已有3條回答
1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
2、單套建筑面積在140平方米以下；
3、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于330萬元/套，內環線與外環線之間的低于200萬元/套，外環線以外的低于160萬元/套。
不滿足以上條件的就是非普通住宅
普通住房(稅費是優惠的)
契稅：
房屋建筑面積90㎡以下總價1%
房屋建筑面積90-140㎡米總價1.5%
營業稅：
購買年限未滿五年買入差價5.55%
購買年限超過五年免征土地增值稅140㎡以下的普通住房免征 ?? ?? ??
非普通住房
契稅：
房屋建筑面積140㎡以上總價3%
營業稅：
購買年限超過五年買入差價5.55%
購買年限未滿五年總價5.55%
土地增值稅：
非普通住房總價0.5%
一、商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。而普通住宅則屬于商品房，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由于土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。
二、普通住宅與商品住宅的區別就在于其土地使用性質和產權性質的差異
1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年；
2、產權性質不同
商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業住宅屬于非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。
一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同后，是無法改變的。
三、出于市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為 商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。
四、在商業用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛后，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強后，開發商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”(產權70年，但產品定位為辦公，建造標準介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準)。
希望我的回答能幫助你。
購買商用房稅費和普通住宅的區別是：
1、普通住宅稅費比較低，以后交易也不高，水電等一切使用費用也比較低，產權70年，商住的使用年限50年40年，后期交易費用比較高，使用的費用也比較高，比較適合投資型的。
2、稅費是不一樣的，住房稅費計算是按照評估價來計算核稅的，而商業不動產是按照政府規定的指導價來核稅的；水電標準也是不一樣的，一般商業的水電費比住宅高。
3、商業用房，俗稱商鋪，就是開店的，需要繳納3%的契稅，使用年限為50年，水電性質也是商業性質。普通住宅，首先確認是住宅用房。普通住宅的面積衡量標準因各地而異。普通住宅也需要繳納3%的契稅，水電性質為住宅。 主要的是使用年限，還有就是物業費，二次買賣的稅費不同。
-
上海二套房稅費具體包含以下：1.二套房契稅3%2.房產稅：根據《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，房產稅實行差別化的比例稅率，適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建
來自上海購買第二套房稅費都有什么？2017-11-02 -
你好，2017購買二套房稅收如下： 如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。 如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣
來自2017購買二套房的稅費大概需要多少錢？2017-02-21 -
首套房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。印花稅的征收標準為計稅價格的0.05%，但是現階段個人銷售或購買住房暫免征印花稅。需要注意的是，交易房屋已經使用(
來自上海購買首套房稅費是怎么算的？2017-08-04 -
買首套新房子要繳納的稅費 （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% （二）基金： 1、房屋維修基金，購
來自請問購買首套房稅費是多少？2015-08-17 -
一、契稅 １．房款總金額的1.5% 140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。 ２．印花稅：0.05% 在
來自上海購買新房稅費怎么計算2015-11-11
微信公眾號
土巴兔APP