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你好；
購買政策和普通住宅是一樣的，類似于商品公寓，以30-80平米的小戶型為主。，轉手是否容易要看市場供需水平和當地的繁華程度，目前從商住房市場行情來看，是比較容易轉手的。
商住兩用房的優勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，交易稅、費按住宅算，適應城市發展趨勢，適合投資。
目前存在的劣勢是：不能遷入居民戶口，沒有學區派位，大多不通氣，大多水電費按商業水電費收取。
希望可以幫到你！~
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1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。
2、存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。
3、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
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這個就是兩者的使用權限不一樣，商品房時間要比住宅少幾十年
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什么是商品房？ 商品房是指具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發經營的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業用房。 由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國出現的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。 另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、經濟適用房等政府對其交易有限制條件的房屋。 什么是商品住宅? 是指房地產開發企業（單位）建設并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。
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住宅房 就是可以作為住宅的房子，可以是個人或集體、國家出資建設的。 商品房 說通俗點就是 建設起來就是為了賣出去的 是盈利的。是一個商業概念。 現在一般的住宅房都是買的商品房。不是商品房的就是國家鼓勵建的經濟房或集體集資建房，經濟房是有國家或地方政府或單位出資一部分，個人出資一小部分建起的。對個人來說，比起商品房要便宜多的多！集體集資建房根據出資多少得到相應的房產也可以拿去出賣。自己住也比商品房便宜多。
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商品住宅又稱為住宅用商品房其土地性質為住宅使用年限70年，是房地產開發企業（單位）建設并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。商品房又稱為商用商品房，以經營商業活動為主其土地形式為商業，使用年限40年，是具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發經營的住宅,主要包括：住宅、辦公用房、商業用房三種類型。
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這個就是兩個性質的房子的額。謝謝，希望能幫到你的額，，，，
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沒有太大的區別，商品房和住宅房是一個概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由區分了。第一產權一個是70年，另一個可能是50年；第二，商住房有一部分沒有住宅功能，如衛生間、廚房、臥室、客廳等，因為它給的是商用，而且沒有煤氣。如果是商品住宅，就必須具備住宅的所有功能。
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北京商住房和住宅房的最大區別就是房屋使用年限不同，北京商住房的使用年限是50年，住宅房的使用年限是70年，還有就是商住房的電費呀，水費收費價格都比較高，普通住宅房的話，它的收費價格就比較低，同樣是用了三度*住房可能在收費的時候就會收你6塊錢，普通住宅房收費的時候就是三塊錢。
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住宅和商品房之間的區別并不明顯，無法明確界定，有時可以通化，商品房可以理解成用錢或者任何東西交換得來的居住條件。而住宅直至一種泛泛的居住環境描述，甚至山洞、茅草屋均可視為住宅，但非特定條件下不可視為商品房。
商品房原是指房地產開發經營企業，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區和臺灣）出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物
住宅是以家庭為生活單位，長期供人住用的建筑，是人類為滿足生活需要去適應自然、改造自然的產物，是隨人類社會的進步而逐步發展起來的。
住宅的建造與建筑材料、結構、施工技術、設備條件等密切相關，一幢住宅可由一戶、幾戶或幾十戶甚或上百戶組成，而各戶內部又包括若干不同的房間，如起居室、居室、廚房、衛生間、貯藏室以及戶內過道或室外活動空間(庭院、陽臺等)等。
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上市流通交易的房屋無論用途都是商品房
不是高檔住宅或別墅等等的住宅就是普通住宅
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北京商住產權商住兩用房是指，有獨立的房產土地證，并且在證書上注明的房屋可以作為商業用途和住宅用途，即在法律上承認該房屋的商業用途的合法性，與一般房產證得區別就在這里，在交接房產證時候要看清楚了。
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沒有太大的區別，商品房和住宅房是一個概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由區分了。第一產權一個是70年，另一個可能是50年；第二，商住房有一部分沒有住宅功能，如衛生間、廚房、臥室、客廳等，因為它給的是商用，而且沒有煤氣。如果是商品住宅，就必須具備住宅的所有功能。
另外，所謂商品房即：開發商在市場上銷售的房屋，也包括中介機構掛牌的。住宅是商品房的其中一個產品業態。
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普通住房也屬于商品房,您說的商品房可能就是商用房,商業用房跟一般住宅用房住房性質不一樣,住房土地使用年限為70年,商業用房一般30-50年,購房程序基本與住宅相同,按揭貸款比例要高于住宅,特別要注意以下幾點:1、房屋契稅繳納比例要比住房高,一般需4%-5%。2、維修基金也要高于住宅, 一般2%3、水電費有可能會按商業收費。4、消防設施要求比住房要求高很多,有可能會影響房屋里面的結構。5、商業用房缺少生活方面的配套設施如燃氣等。
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區別：住宅用地分為“城鎮單一住宅用地”及“城鎮混合住宅用地”。“城鎮單一住宅用地”是指城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地?！俺擎偦旌献≌玫亍笔侵敢跃幼橹鞯淖≌c商業的混合用地。即“城鎮混合住宅用地”不等同于住宅用地，因此當然不能因此套用70年的標準
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有很大區別。
1、儲藏室產權無法在銀行抵押貸款，所以不能辦理按揭貸款，只能一次性付清。而住宅產權可以。
2、儲藏室產權不能落戶口。住宅產權可以。
3、儲藏室有很多不能通燃氣、網線、有線電視，只能通基礎的水、電。而住宅產權配套齊全。
4、儲藏室產權過戶交易時無法享受住宅產權過戶交易時的一些稅費優惠政策。
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商品房是指具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發經營的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業用房。
由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國出現的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。但不包括公有房屋、廉租住房、經濟適用房等政府對其交易有限制條件的房屋。
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商品房是國有土地,有國家頒發的土地證和房產證,可以到房地產交易市場交易,可以抵押,擔保...而所謂農民房是小產權房子,是集體土地,不能拿到國家的土地證和房產證,不能到房地產交易市場交易,只能在轄區內交易,而且只能賣給有轄區內戶口的人,不能抵押,擔保...
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沒有，一般商品房和集資房最大的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。“集資房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區別。首先，一般商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。其次，集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式;集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營的辦理過程。[2]所以，一般商品房和集資房最大的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。
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您好，很高興為您解答。上市流通交易的房屋無論用途都是商品房不是高檔住宅或別墅等等的住宅就是普通住宅啦經過交易的房屋再交易就是二手房
