行，噪音和振動的聲音中選擇層，平層，停層，曳引機不得超過規定值。制動器，限速器，報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠; 6，對電視信號的屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或阻塞和反射波的高層建筑住宅綜合區，應設置電視共用天線;

1、在預定的交房日期之前，TXM會收到KFS發出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的捏），在通知書里，會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接。2、關于驗收現在一般大多數的TX都會找到相關的驗房公司、監理公司的專業驗房人員一起來驗房，畢竟咱是第一次置業，驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。TMX應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。3、不要忘記讓KFS提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。4、簽署房屋交接書TXM對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標準。（知道驗房的重要性了吧）

1 一定要看合同上的敘述是否跟買房的時候一致（比如面積、戶型） 2 開發商的基本證件，如果是毛坯房，還要看樓層，1樓注意看花園和房間里面所有的角落是否有水印，衛生間是否有水，廚房陽臺等，頂樓注意陽臺角落，其他和1樓注意事項一樣，中間樓層沒有太多注意，您買這里的物業相信您對此小區的品質以及房屋質量是認可的 如果您買得是裝修房子，就請您在交接時候看地板是否損傷，損傷讓房東陪您修補，如果是在合同中有約定增送家具家電，相信您買房子有抄家具清單，對好家電品牌數量和尺寸 手續不全是指哪方面呢？對您買房子而言，交接鑰匙是最關鍵的一個環節，如果一手房只要您按照開發商的要求去做，物業的維修基金什么交掉，煤氣，水，電，有線安裝的錢交掉，定時肯定給您開通不用擔心 如果是二手房，手續不全對您不利的，比如毛坯還沒有交易完全結束，最好先不交，擔心房東在交易過程中出現問題可您已經裝修就會復雜，如果是其他隱患問題，如戶口問題最好是遷出后交房，交房前中介或者您為交房環節應該留的有尾款，這樣就更安全了，具體情況還是要看您實際情況都應該齊全~~

【公共部分】 　　1、外墻：優質瓷磚外墻或外墻漆。 　　2、電梯間：大理石或優質瓷磚地面、墻面。 　　3、安防系統：小區內設安全防范系統，每戶安裝可視對講系統。 　　4、電梯：高檔品牌住宅電梯。 　　5、首層入戶大堂：地面鋪砌優質石材，墻身鋪砌優質瓷磚或石材，公用出進口安裝高級防盜門。 　【住宅室內裝修及設備】 　　1、住宅室內裝修 　　(1)分戶門：采用名牌防盜門。 　　(2)室內門：安門框，無內門。 　　(3)窗戶：采用優質斷橋鋁合金窗，雙層中空玻璃，窗臺刮膩子。 　　(4)客廳、餐廳：地面為水泥毛地面，墻面、頂棚刮膩子。 　　(5)臥室：地面為水泥毛地面，墻面、頂棚刮膩子。 　　(6)廚房：地面、墻面主材采用瓷磚，預留上下水，PVC吊頂。 　　(7)衛生間：地面、墻面主材采用瓷磚，PVC吊頂。安裝普通洗手盆、座便器、預留淋浴水口。 　　(8)燃氣：市政燃氣管道入戶，含入網費(一居室除外)。 　　(9)水電舉措措施：每戶均設獨立水、電表。每戶空調電源插座、普通電源插座、照明線路分戶控制。 　　(10)供暖方式：集中供暖，地暖方式采暖(衛生間以暖氣片方式采暖)。 　　(11)電話及電視：客廳、主臥各設置一個有線電視及電話插口(一居室僅設一個)，寬帶入戶。 　2、裝飾、設備尺度 　　(1)外墻：外墻裝飾選用優質瓷磚貼面，局部用防水涂料粉飾 　　(2)內墻：臥室、客廳、餐廳、陽臺墻面刮膩子，地下蘊藏室，樓梯間為優質涂料飾面，廚房全瓷磚的頂棚，衛生間全瓷磚到PVC吊頂。 　　(3)頂棚：臥室、客廳、餐廳、廚房、及陽臺頂棚刮膩子，地下蘊藏室，樓梯間為優質涂料飾面，衛生間全瓷磚到PVC吊頂。 　　(4)地面：臥室、客廳、餐廳、陽臺為水泥毛的面，樓梯間及地下蘊藏間為水泥地面，廚房、衛生間為防滑瓷磚地面。 　　(5)門窗：外窗為高檔中空玻璃斷橋鋁合金窗。無內門。單元門為可視對講門，分戶為品牌防盜門。 　　(6)廚房：預留給排水接口。 　　(7)衛生間：安裝洗手盆、坐便器、預留淋浴器金水接口、浴盆給排水接口。 　　(8)陽臺：X 　　(9)電梯：高檔品牌住宅電梯。 　　(10)其他： 　　上下水：上下水管用PPR管，每戶一表;上下管選用優質PVC—U管。 　3、煤氣：煤氣管道入戶。煤氣：熱源采用濟南市集中供熱;采用地板式輻射采暖;衛生間選用金屬暖氣片采暖 　　4、強電：每戶設一IC卡電表;每戶空調電源插座、普通電源插座、照明線路分別控制 　　5、弱電：客廳、主臥室設電話接口;客廳、臥室是有線電視接口。 　　6、智能化：每戶寬帶網線入戶(每戶2個接口);小區內設有安區防范系統;小區內設有樓宇可視對講機;小區內設有北京音樂系統。

你好，應該注意以下幾點： 交房注意事項一：查看資料 　1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）。 　2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。 　3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。 　4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。 　5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。 　6、《建筑工程質量認定書》。 　7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。 　8、簽字時注明“樓房狀況未明”。 交房注意事項二：樓房結構 　1、檢查房屋有無裂縫。 ?。?）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 ?。?）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。 　（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。 　（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。 　2、檢查空鼓。 　（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 ?。?）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。 　3、檢查傾斜與水平。 　（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 ?。?）目測大致地平。 ?。?）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪 　4、測量房間的層高。 建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。 交房注意事項三：滲漏、排水與防水 　1、檢查房屋有無滲漏 ?。?）察看房屋的地面和頂層滲水情況。 ?。?）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象 ?。?）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。 　（4）察看廚房、衛生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。 　2、排水 ?。?）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。 ?。?）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。 　3、防水 ?。?）在廁、衛放水（約高2cm），24小時以后查看下家廁衛的天花。 交房注意事項四：室內細部 　1、管道 ?。?）各種管道表面鍍層是否完好無破損。 　（2）看水管有無凍裂。 ?。?）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。 　（4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。 　2、門（大門，房門） ?。?）門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。 　（2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。 ?。?）試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。 ?。?）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。 ?。?）關門聽隔音效果并了解密封程度。 ?。?）衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質量主要看，衛生間的門還要刷下邊。 　3、窗 ?。?）看門窗的油漆質量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。 ?。?）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。 ?。?）看窗戶玻璃是否完好。 ?。?）試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。 ?。?）看關窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。 ?。?）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。 　（7）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。 ?。?）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。 　（9）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。 交房注意事項五：生活設施 　1、供電 ?。?）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。 ?。?）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。 ?。?）衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。 ?。?）檢查開關、插座的牢固程度。 　（5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。 ?。?）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。 　2、燃氣 ?。?）廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。 ?。?）燃氣是否暢通。 　3、電訊與線路 　（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。 ?。?）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。 　（3）CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。 　（4）周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。 交房注意事項六：其它 　1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。 　2、抄電表、水表、燃氣表數值。 　3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。 　4、有無專用郵政報箱。 　5、查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。 　6、查問南陽臺封閉計劃。 希望可以幫到你

住房交房注意事項： 1、檢查窗邊與混凝土接口。窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。 2、檢查房屋內各處開關窗戶。開關需要平滑無阻礙，閉合需要緊密閉合。 3、檢查屋頂。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題。

您好，和高興為您回答，據我所知，首先，先仔細讀購房合同，看清交房標準 其次就是房屋內部的問題，很多很復雜 ， 望回答能幫到您，望采納，謝謝！

　　交房注意事項一：查看資料　1、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)?！?、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)?！?、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)?！?、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章)?！?、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)?！?、《建筑工程質量認定書》?！?、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》?！?、簽字時注明“樓房狀況未明”。交房注意事項二：樓房結構　1、檢查房屋有無裂縫?！?1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。　(2)露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆?！?3)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患?！?4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。　2、檢查空鼓?！?1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好?！?2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲?！?、檢查傾斜與水平。　(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度?！?2)目測大致地平?！?3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪　4、測量房間的層高。建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。交房注意事項三：滲漏、排水與防水　1、檢查房屋有無滲漏　(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況?！?2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象　(3)墻身、墻角接位、頂棚有無水漬?！?4)察看廚房、衛生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。　2、排水　(1)驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。　(2)廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。　3、防水　(1)在廁、衛放水(約高2cm)，24小時以后查看下家廁衛的天花。交房注意事項四：室內細部　1、管道　(1)各種管道表面鍍層是否完好無破損?！?2)看水管有無凍裂。　(3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)?！?4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。　2、門(大門，房門)　(1)門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆?！?2)目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)?！?3)試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。　(4)試門鎖是否運作自如;看門鎖是否安裝牢固;看門匙與門鎖是否封口;看門插是否插入太少或太長或太緊?！?5)關門聽隔音效果并了解密封程度?！?6)衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質量主要看，衛生間的門還要刷下邊?！?、窗　(1)看門窗的油漆質量有無流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰，色澤是否一致。　(2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框;框墻接縫處是否密實無縫隙。　(3)看窗戶玻璃是否完好。　(4)試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊?！?5)看關窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好?！?6)試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊?！?7)看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水?！?8)留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。　(9)窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。交房注意事項五：生活設施　1、供電　(1)拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查?！?2)保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置?！?3)衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座?！?4)檢查開關、插座的牢固程度?！?5)檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果?！?6)用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通?！?、燃氣　(1)廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔?！?2)燃氣是否暢通?！?、電訊與線路　(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。　(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位?！?3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統?！?4)周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。交房注意事項六：其它　1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。　2、抄電表、水表、燃氣表數值。　3、有無專用垃圾道，其有無堵塞?！?、有無專用郵政報箱?！?、查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞?！?、查問南陽臺封閉計劃。

1，你一定要牢牢記住，房東不是你的朋友，而是你的敵人。不要因為他/她對你笑的很和善就放松警惕，他/她現在對你友好只是因為你能給他/她帶來利益罷了。想知道房東真正對你的態度，等你退房搬走那天就知道了。 2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，開始可能會覺得方便、放心，但是時間長了，必定會影響到你們的感情?？梢越枧笥训姆孔幼?，但一定不能租朋友的房子。 3，簽約之前，應該要求房東提供房產證，身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。有人在自己租的房子快到期的時候發租房廣告，自稱是房東，騙得房租后遁走，半個月后真正的房東出現，這時受騙者只有哭的份兒了。也有黑心非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過中介租賃，應該看他/她的營業執照。 4，入住前應該在房東的陪同下檢查房屋設施、家具、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的，應該在合同里注明。合同盡量詳細一點，不要怕麻煩，現在麻煩一點，日后會省很多麻煩的。 5，和房東一定要帳目明晰，不要裝大方大而化之，你替房東墊了錢，他/她也不會領你的好的。入住之前，就應該說明自然消耗的物品該誰出錢置換。比如日光燈管，用壞了誰負責出錢換，這些都是要事先說明的，最好在合同里說清。 6，付款方式只考慮付3壓1或付2壓1，付3壓3這種形式根本不予考慮。所謂付3壓1是指第一次交房租一次性交3個月的，并添加1個月房租作為押金，也就是共4個月的房租。其余同理類推。一次性交納的費用越少越好。

一、 交房分工及流程： 1、驗證簽約組：負責業主身份驗證、填寫《業戶成員登記表》、簽訂《前期物業管理服務合同》、《臨時管理規約》。 2、收費組：負責收取物業管理費及電梯運行費。 3、收樓組：負責交接房屋鑰匙，現場房屋驗收。 4、物料準備：《房屋驗收記錄》 二、交房須知： 1、交接手續辦理流程圖： 2、辦理交接需業主提供的資料 （1）業主需帶商品房購買合同； （2）業戶家庭成員身份證復印件每人一份，一寸免冠彩照每人三張。 3、辦理交接需繳納的費用 （1）物業管理費：每月按建筑面積1.5元/平方米（辦理入伙時預繳半年）； （2）電梯運行費每月按建筑面積0.5元/平方米（辦理入伙時預繳半年）。 4、辦理交接時需簽訂的文件和填寫的表格 （1）在《臨時管理規約》、《前期物業管理服務合同》上的空白處簽字； （2）填寫業戶成員登記表、房屋驗收記錄； （3）交接會簽單的記錄。 5、辦理交接手續注意事項 （1）檢驗是否業主本人到現場辦理，如果不是必須提供業主本人的書面委托。 （2）辦理交接時，必須按《交接會簽單》的順序逐項辦理，每個經辦人在辦理項目結束后，必須填寫《交接會簽單》 http://cs.loupan.com/news/把會簽單和所簽資料一起傳到下一程序，接受人必須檢查上道程序無誤后，再進行辦理。 （3）設備部驗房時，注意房屋驗收記錄內容是否完整，水電抄表是否齊全，并對房屋驗收情況做詳細記錄，對所需維修事項及時通知相關單位或部門，《房屋驗收記錄》需業戶簽字后，交物業辦公室存檔。 6、整理歸檔 整理業主提供的資料（商品房購買合同復印件、家庭成員身份證復印件，一寸免冠彩照）和填寫的表格（臨時管理規約、前期物業管理服務合同、業戶成員登記表、房屋驗收記錄、交接會簽單），檢查所有表格的填寫情況及房屋驗收記錄的復查。 四、裝修手續辦理流程： （1）業主與施工單位提供裝修圖紙、方案及施工合同，裝修施工單位提供單位營業執照、資質等級證書復印件各一份； （2）填寫相應表格； （3）物業公司審批； （4）繳納裝修費用； （5）辦理裝修開工許可手續，施工人員出入證； （6）物業公司保安、設備、保潔等部門巡查、監管施工現場； （7）裝修工程竣工，報驗資料； （8）物業公司協助業主驗收，結算押金。 三、辦理裝修所需要的資料： （1）裝修施工單位提供單位營業執照、資質等級證書復印件各一份； （2）裝修施工圖紙一份； （3）裝修負現人身份證、所有現場施工人員每人一寸照片兩張、身份證復印件一份（辦理施工人員出入證）。 辦理裝修所需填寫的表格： 《裝修申請表》、《裝修承諾書》、《裝修期間應注意的問題》。 4、3辦理裝修需繳納的費用： （1）業主需繳納的費用：裝修押金1000元，裝修結束對公共設施、房屋結構無損壞即可退還，裝修垃圾清運費按建筑面積每平方米2元繳納，即裝修施工單位把裝修垃圾運到物業公司指定的建筑垃圾堆放地點，物業公司負責聯系車輛清運。 （2）施工單位需費用：裝修押金1000元，裝修結束15天后，由設備部和業主驗收合格，由業主、設備部經理在裝修驗收記錄和收上據上簽字，施工單位提供裝修竣工圖紙主要是室內線路、管路改動圖紙后退還，電梯運料費按建筑面積每平方米2元繳納，施工人員出入證按每本工本費5元，押金10元收取。 5、辦理裝修應注意的問題： 5.1協同施工單位到設備部進行圖紙審核，并對其所需改動的位置做詳細記錄。 5.2檢查前期房屋驗收記錄對其室內強弱點線路、冷熱水管是否檢查測試，如沒詳細記錄及時通知維修班進行檢查測試，并對新出現的問題及時聯系設備部整改。 5.3發給施工單位空調出風口尺寸，要求施工單位根據尺寸訂做出風口。收取費用發施工許可證。 5.4對進出施工人員辦理施工人員出入證，施工人員必須有施工負責人帶領辦理或有已經辦理施工出入證的施工人員帶領辦理。對沒有身份證的施工人員必須有施工負責人或施工單位寫書面擔保。裝修施工期間不允許裝修工人在所裝修房間內居住，如特殊情況必須居住必須有業主提供書面證明，證明允許施工期間在其室內居住并且發生任何問題均由業主承擔。 5.6 裝修期間可為裝飾公司提供滅火器，形式可以是租也可以是買。買每個滅火器100元，租每個100元押金，每天租金1元，由物業公司填寫出庫單到倉庫領用。 6、退還裝修押金、施工出入證押金 業主裝修押金在裝修結束后持押金單到服務中心退還，如其未對公共設施、房屋結構造成損壞即可退還，需業主、物業經理在收據上簽字并有業主寫書面收條。裝修單位押金在施工結束后三個月后，由業主、物業經理、管家、維修主管簽字后由裝修負責人持押金單到服務中心寫書面收條退還押金。施工人員出入證押金由施工人員帶施工出入證及施工出入證押金收據，到服務中心寫書面收條退還押金。 四、檔案整理 整理裝修公司提供的資料（營業執照、資質證明、裝修合同、裝修圖紙、負責人身份證、施工人員身份證的復印件，施工人員照片）和業主與裝修公司填寫的表格（裝修申請表，房屋裝修協議及裝修期間應注意的問題），房屋驗收記錄，以及相關的擔保書、業主同意住宿的保證等。

建議收房日期：一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具： ?? 1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 ?? 2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 ?? 3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 ?? 4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 ?? 5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 ?? 6)1只計算器---用于計算數據 ?? 7)1只水筆--用于簽字 ?? 8)1把掃帚--用于打掃室內衛生 ?? 9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

1）房屋手續是否齊全 （2）房屋產權是否明晰 （3）交易房屋是否在租 ?? ?? （4）土地情況是否清晰 （5）市政規劃是否影響 ?? ?? （6）福利房屋是否合法 （7）單位房屋是否侵權 （8）物管費用是否拖欠 （9）中介公司是否違規 （10）合同約定是否明確

一般預算充足的業主都建議找個專業的驗房機構幫忙驗房的。但是業主本身也務必要對驗房知識有所了解。驗房的費用不高，一般按平方算價格。 收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細。 1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固 5 檢查每一個燈和開關 6 檢查每一個水龍頭 7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利 8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。 交房一般程序 1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。 2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。 3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理后再由購房者驗房。 4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。 希望我的回答對您有所幫助。

商品房交房的注意事項一：先驗房后交房。 驗收具體內容包括： 1、付房屋是否為您所購買房屋; 2、房屋質量是否符合國家標準，門窗墻面有無裂縫; 3、水電氣等配套設施是否安裝齊備，有無泄漏。如遇交房標準與合同規定交房標準不符，可拒絕簽收。 商品房交房的注意事項二：明確開發商收取的費用。 商品房交房的注意事項三：警惕協議陷阱。 商品房交房標準： 1、要有預售房交付標志的法律文書，如《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》; 2、房屋面積誤差不得大于3%; 3、明確物業費繳納標準及繳納方式; 4、房屋不應出現質量問題，因問題嚴重影響房屋正常使用，可拒收并要求賠償損失。