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需要符合申請資格，年齡23周歲-60周歲的中國大陸公民（港、澳、臺除外），現工作單位工作滿3個月及以上（不含試用期），月均工資1500元以上，額度期限，借款額度：3萬-30萬元，借款期限：12、18、24、36個月，還款方式：等額本息，每月還款，所需材料，申請人二代身份證，申請人1個月內信用報告，現工作單位證明材料，收入證明材料，現居住地證明材料，需要攜帶的證件包括：房產證，土地使用證，你的個人身份證明材料（戶口本、身份證）等。房屋抵押消費貸款： 指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款， 用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營業執照復印件（加蓋公章）；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
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去銀行柜臺打印《貸款結清證明》，然后去貸款中心（檔案中心）領取房產證和注銷抵押登記的資料（也有銀行前臺部門直接幫你領取），帶著本人身份證以及上述資料去產權登記部門注銷抵押登記。不同銀行流程略有不同，詳細可以咨詢一下經辦銀行。
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一、按揭房二次抵押貸款所要滿足的條件： 1.借款人持有效身份證件； 2.借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產買賣合同或購房意向書，有所購房產總價款30%以上的自有資金； 3.借款人有穩定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力； 4.能夠提供銀行認可的擔保； 5.借款人在銀行開立存款帳戶； 6.銀行規定的其他條件。 二、按揭房二次抵押貸款所需材料： 1、借款申請書（一式兩份）； 2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）； 3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存折（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明； 4、或意向書原件及復印件（各一份）； 5、房產的評估報告書； 6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。 三、按揭房二次抵押貸款的流程： 1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書； 2.向銀行提出貸款申請，并提交相關資料； 3.銀行對借款人進行資信調查、審查后，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。 4.借款人委托銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續； 5.銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。 6.借款人按期償還貸款。 四、按揭房二次抵押貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80%; 五、按揭房二次抵押貸款期限：一般最長不超過30年。 六、按揭房二次抵押貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。
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杭州抵押房貸辦理流程，找好貸款機構后，電話聯系信貸員、顧問。這個時候會有一個信貸員的初審，如果初審被拒絕，建議重新挑選貸款產品。初審后遞交審批材料，簽署貸款文件，如果審批被拒絕，建議聯系客服，根據條件再選擇其他機構。房產評估、審批，一般別墅貸款額度最高，其次是商品住房、辦公樓次之。審批可能辦理周期比較長（一般3-4周），需要耐心等待。審批通過，就可以辦理抵押登記收據了。如果對批貸款金額不滿意，建議聯系客服，或其他渠道。放款、完成。到這里，恭喜您就可以去銀行簽合同了！
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一般是以下流程：
流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
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實際上有
1、提交房屋抵押申請表及相關證明材料。借款人貸前填寫居民房屋抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
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民用住房抵押貸款
1房產證
2產權人及配偶（房產共同所有人）的身份證
3產權人及配偶（房產共同所有人）的戶口本
4產權人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5借款人及配偶的收入證明及銀行流水
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房產抵押是購房人在申請貸款后，須將房產證明交與貸款銀行，并由銀行對該房產辦理抵押登記手續。如何處理房貸合同糾紛，辦理房產抵押登記，需要貸款銀行與開發商協作進行。但就目前審理的房貸糾紛來看，開發商與貸款銀行往往對辦理房產抵押登記缺乏合作，貸款協議中既沒有明確辦理房產抵押登記的具體時間，也對雙方在合作辦理房產抵押時的權利義務，未做合理配置。這種模糊約定，極易導致貸款銀行和開發商發生糾紛。專家認為，房產抵押約定處于比較隨意狀態，沒有對期限做出明確規定。根源在于，貸款銀行用抵押房產進行拍賣方式收回貸款本息，存在風險，便拖延辦理抵押登記以規避風險。房產證什么時候能辦下來，雖然開發商和銀行不能掌控，但應明確約定在審批后幾天內銀行和開發商一起辦理抵押登記，從而減少糾紛。
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1、通過提出申請--受理備案--科技檢測--專家審核--出具審核報告結果
2、首先需要您本人帶著身份證原件以及作為抵押的古董到相關審核中心經過鑒定審核，通過科技檢測和專家審核來確保審核物品不是贗品。審核通過后會與金融機構一同簽訂信貸合同，并于7個工作日內放款給您。
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如果您辦理的是房產抵押貸款的話，沒有房產證銀行是沒有辦法給您貸款的！因為銀行是要用您的房產作為抵押，而房產抵押的形式就是以房產證來作為抵押。
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第一步、提交所需證件。
1、房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證；
2、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證(單身的需到所在民政局開據單身證明)；
3、收入證明(需蓋公章)。
第二步、看房評估。根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。
第三步、在銀行面簽合同。房屋評估后，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，并與審批同意發放貸款合同及抵押合同。
第四步、抵押登記。借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。
第五步、放款。抵押登記辦理后，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。
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據我所知，需要攜帶銀行的結清證明，營業執照復印件，法人代表身份證復印件，注銷申請書，他項權利證明，加上產權證和產權人身份證，拿著這些到房屋所在地的房產交易中心去注銷抵押，以上材料交進去，交易中心會給一個收件收據（不發證），一般從注銷之日起一個禮拜可自動注銷成功，收件收據上有電話，可以打電話確認。
這樣以后，房子就是無抵押的了，要出售或消費貸款都可以了。另外還請注意不同銀行規定可能會有所不同。
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想要辦理無抵押貸款一般要去當地的銀行。辦理這個一般都是看你是否有穩定的收入以及個人征信，只要你沒什么逾期記錄的話，辦理無抵押貸款應該是沒問題的，可以去銀行柜臺咨詢。
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懷化房產抵押貸款登記帶上房產證原件，房產證上的權屬人有幾個，都叫上，都帶上身份證去國土部門辦理，還要帶上銀行給你的資料。 補充：一般來說產權人都要到場，如果不到場可以去公證處做個公證委托別人去。如果是未成年人可以由監護人代理。
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個人住房貸款抵押貸款辦理：
1辦理申請手續，準備相關貸款材料。
2銀行初審。
3購買保險
4銀行復審
5簽訂《住房抵押貸款合同》
6與賣方辦理房屋產權過戶
7銀行為該房屋辦理抵押登記手續
8交易中心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款
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抵押房屋貸款從貸款品種來說可以分為個人消費貸款和企業經營貸款。這兩種貸款方式的區別在于：個人消費貸款可貸的額度比較低，大約在500萬以內，而企業經營貸款可以貸到1000萬以上；個人消費貸款最長可貸十年，而企業經營貸款最長只能貸五年；個人消費貸款的還款方式只能是等額本息或等額本金的還款方式，而企業經營貸款的還款方式除了等額本息和等額本金之外，還可以選擇按月付息到期歸本的還款方式。
抵押房屋貸款要求房屋所具備的條件：1、有獨立的房屋產權證；2、建成年代在二十年以內；3、必需是可以自由買賣、可做抵押登記的房產。住宅、別墅、辦公樓、商鋪、經適房、回遷房等房屋種類不限。達不到以上條件的房產可通過擔保公司擔保辦理貸款。
抵押房屋貸款的額度：以商品住宅做為抵押物的話，個人消費貸款通常可以貸出房產評估值的70%，企業經營貸款在個別銀行可以貸出評估值的80%；以辦公樓、商鋪、別墅做抵押物的話，個人消費貸款通常可以貸出房產評估值的50%，企業經營貸款可以貸出房產評估值的60%
抵押房屋貸款所要求的個人條件：1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業；
2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
3. 具有良好的信用記錄和還款意愿；
4. 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5. 有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產項目開發，不用于借貸牟取*****收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目；
6. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押
抵押房屋貸款所需提供的資料：個人消費貸款需提供：1. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復印件； 2. 個人收入證明，借款人所在單位的營業執照副本復印件、借款人近半年的銀行對帳單、其它財力證明如房產、汽車、股權等； 3. 貸款用途證明或聲明；4. 抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供； 5. 銀行要求提供的其他文件或資料。 企業經營貸款除需以上材料外，還需提供：公司營業執照正副本（帶年檢頁）、機構代碼證、稅務登記證、貸款卡、公司章程復印件蓋公章、公司的財務報表、公司主營帳房近六個月對帳單及個人主要帳戶對帳單、公司主要銷售合同、貸款用途（采購合同、租賃合同等）以及公司固定經營場所證明。
抵押房屋貸款辦理流程和放款時間：1、備齊資料提交，等待審批，審批時間通常是7-15個工作日之內；2、審批通過后3個工作日內做抵押登記 3、銀行見他項證后安排放款。
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按揭房二次抵押貸款：主要是針對已經在銀行貸款（其他金融機構貸款）的客戶，利用已經貸款的資產在一次貸款。前提是有必需的剩余價值方可。
對于二次抵押貸款的要求：
第一就是客戶在貸款期間，沒有逾期，并且現在是在正常還款；
第二就是此抵押物沒有被查封、資產保全等，能夠進行二次交易和抵押方可；
對于二次抵押貸款的條件：
第一就是貸款用途明確，能夠用于生產經營之中；
第二就是還款來源明確，能夠提供必要的輔助材料來證明還款；
對于二次抵押貸款的時間：
最長可以達到36期（3年），采用的還款方式，先息后本或者等額本息（具體情況具體審批）
二次抵押貸款辦理周期：3個工作日放款
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直接帶著房屋的相關證件和個人的證件到貸款公司辦理就可以了。（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）抵押合同；
（五）主債權合同；
（六）其他必要材料。
需要注意的是，個人對個人的借款合同和抵押合同需要公證處公證。
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住房貸款抵押辦理：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、找到抵押貸款擔保經辦部門辦理抵押貸款申請；
3、為客戶選出最優銀行和最優房產評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，并提交房產評估報告。
4、手續部門協助客戶辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、手續部門協助客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥后，銀行方可發放貸款。
希望我的回答能夠幫助到您。
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本人想辦理個人住房抵押貸款，有些問題想請教高人：
①05年全款購置的一套88㎡（使用面積）大產權商品房，購買價格28萬元整，今年7月已拿到房產證，房產位于北京房山竇店水墨林溪小區，是2000年后的新建小區。
②向北京市內銀行辦理房屋抵押貸款，如申貸成功，可得貸款額有多少？還貸時間為5年。
③從銀行貸出的錢用不用交利息？利率是多少？如工商銀行、建設銀行、北京銀行。
④貸得款項的用途有哪些？已知允許的有購車、裝修、留學等消費性用途，如果作為商業投資可不可以，比如做些小買賣。
⑤如果用這筆錢來購車，所付的利息會不會比直接從汽車經銷商那里貸款買車的利息低些？10萬元左右的車。
