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商住兩用房與普通住宅房區別如下：
1.商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
2.未來使用費用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
3.商住兩用型住宅和普通住宅相關稅費存在差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
4.貸款條件的限制。購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
5.對于普通住宅而言商住兩用型住宅人防和消防建設標準較高，相對更為安全。
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暖暖_1575
回答數：32256 | 被采納數：15
你好；
購買政策和普通住宅是一樣的，類似于商品公寓，以30-80平米的小戶型為主。，轉手是否容易要看市場供需水平和當地的繁華程度，目前從商住房市場行情來看，是比較容易轉手的。
商住兩用房的優勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，交易稅、費按住宅算，適應城市發展趨勢，適合投資。
目前存在的劣勢是：不能遷入居民戶口，沒有學區派位，大多不通氣，大多水電費按商業水電費收取。
希望可以幫到你！~
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聆聽
回答數：4130 | 被采納數：1
您好!
很高興為您解答~商住兩用房與住宅房的區別： ??
1、使用年限 ?? ?? 大家都知道，普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是50年。另外，當普通住宅的使用年限到期后可以自動續簽，而商住兩用房到期后的續簽問題尚沒有一個明確的規定。就是說，在續簽問題上商住兩用房存在一定的政策風險。 ?? ??
2、戶口問題 ?? ?? 如果你買的是普通住宅，當然可以將戶口遷入，這一點對于很多有特殊需要(如購買學區房解決子女的上學問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以注冊辦公，卻不可以遷入戶口。
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商業用途的房子不算住宅，也不在限購范圍，如果你之前買的房子都是40年年限的，那么在購買住宅的時候還是按照首套房來計算的。 房屋性質及土地年限如下： 土地使用權年限： 根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
來自我名下有商住兩用房二套房是指再買的一套住宅嗎？2017-01-03
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