房屋抵押貸款如何辦理？
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1、 什么是房屋抵押消費貸款：
指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，
用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
2、 貸款人所具備3、 的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；其次，有裝修'>北京市常住戶口，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；第四，房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。
4、 所抵押房產(chǎn)的條件：
房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
四、貸款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復印件；房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
五、貸款金融、年限及利率：
房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
六、辦理貸款時間及周期：
客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄，銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關(guān)資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。
先與農(nóng)行協(xié)商你的房屋是不是可以抵押，然后協(xié)商貸款額度，申請，批準后，找評估機構(gòu)評估，出一式三份評估報告，辦理抵押登記，出具他項權(quán)利證書，需要保險的話銀行會通知你為房產(chǎn)入保險，銀行發(fā)放貸款給你。
貸款額度是你與銀行根據(jù)房產(chǎn)價值定的，一般為房價的70%左右。
希望我的回答能幫助你
房產(chǎn)抵押貸款申請材料:
(1)房產(chǎn)證
(2)權(quán)利人及配偶的身份證
(3)權(quán)利人及配偶的戶口本
(4)權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
(5)收入證明和近半年貸款人的收入流水清單
(6)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
(7)如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單
(8)為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等) 般可以貸15-20年。
步驟：
借款人向銀行提出申請,遞交相關(guān)材料----->進行房產(chǎn)評估，貸前調(diào)查、審批----->審批通過，辦理登記手續(xù)；銀行發(fā)放貸款，借款人按合同按期歸還貸款本息----->貸款還清，撤掉其抵押手續(xù).
1辦理條件：辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構(gòu)要求完全相同。具體要求如下：
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。 2所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。 3所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。 4抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
需要材料:
1、借款申請書;
2、身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，并提供其復印件;
3、抵押房屋清單和有處分權(quán)人(含財產(chǎn)共有人)同意抵押的證明
4、與經(jīng)銷商簽訂的購車協(xié)議或合同;
5、房屋產(chǎn)權(quán)證
6、職業(yè)和經(jīng)濟收入證明，以及家庭基本狀況;
7、抵押保險
8、房屋評估證明
9、銀行要求提供的其他文件資料。
本人想辦理個人住房抵押貸款，有些問題想請教高人：
①05年全款購置的一套88㎡(使用面積)大產(chǎn)權(quán)商品房，購買價格28萬元整，今年7月已拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)位于北京房山竇店水墨林溪小區(qū)，是2000年后的新建小區(qū)。
②向北京市內(nèi)銀行辦理房屋抵押貸款，如申貸成功，可得貸款額有多少？還貸時間為5年。
③從銀行貸出的錢用不用交利息？利率是多少？如工商銀行、建設銀行、北京銀行。
④貸得款項的用途有哪些？已知允許的有購車、裝修、留學等消費性用途，如果作為商業(yè)投資可不可以，比如做些小買賣。
⑤如果用這筆錢來購車，所付的利息會不會比直接從汽車經(jīng)銷商那里貸款買車的利息低些？10萬元左右的車。
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商業(yè)房屋貸款合同丟了，并不是多大的難題。一般情況下，貸款合同丟了，可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦行，讓銀行重新給您一個原合同的復印件。如果您辦理的是公積金貸款，那么可以攜帶本人有效身份證到公積金中心查檔，但是很多單位嫌麻煩
來自如何辦理房屋抵押貸款？怎么去理解呢2016-12-29 -
房屋抵押銀行貸款要提供的資料：◆個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。◆個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。◆抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。◆若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵
來自房屋抵押貸款業(yè)務如何辦理？2017-12-01 -
銀行辦理抵押貸款流程： 借款人向經(jīng)辦行提出貸款申請，并提交相關(guān)材料； 經(jīng)辦行進行貸款審批； 貸款通過審批后，借貸雙方簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等手續(xù)； 銀行發(fā)放貸款； 借款人按時足額還款； 貸款結(jié)清后，借款
來自房屋抵押銀行貸款手續(xù)如何辦理？2016-09-14 -
你好，需做好以下準備工作。 1、前期準備房產(chǎn)抵押貸款擔保所需材料 ： （1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明； （2）個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明； （3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明； （4）若申請人
來自打聽下廣東肇慶房屋抵押貸款是如何辦理的？2016-08-13 -
辦理個人用房屋抵押貸款： 1、借款人向銀行提出貸款申請。 2、經(jīng)調(diào)查、審查和審批同意后，在銀行開立存款賬戶或銀行卡，并到房管部門辦理房產(chǎn)評估。 3、借款人、抵押人的夫妻雙方持已評估的產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、婚姻證明、有
來自個人房屋抵押貸款如何辦理知道的告訴下2017-01-17
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