奉勸樓主還是不要購買小產權房子吧。那種房子不受國家承認，不受法律保護。如果要購買這種房子向銀行申請貸款的話，肯定能夠是貸不到的。除非是抵押貸款貸款，也就是拿現有手頭的大產權房子已抵押貸款的方式向銀行貸款用來買這個房子。但是抵押貸款的利息超級可怕

你好，據我了解：1、如果你第一套房是全款買的，辦理公積金貸款買房算首套；2、如果你第一套房是商貸買的，辦理公積金貸款買房算二套。2016年貸款利率：貸款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%。二套房貸款利率現在很少有上浮的。希望我的回答可以幫到你。

可以。首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。

一、客戶（以家庭為單位）購買首套住房,或客戶家庭名下有一套房，并且房貸已全部結清，再買第二套房：用純商業貸款的，首付25%，貸75%，利率執行基準，即4.9%。用純公積金貸款的，首付20%，貸80%，利率執行基準，即3.25%。用公積金+商業組合貸款的，首付30%，貸70%，利率執行基準。二、客戶家庭名下有一套房，并且商貸未結清，再買房用：純商業貸款，首付40%，貸60%，利率上浮10%，即5.39%。純公積金貸款，首付20%，貸80%，利率執行基準，即3.25%。公積金+商業組合貸款的，首付40%，貸60%，商貸部分上浮10%即5.39%，公積金部分執行基準3.25%。三、客戶家庭名下有兩套或兩套以上都無貸款或貸款已全部結清，再買房用：純商業貸款，可按首套，首付25%,貸75%，利率執行基準利率，即4.9%。純公積金貸款，首付20%，貸80%，利率執行基準，即3.25%。組合貸款可咨詢公積金管理中心。四、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，其中有一套未結清，再買房：用商業貸款的，按二套，首付40%，貸60%，利率上浮10%。公積金及組合貸款建議進一步咨詢公積金管理中心。五、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，都未結清貸款的，再買房：不能貸款。

房產證和土地證需要抵押給銀行。 申請公積金貸款須具備下列條件： 借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人； 申請公積金貸款時已開戶并且連續、足額匯繳，期限不低于管理中心定期公布的期限； 具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批準建修住房的證明文件； 不低于規定比例的購房首期付款金額； 借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務； 所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。

租金比貸款后月供多，自然劃算。 租金比月供少，但如果房子升值潛力巨大，也是劃算的。 國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法： 如果該物業的年收益×15年=房產購買價，則認為該物業物有所值。 如果該物業的年收益×15年＞房產購買價，則表明該投資項目尚具升值空間。

　　銀行規定買房子不可以全部貸款，但可以間接找開發商墊首付、也就是全部貸款，如下： 　　找開發商墊首付的樓盤商議好后，提供貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。 　　一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。

安徽富邦裝飾為您解答：如果是單身的話,想在上海買房,那必須要是本科生,工作滿一年,符合銀行的貸款條件才可以貸款買房。如果不是單身的話,那最好找個本地人結婚,其次,工作還需要滿一年,滿足條件者方可貸款買房。每家銀行的貸款政策是不一樣的,所以具體的貸款詳情還是要視情況而定。題外話,倘若有錢的話,別說是上海了,就是出國也能買房子,說到底還是鈔票的問題。

答：買房貸款只要滿足下列條件就可以。一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發公司簽訂購房協議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。4、經審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續。6、辦理貸款入賬及轉存手續。7、到開發公司辦理有關入戶手續。

辦理購房貸款需要的資料及流程如下： 買新房： 身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料） 條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。 買二手房： 身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料） 條件和新房條件一樣：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

應該不是很好貸下來

在外地買房可以貸款： 外地買房不能使用公積金貸款，公積金不能用于異地貸款購房，住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 在異地用住房公積金貸款買房是不能可以的，你可以試著用其他方法進行異地買房,現在買房已經有多種方式。

寧波房貸政策貸款方式：1。商業2．公積金貸款3．商業貸款和公積金貸款商業貸款：首套房，首付百分之30，首套房基準利率百分之6-。55，二套房首付百分之60，，利率上浮百分之10。貸款金額=房子總)計算結果精確到萬位.首付金額=房子總價-貸款金額貸款年齡限制:商業貸款:男65歲,女60歲,公積金貸款:男60歲女55歲.案例：小明購買房子總價格240.5555元,第二次購房,首付款他要付多少貸款金額95首付145．5555萬首付款,然后檢查下公基金相關政策：寧波市住房公積金最高貸款額度每戶80萬元。利率是百分之4。55。按照新政策，借款人家庭（包括借款人，配偶及未成年子女）申請住房公基金貸款購買第二套商品住房，利率上浮百分之10。住房公基金貸款額度=借款人與參與計算貸款額度的繳存基數之和*4-8*貸款年限。公基金期限最長不超過30年。等額本息還款法:貸款金額取萬位以上數字*每萬元每月還款(詳見利率表)總還款額=月供*貸款年數*12案例:小王第一套房用的是公基金貸款,現在想購買第二套房也想用公基金貸款,可以嗎還清了還可以貸款.對于寧波禁購令的解讀如下：l可以購一套住房條件的：本市戶口在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同）；非本市戶口能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的在本市無房的非本市戶籍居民家庭；以上條件滿足后，暫定限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；l不能再購買住宅產權房產條件的：本市戶口對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；非本市戶口擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭；若有以上條件符合，則暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記

用公積金貸款就最劃算，我去年在北京天億匯通貸款買房子，貸款裝修都是用公積金的，不僅方便而且能省下不少錢。現在購房，如果是第一套房，首付一般是30%，其余的要從銀行貸款，貸款方式有幾種：一種是公積金貸款，這個需要你公司給你上有公積金，而且必須是你公積金所在地買房或者裝修房才可以使用，這個的優點是貸款利率低，比商貸要低不少，缺點是有地域限制而且需要審批等等。第二種是商貸，也就是按照銀行發布的基準利率來貸款，銀行會有浮動，有優惠的時候，也有增加的時候。這種方式貸款較普通，缺點是貸款利率較高。所貸款有兩種還款方式，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款。等額本息還款到還完款所付利息多，等額本金相對則較少，但等額本金還款方式，前期的還款額較高，還款壓力較大。如果你想提前還款而且能承受壓力選擇等額本金方式無疑是最好的，但相對的銀行的審批要嚴。

用住房貸款按揭買房后還能再貸款，以小額貸款為例： 首先小額貸款的申請條件 1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口或者其他有效證明、且具有完全民事行為能力的中國公民； 2、有正當的職業和穩定的經濟收入，且具有按期償還貸款本息的能力； 3、借款人所在單位必須是由貸款人認可的并與貸款人有良好合作關系的行政及企、事業單位且需由貸款人代發工資； 5、在銀行開立信用卡或活期儲蓄帳戶； 6、與貸款人簽定同意從其信用卡或活期儲蓄帳戶中扣收貸款的協議； 7、貸款人規定的其他條件。

　　貸款買房可以過戶，有兩種辦法可以過戶： 　　一、把按揭款一次性還清; 　　二、經過銀行同意辦理轉按揭，將按揭轉到子女名下，之后就可以辦理過戶手續了。

目前是可以貸款的，目前大多商業銀行執行的標準是如果負債人將名下按揭還完的話，是按照首套房利率來計算的，具體利率以每個銀行實際執行標準和個人征信情況。如果有一套以上未結清，按照二套房利率執行，如果是超過兩套住房按揭未還清是不能予以貸款的。

未還清貸款的房子還處于抵押狀態，是不能上市交易的。 如果想上市交易有以下方式： 利用銀行貸款來繳清剩余的貸款，賣家可以考慮用其他個人名下的抵押物向銀行申請抵押貸款，以結清抵押貸款，等買家房屋付了款再還銀行貸款； 轉按揭，所謂的轉按揭是指個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人個人住房貸款變更期限和變更借款人。 用買房的首付款繳清剩余的貸款。

一、非武漢戶口貸款買房條件（1）疑問：外地戶口在武漢買房能申請購房貸款嗎?我是江西人，一直在武漢工作，之前無房無貸。現在想在武漢買房，但是聽說現在外地人在武漢買房不能申請住房貸款了，是不是真的是這樣啊?回復：外地人現在還是可以在武漢市申請住房貸款的，前提是必須要提供一年以上的武漢市納稅證明或社保證明，您一直在武漢工作，肯定可外地戶口在武漢買房市納稅或社保證明，是不能申請貸款的。（2）疑問：我購買了一套二手房，并辦理了過戶，后來得知之前的賣主甲將房子已經賣給了乙，簽了合同但未過戶，我該怎么辦?回復：根據《中華人民共和國物權外地戶口在武漢買房證過戶登記，雖然甲將房屋已經實際交付給了乙，但乙仍然不享有該房屋的物權。之后史某將房屋出賣給你，并將房產證進行了過戶登記，你取得了該房屋的所有權，對該房屋享有合法的物權。若乙拒不騰出該房屋，您可外地戶口在武外地戶口在武漢買房買房屋應當及時的辦理過戶登記，才能切實保護自己的合法權益。二、外地戶口在武漢買房的條件（1）疑問：我是外地人想在武昌或者漢口買房子準備娶武漢媳婦這是我第一套房子需要哪些條件嗎？我是外地的公積金可以用嗎？或外地戶口在武漢買房到武漢嗎？回復：您好，外地戶口在武漢買外地戶口在武漢買房交一定的工資證明和銀行流水。在武漢買房需要在武漢交有公積金才能公積金貸款，外地的公積金一般是不能貸款的，詳情您需要咨詢您當地的公積金中心。（2）疑問：在武漢盤龍城買房，需外地戶口在武漢買房哪些條件？目前問題：1.外地人，沒有在武漢工作過2.房貸選擇哪種方式比較合適。回復：最佳回答：根據最新的限購令，外地人，沒有在武漢工作，根本沒有購房資格，房貸就更別提了。其他回答：1。以前在武漢沒有買過房，2.有在武漢連續一年以上的社保繳費單或者是所得稅證明。首付不低于6成。選擇遞減的房貸方式比較好。其他回答：有錢全額付款，開發商還不賣給你，條件是有錢。呵呵三、外地人在武漢買房條件(1)疑問：外地人在武漢買房啥條件啊回復：交滿一年社保就可以（2）疑問：不是武漢的戶口能在武漢買房子么？如果不能，什么條件可以買？回復：有錢當然是一種說法了。但是基本規定是在限購令出了以后，必須在武漢這邊有交社保五險到達兩年以上才能在武漢買房子。（3）疑問：現在不是本地戶口能在武漢貸款買房嗎？回復：如果不是武漢市戶口在武漢安家。大部分銀行必須要貸款人提供1年以上武漢當地納稅證明或社會保險繳納證明。在漢購房的外地人只有兩種選擇，要么全額付款，要么在當地納稅1年后拿到證明或提供社保繳納證明，再向銀外地戶口在武漢買房貸。銀行現已嚴格執行異地購房貸款地人買房首付,部分銀行已通過降低貸款成數和提高貸款利率等方式，提高外地人購房門檻。外地人在該行貸款購買首套房，首付最低四成，而本地人買房，首付三成即可。四、外地人在武漢買房要什么條件(1)疑問：請問外地戶口能在武漢按揭買房嗎?能的話有什么不同于一般的程序?回復：外地戶口可以在武漢買房，流程大致相同，不同的是要提供武漢暫住證和原戶籍證明。為了省去麻煩，最好把戶口遷過來，如果你買二手房，就不能遷戶口，但買商品房，就可以在購房時辦理戶口遷入手續。根據相關政策規定：外地購房者在武漢城區購買商品房，只要面積達到120平方米或價格在30萬元以上，就可申辦包括購房者本人、配偶、子女共3人以內的武漢市城區常住戶口。購房者辦理戶口前先要辦理時要備好以下資料：房產證、土地證、戶主身份證、購房發票、購房合同、婚姻證明等。領表后，市民還需準備以下相關資料：由所購房屋小區物業管理部門出具實際入住證明、原戶籍地派出所戶籍證明。申請表和以上所有資料經戶政處窗口受理符合條件后，簽發戶口《準予遷入證明》，購房者憑戶口《準予遷入證明》辦理戶口遷移手續。如果不清楚具體購房流程，可以到任何房產公司咨詢到相關信息。（2）疑問：關于武漢買房落戶的疑問。請問我若通過購買新房，達到武漢市的落戶政策落戶后，若我賣出當初買的房子后，那么我的武漢市戶口還在不在呢？回復：據2008-10-意見》。在優化住房供應結構、減輕購房人負擔、提高購房人支付能力、降低二手房交易稅費、調整外地人員購房入戶條件、提高普通住房標準等方面出臺一攬子措施，鼓勵住房消費。其中，該文件關于外地人員購房入戶條件是這樣規定的：凡在市中心城區購買住房面積超過100平方米（含100平方米）和總價超過50萬元（含50萬元）；遠城區購買住房面積超過90平方米（含90平方米）和總價超過30萬元（含30萬元），可按有關規定在項目所在地辦理本市入戶手續。相比現有執行的入戶標準，中心城區面積減少了20平方米（原為120平方米），總價增加了20萬元（原為30萬元）。只要買了房子就可以辦理同城遷移了，不管多大多少錢都可以辦理。因為你已經是武漢戶口了只是集體而已。同城遷移比較簡單啦。我就是這樣的辦理的。（3）疑問：前不久，我賣出一套房屋時發現，里面竟然有我上家的戶口。而之前，我已經與我的下家簽訂協議，約定在限定日期內遷出所有戶口，否則按照房價的萬分之五支付違約金，直至戶口遷出。由于早已找不到我的上家，遷戶口之事未果。請問，遇到這樣的死戶口該怎么辦?回復：《合同法》第114條規定：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。你可以提出抗辯違約金過高，有權要求法院予以適當減少。同時，因合同法相關規定，當初你的上家交付房屋有瑕疵，沒有完成合同附隨義務，建議嘗試追究其責任。在此期間，可以求助于警署或啟動行政救濟程序。但不可回避的是，現有戶籍管理規定并未對因房屋轉讓而產生的戶口遷移問題進行針對性規定，導致制度性漏洞。

不能了,住房公積金貸款買房買房條件:1.公積金本必須交滿規定得時間,一般為一年。2.目前必須再工作地申請貸款,不能用于異地購房貸款。3.必須有收入證明。4.申請人年齡不能在退休鄰近。此外,或許以你親人(不是退休的)做為還款擔保人可以。你不妨去嘗試一下吧