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城鎮居民不可以私人建房，農村居民可以，具體流程如下：
根據《土地管理法》有關規定，農民建房的審批程序是：由農民向農村集體經濟組織或村民委員會提出申請，經村民委員會或村民代表大會討論通過后，由鄉(鎮)人民政府審核，再報縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的應依法辦理農用地轉用審批手續。
具體辦理：
農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：
(一)需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、市建設局審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向市國土資源管理局申請用地，經市人民政府批準后，由市國土資源管理局劃撥土地；
(二)使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃審核報市建設局批準。
城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第(一)項規定的審批程序辦理。
回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮規劃區需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第(一)項規定的審批程序辦理。
1.村委會沒有權收錢(只能收取青苗補助費)。
2、國土資源局有權收取土地使用稅(現在新標準每平21.5元，以前很少)。
3、城建局有權收取建設規劃配套費和驗線費(每平35元)。
以上三項有法律依據
希望我的回答能夠對你有所幫助
一、房產登記辦理程序
取號—收件—審理—復查—繳費—繕證—發證
注：各類登記均需要先購買測繪圖紙或委托測繪，后收件。
二、自建房初始登記需提交資料及稅費項目
1、收件內容
(1)土地使用權證(查驗原件，收取復印件)
(2)建設工程規劃許可證或村鎮建設工程規劃許可證、建房執照、準建證等(原件)
(3)工程竣工驗收備案表或房屋安全鑒定報告(原件)
(4)500平方米以上建設項目，須提交建設工程檔案驗收合格意見書和基本建設行政事業性收費征繳聯系單(原件)
(5)房地產測繪報告(原件)
(6)公告報紙(限于提供建房執照、準建證等，或無證補證，原件)
(7)具結書(限于提供建房執照、準建證等，或無證補證，須說明房屋來源并具結承擔經濟法律責任)(原件)
(8)房屋初始登記申請書(原件)
(9)當事人身份證件(交驗原件，收取復印件)
(10)登記機關認為需要提交的其它材料
2、稅費項目
(1)產權登記費
(2)權證印花稅 以上是個人建房辦理產權證件所需的條件和程序，以上相關手續全部辦完后，方可開工，。對于個人建房在面積，樓層上等都沒有相關限制。包括去年新增的稅費在內，房產流通環節需要繳納的稅和費包括：契稅、評估費、產權登記費、交易手續費、印花稅、營業稅、個人所得稅，如果是房改房還要交土地出讓金。
希望我的回答對您有所幫助。
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農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉鎮審批后，報縣市審批。據此，農村居民宅基地的申請，應向村民委員會提出XX規劃局：我擬建一家庭住房X
來自農村私人建房申請書怎樣寫？2017-12-01 -
甲方： 乙方： 為確保工程質量圓完成施工任務，明確雙方責任，經甲、乙雙方共同協商，特定制本合同，雙方必須共同遵守。 第一條：工程概況 1、工程結構：路面3層，地下室1層，底柱，均為全框架；
來自私人建房施工協議應該怎么寫？2015-08-08 -
你好!很高興為你解答，建房合同書 甲方: 乙方: 根據《建筑法》，《經濟合同法》及有關法律法規，甲乙雙方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協商就私人住宅建房工程達成協議，為規范建造私人住宅工程中雙方的
來自請問私人建房合同書怎么寫？2016-09-27 -
你講的事先要弄清是農村還是城里的。另外一個就是你買他的房屋房產證和土地證是否可以過戶。如果可以過戶的，應該是合法的，不能過戶是不受法律保護的，從法律角度講你沒有擁有房產證和土地證，你還不是房屋真正的所有人。
來自誰知道私人建房可以賣嗎2016-10-23 -
合同內容包括建筑工程概況、建筑設計要求、結構設計說明、照明設計說明、供排水設計說明、部分材料要求、建設工期、工程付款方式、承包施工方式、工程質量與安全、工程其它事項等，具體內容你要根據自身要求編寫。
來自私人住宅建房合同范本誰能給份？2017-09-09
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